物业纠纷注意事项系列专题2:物业纠纷中常见的问题总结

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是北京金诉律师事务所王佳红律师！今天我将继续和大家分享物业纠纷注意事项的系列专题，今天分享的主题是：物业纠纷案件常见的问题有哪些？

我办理了大量的物业纠纷案件，很多业主都会咨询同样的问题，我想也可能是大家所关注的，我大概总结了6个问题，都具有普遍性：

问题1：前期物业公司不是业主聘请的，也没有和每个业主签署合同，我们不认可前期物业公司，也得缴纳物业服务费吗？

答：法律有明确规定，前期物业公司是开发商依法选聘的，对业主有约束力，业主应该缴纳物业服务费。

问题2：:物业公司服务质量不好，收费又高，我能通过拒绝缴纳物业费的方式抗议吗？

答：物业服务质量不好，业主可以搜集证据要求减少物业服务费；若是双方对收费标准有异议，可以通过委托评估机构通过评估的方式确定物业服务费的收费标准。

问题3：物业服务不好，我拒绝缴纳物业服务费，物业公司没有催要过，直接起诉我了，这样可以吗？

答：根据最高院的司法解释的规定，物业公司必须要经过书面催交物业费，才能起诉要求业主。

问题4：我们小区的前期物业公司，合同到期了，后来也没有和我们签署物业服务合同，服务的又不好，我们还要缴纳物业服务费吗？物业公司收费是不是没有依据？

答：根据法律规定，物业公司可能构成了事实上的物业服务，若不是物业公司强行服务的话，业主还是要缴纳物业费的。收费标准参照之前合同中约定的标准。

问题5：:我们小区业主已经作出了决议，解聘现在的物业公司，但是物业公司拒绝交接，还收取我们物业费，我们可以拒绝缴纳吗？

答：这种情况下，可以拒绝缴纳物业费，因为法律不允许物业公司强买强卖。

问题6：我们小区的业主委员会组织召开业主会议，会议作出了决议解聘了现在的物业公司，但是我没有收到召开业主大会的通知，我也不同意解聘物业，我能怎么办？

答：你可以到法院起诉要求撤销业主大会的决议，若是法院经过审理认为业主大会的决议符合法律规定和法律程序，那么你只能遵守决议，服从大家。但是诉讼是有时效的，必须在一年内起诉，否则就丧失权利了。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听！