多伦多租金为什么上涨迅猛？未来是否还有空间？

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由于受到去年421新政影响，今年是多伦多房市最淡的一年，但是在刚刚过去的10月份，房价同比仍然上涨3.5%，已经连续5个月同比上涨，环比也是为正，比9月份上涨1%。如果还在继续等房价下跌的买家，愿望大概率会落空。

市场淡，主要体现在交易量和卖盘的上市量。GTA每年的交易量，好的年景会超过10万栋，正常是9万栋，如果低于9万栋，就算是交易比较淡的。今年应该会低于9万栋。交易量少，但是居住需求却在上涨，所以，租房需求就上升。在过去的一年里，多伦多的租金上涨了9%，远超过房价的上涨。很多卖房的人不愿意无限地降价，于是收回卖房，改为出租。

那么，多伦多的租金既然涨了这么多，未来还有没有上涨的空间呢？我查到了今年8月的资料，对比美国几个同类城市的租金，数据如下：

多伦多平均一居室租金为2,140加元（合1622美元），温哥华租金为2,000加元（合1516美元）。相比之下，平均租金纽约曼哈顿为4,119美元，布鲁克林为2,801美元，旧金山为3,590美元，波士顿为3,379美元。

随着加拿大移民配额的逐年上涨，多伦多作为第一大接受移民的城市，每年的居住需求也是逐年上涨，出租市场只会更好，不会变差。而对于是否买房还是租房？作为DNA已经注入房子情节的华人，肯定绝大多数仍是买房自住。可以预见的是，华人将成为未来多伦多最大的房东群体。

关于这个楼盘的介绍，请点击goToronto之前的介绍文章：《北约克还有这么便宜的楼盘 真的体现了业界良心》。

（施工现场）