执行一线 | 真人演绎“教科书式执行”—— 腾房篇
电影名
教科书式执行——腾房篇
一次腾房要经历什么流程？一次司法拘留的背后又有哪些艰辛的付出……这部影片将通过上、中、下三部曲告诉你，法院如何把强制执行的套路发挥得淋漓尽致。本场为腾房篇，将单独讲述蜀黍腾房的来龙去脉。
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观影提示：这除了是一部影片，还是一本可操作性强的执行教科书，欢迎欣赏。
1
查封手续
一次腾房行动
往往从不动产登记部门的查封手续开始
蜀黍把它总结为 2 种情况：
1
诉讼阶段的查封
当事人向法院起诉时，要求保全对方名下的资产，由审判庭作出
保全查封裁定后，执行警务组的蜀黍将前往不动产登记部门送达。
2
执行阶段的查封
诉讼阶段没有保全查封的案件，在进入执行阶段后，蜀黍会到不动产登记部门
办理相关查封手续。
2
现场勘查、张贴封条或查封公告
不动产查封手续完成后
就可以现场勘查了
蜀黍会重点检查这些：
不动产现状
了解不动产目前的整体情况，例如：
坐落、四至、面积、装修等。
瑕疵情况
掌握不动产存在哪些瑕疵，例如：
承租、典当、地役权等权利负担。
占用情况
查明使用人实际占有使用的时间是否先于抵押或查封，
并通过水电、物业费用缴纳情况综合判定。
3
第三人已承租并占有使用
当
蜀黍发现
不动产被第三方承租并占有使用
他们会这么做：
1
核实承租情况
要求承租户提供租赁合同等材料，
对10年以上租赁合同，或多年一次性给付租金的进行重点甄别，一旦发现虚假租赁将实施罚款或拘留。
2
签订腾退承诺书
要求承租户签订腾退承诺书
，保证在不动产拍卖成交后自动腾空，并缴纳腾房保证金。到期未腾退的，直接对承诺人采取惩戒措施并没收腾房保证金。
3
强制提取租金
考虑到承租户还在持续缴纳租金
，不动产仍源源不断产生经济效益，蜀黍们会发动 强制管理并提取租金孽息 的必杀技！要求承租户将租金定时汇入法院账号
，不再交给原本的“房东”。这不仅使不动产效益得到充分发挥，也能防止被执行人收取租金却不用于偿还债务，一举多得。
BIU BIU BIU…
备注： 这可是宁德中院积极创新的执行方法，也是蜀黍们的组长黄锦清——人称“黄师傅”的腾房秘籍哦！黄师傅一脸骄傲地说，他们至今已 get 租金3000多万元。
4
被执行人或其近亲属占有使用
如果
蜀黍发现
不动产被被执行人或其近亲属占有使用
他们会这么做：
1
使用人配合的情况
假如被执行人或其近亲属承诺拍卖成交后自动腾空，并缴纳
腾房保证金，则此次行动顺利，可以“收兵”归队。
2
使用人不配合的情况
假如被执行人或其近亲属态度恶劣，拒绝腾房，蜀黍则会张贴腾房公告，
对使用人进行警告。
5
停水停电
经过上述环节后
如果使用人仍冥顽不灵，拒不搬出
那
蜀黍也就不再“客气”了
他们会：
停 水 停 电
让你做饭用不了电磁炉
大热天吹不上空调
连上厕所想冲个水都做不到
从此失去“耍赖”的基本条件
6
拘传、拘留或移送拒执罪
若一不小心进展到这一步
蜀黍提醒你
那事情就“大条”了
一份“银手镯”大礼包在等你
1
停水停电不管用
经停水停电，仍赖在房子里不走的：铐上！
2
多次做思想工作不管用
经多次口头传唤、做思想工作，仍拒不腾退，拒不搬离已查封房子的：铐上！
3
现场抗拒执行
在执行现场用各种手段撒泼打闹、抗拒执行的：铐上！
4
多种惩戒措施均已实施仍不管用
在法院张贴腾房公告后，又经过罚款、拘留等各类惩戒措施，仍对抗执行的：毫无疑问，已涉嫌拒执罪，通通铐上！
7
腾退交付
蜀黍们表示最喜欢这一环节了
所有辛苦都没有白费
终于迎来曙光
在把钥匙交给买受人的那一刻
心头的担子也仿佛同时卸下
一次腾房行动圆满结束
8
幕后花絮
这部影片没有剧本
如果非要说有的话
大概就是下面这份拍摄大纲了
一张由宁德中院执行警务组独家制作的
不动产强制清场流程图
自2016年5月成立以来，宁德中院执行警务组共腾退商品房226套，工业厂房12宗，腾退土地使用权面积近146万多平方米，其中包含闽东丛贸船舶实业有限公司、远东华美电机有限公司等大型工业厂房和土地。
如何开展一次教科书式的腾房行动
你get了么？
THE END
中国，加油！