房屋交付使用的系列专题3：套内空间

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋交付使用的系列专题，今天分享的主题是：套内空间

套内空间

根据我们国家《住宅设计规范》的规定，套内空间主要包括卧室、起居室（通常我们所说的客厅）、厨房和卫生间等基本功能的空间。

而套内空间，设计规范有些特别的规定，具体如下：

第一，由卧室、起居室、厨房、卫生间组成的套型，使用面积不应小于30平米；由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平米（特别说明，这个使用面积不包括阳台面积）。

第二，起居室面积不应小于10米；单人卧室不应小于5米，双人卧室不应小于9米，兼起居室的卧室不应小于12米。

第三，无直接采光的餐厅、过厅等，使用面积不宜大于10米。

第四，厨房的使用面积最少为3.5米。

第五，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。

第六，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内不应大于室内使用面积的三分之一。

第七，利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，至少有二分之一的使用面积的室内净高不应低于2.1米。

第八，阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距离不应大于0.11米。阳台栏板或净高也有一定的要求，六层及六层一下不应低于1.05米，七层及七层以上不应低于1.10米。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。