【房企年报解析】①经营杠杆篇：房企经营杠杆走高，“增收不增利”成症结所在 / 开普饭

导语:与往年一样,进入4月份,多家房企年报披露完毕. 出人意料的是,即便是在命途多舛的2020,房地产行业整体规模曲线又上移了一个单位.单就数据而言,房地产似乎又迎来了规模创纪录的一年. 但一个无法回 ...

知识星球优质提问精算实操这是一个很经典的提问:房子涨幅多少,才值得将按揭置换为抵押经营贷? 从表面上看同为100万的贷款 5.4%的利率,30年,月供5615/月 6.125%的利率,30年,月 ...

导语:这一个年报季,各家的情况不尽相同,但绝大部分都有一个共同的问题,就是净利润增速大幅低于营业收入增速. 销售增长虽然仍是主流,但大多数房企的毛利率.净利率开始下滑,甚至出现了千亿房企净利润与归母净 ...

关注:点击上方蓝字"观点",欢迎置顶或设为星标,即可快速获取房地产新鲜深度资讯. 原报告观点指数敏于数,追本溯源,解读地产深层次脉络.笃于行,揭行业整体发展规律. 房企财务与运 ...

一.经营杠杆效应: 企业的经营成本一般可分为变动成本和固定成本两大类.而固定成本又可以进一步区分为刚性固定成本和弹性固定成本两种,见下图: 熟悉企业财务结构和经营成本.利润构成的人会很容易推导出下面两 ...

南方黑芝麻集团营销数字化的需求南方黑芝麻集团股份有限公司(下称黑芝麻集团)始创于1984年,是一家以黑芝麻产业为主业.集黑芝麻健康产品研发.生产.销售为一体的大型民营企业集团,公司在深圳证券交易所上 ...

导读在对50家样本房企进行了经营和财务杠杆分析后,我们将对样本房企进行综合杠杆的分析.因为企业综合杠杆是经营杠杆和财务杠杆共同作用的,两者的状态决定了综合杠杆水平,可以通过合理的组合.搭配两者,达到 ...

导读行业集中度不断提升是近几年房企格局变化最明显的特征之一.2018至2020年千亿房企数量分别为30家.36家.43家,而2020年TOP10房企集中度达到26.3%,同比增加4.9个百分点,行业 ...

导语 4月各家上市房企悉数发布2020年财务报告,无疑各家房企对"三道红线"的执行情况成为业内关注的焦点.何为"三道红线"?红线1:剔除预收款后的资产负债率大于 ...

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 「现金周期」衡量的是企业资金在产业链中的积压周期,即企业前期筹备支付现金到销售收回现金的天数,现金周期的长短反映了企业对于其资金的使用效率.从传统的现金周 ...

导读 2020年,龙湖放缓规模增速,以有质量的规模拓展战略实现合同销售金额2706.1亿元,同比增长11.6%,2021年,公司提出3100亿元的销售目标,同时准备了充足的货源,公司预计2021年在售 ...

导读作为房地产行业的"领跑者",万科正在用自己的行动,践行"城乡建设与生活服务商"的战略定位.2020年,公司实现销售金额7041.5亿元,增长11.6%,上 ...

导读旭辉凭借对财务精细化的管理,逐步构筑起规模.利润率.负债率财务"铁三角" .在此支撑下,公司多年来得于均衡稳健的发展.2020年,公司销售规模小幅增长15%至2310亿元,销 ...

导读 2020年富力实现权益销售金额1387.9亿元,自2018年富力首次突破千亿规模后,其权益销售额一直维持在1300亿左右,增速放缓.2021年公司业绩目标定为1500亿元,可售货源充足,但鉴于前 ...

【房企年报解析】①经营杠杆篇：房企经营杠杆走高，“增收不增利”成症结所在