当下的郑州楼市，像极了2015年……
历史，就是一次次轮回，楼市也不例外。
若为当下的郑州楼市，寻找过去相似的年份，我想到的是2015年。
2015年，郑州楼市陷入低迷。房企库存高压，各种促销。之后，2016年开启一场去库存之战，郑州房价大涨。
2020年，持续了4年的高压调控，叠加疫情的影响，让郑州楼市再次出现了“各种促销”：首付分期、零首付，买房送车位、送物业费、送家电，精装改毛坯甚至是工抵房、特价房等等，促销手段，花式多样。
如果对比这两年的郑州楼市库存，数据更为相似：
▲数据来源：克而瑞
5年过去了，这场去库存之战，郑州楼市又该怎么打呢？这是政府和开发商关心的问题。对于买房人来说，就是要在相似的时机进行抄底。
人才是城市生产力，是城市发展的源泉。在人才引进方面，郑州也毫不手软。2015年以来，郑州持续推进“智汇郑州”人才工程，出台了“1+N”政策体系，吸引扶持各类高层次人才在郑州创新创业，鼓励大学生来郑落户。
最后，郑州排名。
纬房指数研究小组发布的2020年8月重要城市大数据房价中位数排名显示：
郑州第35名！武汉、合肥、济南、西安都在郑州前面。
在半小时通勤圈范围内，最容易被忽略、价格最低的，就是郑州上街区。
上街距离郑州主城区28公里，上世纪50年代因铝工业建区，城镇化率91.55%，如此高的城镇化率至今在郑州都屈指可数。
因此，与市场上呼声较高的绿博、白沙、航空港区不同，早期强大的产业基础，使上街区建立了最早、最完善的城市基本面，学校、医院、商业、文化等各种配套自铝厂鼎盛时期起，便同步发展。区域内有上湖、东虢湖、太溪湖、五云湖、方顶湖、开阳湖，汜水河、枯河环绕，绿树成荫，环境宜人，生活健康质量和区域内独立安宁感远远超越市区。
▲美丽上街，亚星一角 | 实景图
2018年，上街区明确定位：通航之都、国际陆港、制造高地、生态新城，立足“一区一港一城两片区”，大力发展现代服务业，打造郑州西部新商圈。
房地产企业首先看到上街区的价值。恒大、碧桂园、万科等一线开发商相继进驻上街，本土房企亚星集团更是深耕上街27年。
▲左照公园与亚星江南小镇 | 实景图
▲亚星在上街开发的楼盘
亚星新村，是上街区较早成规模的商品房住宅小区； 亚星花园，是上街第一个智能化管理的花园式小区； 亚星世纪嘉园，是上街首家欧式建筑；
▲亚星江南小镇 | 实景图
亚星江南小镇，给上街带来第一个商品房社区，第一个高层社区，第一个洋房住区，第一个商业中心。
▲亚星江南小镇 | 实景图
亚星江南小镇是亚星在上街打造的超级大盘，连续6年位居上街销售套数、销售面积、销售金额总冠军。上文提到的左照公园，就是亚星在该项目建设之前，投资1.2亿建设的。作为“公园地产”标杆项目，整个社区以水为贯穿，社区之内假山飞瀑、名贵树种、景观小品不断，效果极为惊艳。目前尚有少量现房在售。
亚星上湖嘉园，是上街建区62年来首家在城市中央拥有湖景的社区；环绕小区内部的1400米湖岸线，将整个小区分为南北二区，南区容积率仅仅为1.5，最宽南北楼间距220米，充分保证采光和低密的舒适度。一切产品标准，正如亚星发下的豪言：“给上街一个北龙湖作品。”
从文化到商业，从公园到居住，从中心城区到上街新区，都能看到亚星的影子。可以说，亚星一直陪伴上街共同成长，用建筑改变了上街的整体城市风貌，是上街城市的建造者，更是上街发展的参与者与见证者。
历经27年的蓬勃发展，亚星集团积累了一整套成熟的地产大盘运作模式。从开发建筑、景观设计到后期物业管理各个环节，都有着丰富的经验。在根植上街的同时，又是郑州二七区的核心企业，素有郑州“西南王”之称。就在前两天，11月17日，亚星12.8亿再次成功拿下3宗住宅用地，均位于二七区南四环以内，与郑州华侨城隔河相望。
▲10月31日，亚星福邸举行“交房即发证”仪式
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
此外，亚星福邸所处区域为上街中心城区南部，周边基本是已交房入驻的新小区，交通、教育配套完善，烟火气浓，环境好。项目紧邻地铁10号线金华路站，周边许昌路小学、外国语小学、新建街小学、实验高级中学等学校环绕；门口是一条丹江路围合而成的密密匝匝的树林，后期会修建成公园，对面是亚星自建的160亩左照公园，湖水一路流向上湖。这里是一个真正适合居住的地方。
▲已经投入使用的许昌路小学 | 实景图
从这些细节可以看出，亚星集团对产品的执着与专业。真正的好房子，经得起时间的考验，就算经过10年也仍然能拿来跟新盘做对比。
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▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
在我看来，上街房地产市场与郑州其他区的市场相比，更加理性。对于想要买房上车的自住者，在快速发展的区域买房一直是明智的选择，如果能遇到这样区域成熟度好、发展潜力大的，更难得。
因为我们没有资金成本，去赌5年、10年后规划的区域宏伟蓝图；也没有时间成本，去等待那个稍纵即逝的抄底拐点；更没有足够的抗风险能力，去负担一个可能烂尾的房子。