南龙湖置业的刚需，你能不能跨越利率上浮30%这道坎？
楼市并未因为时间进入2018年有所改变，不管是房企还是购房者，似乎都面临着前所未有的压力......
■ 撰文 | 郭境 ☞ 资深地产人
1月22日南龙湖土拍五连炸的出现，犹如给市场打了一针鸡血。
甚至，部分项目酝酿封盘，置业顾问开始炒作房价上涨，如此赤裸裸的明目张胆行为，真能够掩饰你们内心的恐惧吗？
众所周知，龙湖地产进入郑州也有段时间了，但由于时运不济，始终没机会施展拳脚。也正因如此，首个项目这次落子南龙湖才让市场有了一些期待。
前不久，有自媒体爆出龙湖地产要在所拿地块做改善产品，高层带装修要卖16000元/m²，洋房带装修要25000元/m²，不知这定位是谁给出的自信？哪怕龙湖地产以景观好、精细品质著称，也无法阻挡大家对品牌透支的质疑。
且不论雅居乐、龙湖等全国性房企布局南龙湖，但就首套利率提高这一项就会把许多刚需客挡在门外。
近日，据权威媒体报道，中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。
后经记者向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。
郑州同样无法例外，地盘曾经就利率上浮话题的专门做过分析（点击进入阅读）
新年刚刚开始，郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%，足可见，2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。
购房贷款利率上浮，意味着购房成本的上升。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。而对刚需来说，简直就是场噩梦。
面对这种情况，连刚需买房都要踌躇不决起来，何况是改善需求呢？
事实上，上调利率有助于控制物价上涨和抑制通货膨胀，对控制房价增长，同样有奇效。
通过数据对比不难发现，过去一年在限购、限价等多重举措并施的情况下，郑州房价虽然稳步上涨了14%，但要像2016年下半年那样火热显然不再可能了。
热点城市房价摩拳擦掌，奈何被有形之手摁住，最终只能是原地踏步，热点城市的房价在2017年下半年基本处于慢涨稳定状态。
慢涨并不违背有关部门提出的稳定房价的目标，有关部门要的也不是让房价大跌，而是稳定。
对于郑州来说，虽然2018年或将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机，但也不能盲目乐观。
在金融不断去杠杆的大环境下，今年房贷利率下降的可能性很小，继续上涨的可能性倒是很大。
甚至，利率上浮在未来一段时间内成为调控的一种手段，常态化下的高利率，只会让买房的成本越来越高。
对开发商而言，2018年楼市整体降温不可避免，投机将受到进一步抑制，大家切不可盲目乐观，要做到真正为自己行为负责。
甚至，近期北京、广东、重庆等地一直在加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，延续了去年“3.17”以来的“疯涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。
在“房住不炒”的主旋律下，当前还是要以“让出利润，以价换量”作为主基调，毕竟政策之门并没有敞开，打开楼市调控枷锁的钥匙也不在你手里。
人生，只有自己能对自己负责，选择，在于自己。