成都板块分析：过热的怡心湖、未知的东安新城、被忽略的北部新城

要说成都当下，哪个板块最热，莫过于双流的怡心湖板块；哪个版块势头正盛，莫过于龙泉东安新城版块；哪个版块最受冷落，莫过于北部新城版块。

观察员今天就带大家来仔细看下，成都这三个之最的板块，其真实状况如何？

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成都楼市观察员，一个三观比五官还正的良心观察员！#成都楼市##安居客全民挑房节#

一 怡心湖板块：过热的追捧，实则所需时间太长

一般来说，提到怡心湖板块，听到的都是天府新区左轴黄金海岸，成都第二个产城湖板块，各种高大上的配置等等话语。搞得很多不明所以的群众，还有很多认为怡心湖是天府新区的。

怡心湖板块

然而，观察员想告诉大家的是：

任何只谈规划，就妄言房价大涨的行为，都是耍流氓的行为！

今天换个思路，不用人口流入，数据分析等来思考，用一种最现实逻辑论证：周边二手房价！

怡心湖紧邻成熟区域二手房价

相对来说，紧邻怡心湖的华府，公兴这些比之还要成熟的板块，二手房均价才这么多。更别说正儿八经属于天府新区的南湖板块，也就一万六的均价。

咱们再来看看怡心湖板块目前的新房大致价位，做一个对比，诸位就知道取舍了。

怡心湖附近几个新盘房价

这么一对比，我想诸位就很明了：

周边比其成熟的二手房均价相差如此之多，隔壁真正的天府新区也价格少的多，以后大家都成熟了，都是相同地段，就算怡心湖涨价稍微快一些，现在买隔壁成熟地段，就少了好几千的差价，变相就是成本降低，难道不香吗？

二 东安新城板块：借大运会的东风，不一定飞得起来

东安新城，是凭借东进的步伐和大运会的风向，应运而生的。

这点，我想没有人会质疑的。换句话说，东安新城是应时势所而生，所谓成败皆系于时势的力量。

东安新城

既然如此，咱们就不用其他逻辑论证，单从时势二字入手，论证东安新城。

东进先不说，说下很多人认为的，大运会一旦举办，势必会带飞东安新城这点。

咱们先来说说比大运会规格更高的奥运会。加拿大的蒙特利尔曾经是加拿大的经济首都，是加拿大人口最多，经济最发达的城市。雅典奥运会在当地举办了之后，这个城市将近负债300亿，到目前都还没缓过气来。

08年金融危机之后，大多数国家都不再热衷于举办奥运会，国际奥委会主席甚至多次暗示中国应当举办2032年的奥运会，不过中国都没有明确表态。

08年奥运会

这些国际上的不说，说咱们熟悉的奥运村。

奥运会过后，奥运村因为名气的聚集，短时间内出现过房价暴涨的情况。但是随着赛事影响的慢慢褪去，如今的奥运村，房价也回归了正常。有人说那里房价依然很高，毕竟地段和环境在那里放着。

再加上今年的疫情之下，说老实话，给大运会带来了诸多不便和变数，所以单纯的指望大运会带动东安新城的房价，这个想法有些不现实。即便是大运会圆满完成，其实这种流动人口又能带来多大房价的增幅呢？

更多的不是房价增幅，而是借此大运会东风，把城市规划布局与改造，推进在更完善的地步而已！

当然，观察员所说，仅仅大运会带不来东安新城的房价腾飞，还有东进暂时未考虑进去。所以观察员才说，东安新城暂时是个未知数，不好说。

2021年世界大学生运动会

三 北部新城大丰板块：被忽略已久的地方，刚需的优良选择

北部新城，占地面积比较大，主要包括三大部分，咱们今天重点论证的是大丰板块。

诸位有所不知的是，除了医疗和教育稍微没跟上来，其他方面，大丰板块其实已经相当成熟了。

这片区域，刚需的优良选择

大家切莫小看这片区域，不知不觉间，北边即将有3条地铁了，这在成都也不多见。目前在运行的5号线，3号线，27号线正在动工当中。

一旦27号线和1号线无缝连接，经过天回镇到达新都香城大道，届时北边正式拥有3条地铁线，其中两条贯穿大丰。并且北边的公园，大型配套，住宅规划布局都已经成熟。势必会吸引郫县，青羊和南边部分人口流入。

关键是如今大丰附近房价，与其他几个方向动辄2万以上的单价来比，确实算的上温和亲民的，保利、龙湖、优品道、中铁、蓝光都在此布局完成，具体见下图：

大丰房价情况

在如今房价与即将到来的成型来看，三环外一点的大丰真的是刚需们一个优良的选择之地了。

今天就写到这里了，不知诸位从这些简要提点中，不论你是刚需，还是投资，愿你们都有所收获。