没想到，建面25000的二手房竟然供不应求

这是骁哥的第516文章

重庆什么样的二手房更好卖？

有学区？

有地铁？

配套全？

嗯，经受住市场考验的二手房更有发言权。

最近一段时间，我们一直在研究重庆的二手房，这一次总共选取了主城区810个二手房小区，综合整理后得到了最近90天的销量排行表。

如果你最近想买房又无比纠结以后的流动性，这篇文章或许能给你一些启发。

以上两张是销冠表，我们总结出了几个现象：

1.最热销的二手房集中在巴南，最贵的二手房集中在渝北。

巴南销量之王旭辉城橙郡，90天成交21套，巴南虽然房价不高，但二手房的流动性还不错。

2. 龙湖春森彼岸还是很刚强，颜值是竞争力，但我比较好奇龙湖这个社区还能坚挺多久？

3. 化龙桥片区的流动性也不错，如果9号线开通，估计还能提升。

4. 最近的数据显示大渡口的二手房成交量相对比较弱。

5. 阳光100挂牌量超500套，目测没有人住，全是投资客。

6. 中海紫玉江山最近卖得还不错，猜测是因为那个地段现在的性价比显示出来了。

7. 均价最高的集中在渝北和江北，整个北区的销量也非常亮眼，90天卖了15套的就有三个项目，真正的卖得又多又贵。

同时验证了重庆一路向北的发展——不仅是生活、工作的向北，更是房价上涨的一路向北。

可见，区域决定了房价起飞的速度。

就好比尖子班里挑“特优生”，普通班里只能拼“性价比”。

8. 金科、保利上榜最多，各有三个小区，品牌对二手房的流动性至关重要。

9. 保利上榜的有：江北观澜悦城、九龙坡的花半里玫瑰园和爱尚里尚美。

看九龙坡，保利也算是重仓，分别有尚彩、尚佳、尚景、尚美、百合园、玫瑰园、蔷薇园以及时代广场8个项目/组团。

只是现在保利在九龙坡似乎已经没有在售项目了。

10. 金科上榜的三个小区：渝北金科时代中心、北碚金科城59区、沙坪坝金科天宸八街区。

地图上看金科城59区：距离地铁2千米，公交通两辆，无医院、商圈、银行，1千米外才有一家公园，创造了几乎零配套但热销的奇迹。

90天销量高达15套。

初次看到这个数据时，我的第一个直觉是：金科，你凭什么？

细细了解下来，发现金科城59区自有过人之处。

看小区内部环境，配有儿童乐园、健身设施、篮球场、儿童泳池，绿化率高达35%，容积率1.8，俨然住在公园里。虽无大型商圈，但小区四周配套成熟，药店、火锅、超市基本生活需求通通满足。

看区域，金科城59区地处蔡家，通过蔡家大桥可以联通礼嘉商圈和“宇宙中心”照母山，甚至网上还有人说蔡家是渝北的。

蔡家的使命不是成为渝北的附属，多次有消息称蔡家规划的大型商业佳程广场已被接手，开工在即，除商圈外，其他交通、教育、医疗配套也都在规划中，蔡家欲成为北碚的新中心。

金科到底在蔡家下了多大一盘棋？不统计不知道，一统计吓一跳。

整整7个项目，已经交付的：集美嘉悦+金科美院+金科城+嘉陵江上；在售的项目：博翠未来、博翠山、博翠山麓。

不愧是蔡家的开拓者，以后蔡家的二手房估计要被金科全面占领了。

11. 渝北的均价之王是金科时代中心，成交均价近22000元，当属特优生。

而它在贝壳app上的最高的成交均价竟然达到了25000元/平米！

牛逼。

不仅如此，金科时代中心历史成交数据显示是324套，目前在售的房源82套，流动性极好，甚至有中介机构说好的房源可能供不应求。

还有，它的37平米的毛坯一居室房源的挂牌租金竟然高达1800元/㎡，装修好一点的一居室可以租到2500元/平米。

艾艾在学区房一文中有分析到：

渝北最紧俏的小学是博雅小学，家长都为能上对口的西大附中（初中部）挤破了头。

而金科时代中心作为学区房之一，以品牌胜过了北大资源博雅二期，以低总价胜过了约克郡北郡，成为了学区房的首选，再加上地处照母山，均价自然不低。

因此，学区+品牌+低总价+照母山 = 最高均价的热门二手房。

当初选择了金科的朋友到底赚了多少？我在网上搜到了金科时代中心的开盘价。

当初买了金科时代中心的朋友现在做梦都要笑醒了吧。

买学区房投资，面积小也可以实现大收益。

12. 沙坪坝金科天宸八街区也很有意思，在沙区的热销房中，它楼龄最大，但90天成交量最高，还是洋房。

目前，金科在西永共参与/操盘了六个项目，分别是博翠宸章、新天宸、金科郡、金科天宸、万云府和天宸云著，算上临近大学城的两个，整整八个项目。

这种压倒式的项目数量肯定无形中增加了金科的品牌影响力。

总的来说金科的数据最让我意外，没想到它的二手房卖得那么好。

也可以看出金科的拿地策略——判断城市发展方向，然后提前介入+持续重仓，多个项目协同以提升品牌影响力，既成全了金科业主，也成全了金科自己。