引发热议！“六个钱包论”樊纲回应：现在租房很划算，深圳人在偷笑...

近日，“六个钱包”提出者樊纲一席发言再度引发热议。

他认为，年轻人不一定要买房，中国的房租与房价比例是世界最低的，租房就很划算了。

此言一出，网友集体炸锅——

站着说话不腰疼？/那你咋不租房呢？/租房的话，小孩上学怎么整？.....

其实，樊专家也是用心良苦，我相信他本意是支持大家买房的，实际上他的“六个钱包”理论就是在教大家如何搞钱买房，但对于刚出来的年轻人，如果负担不起，可以等收入高了，家庭扩大后再去买房。

所以，大家也不要过分曲解了他的意思。

最低的回报率，最高的房价

樊纲认为，中国的租售比是世界最低的。

所谓的租售比，即月租金/总售价，租金回报率，即年租金/总售价*100%。

据Numbeo网站统计，2020年全球39个重要城市租金回报率中，中国的北上广深最低，其中深圳以1.43%的租金回报率垫底！

我们以国际上公认的租金回报率3.5%作为分界线。

租金回报率在3.5%以上的城市，是值得置业并且出租的；而回报率在3.5%以下的城市，房价就有些过高，并且不适合靠出租收回买房成本。

再进一步说，租金了反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。

据Numbeo网站统计，2021年6月全球20个核心城市中心城区房价排名中，香港、深圳、北京、上海包揽了全球房价最贵城市的前四名。

从这个视角看，不是我们房租太低，而是房价太高。

深圳买房，租售比是个坑

前面我们提到，深圳的租金回报率是相对全球重量级城市里最低的。

其实，将深圳放在国内比较，也是租售比最低的城市之一。

据诸葛找房统计，深圳2020年的租售比为1：757，租金回报率为1.59%，是租售比最低的10座城市中，唯一上榜的一线城市。

（注：租金回报率国内外数据统计口径不一，略有差异）

当然，从房产投资来讲，租金回报率一般可忽略不计。相比于房价的上涨的速度和收益，房租根本不值一提。

往往租金回报高的地方，房产投资大多没有价值。比如深圳出租回报率最高的罗湖区，最高可以达到3%，已接近欧美一些重点城市的水平，像置地逸轩、新银座大厦等小区，都是圈内有名的高租金楼盘，但房产涨幅却令人咂舌。

出租回报率高，背后体现的是租金涨幅与房价涨幅的均衡性。

但就投资而言，逻辑不一样，房产投资与租金回报率成负相关。

深圳的租房市场和买房市场，是两个几乎独立的市场，两者本来就没啥关系。

房价受货币、信贷和调整政策的综合影响，与一个城市的居民收入关联度并不大。

而房租则受到供求关系和实际收入水平的约束，如果短时间没有人口大规模流入，供应规模没有大幅削减，实际收入又停滞不前，房租就很难一路上涨。

深圳租房，是什么水平？

举个例子，以南山核心地段的两房为参考，诺德假日花园两房租金6500元/月，房屋市值1000万左右，租售比1:1538，租金回报率低至0.78%。

如果房价与租金分别保持不变时，这套房子需要128年才能通过租金回本。

这也侧面反映了深圳的资产泡沫化程度。

另外再看城中村的房租水平，深圳70%的人都住在城中村。

相比于商品房，城中村租金要便宜一大截，租金最贵3000-4000元/月。

深圳房租最贵的龙尾村一套35㎡的住房，据测算租金最高也不到4000元/月，与附近高档住房海上世界双玺最高15万/月的租金，价差达37.5倍！

据珊瑚数据显示，2020年，深圳城中村租金微跌了0.02%，整体趋于稳定。

所以说，在房价高昂的深圳，租房人民还是相对比较幸福的。

这也正好给了无数想留在深圳的年轻人一丝安身之地。

最后，居安思危，如果真想留在深圳，那就努力搞钱，上车深圳，成为真正的深圳人。