【同策监测】上海楼市21周快报：本周住宅恢复供应，市场不复上月火热，成交规模处于历史较低水平 / 开普饭

△上海楼市21周 2021.5.17- 2021.5.23

政策与热点

70城房价数据

5月17日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

分析：

· 从整体市场来看，4月楼市出现全国性升温现象，总体城市销售价格增幅都比上月扩大0.1-0.3个百分点，其中，一二线城市仍为房价热度贡献的主力军，三线城市商品住宅销价涨幅也很大。

· 从上海市场来看，二手住宅销售价格的增长幅度仍大于新盘的销价增幅，进入银四，上海房市成交火热，4月上海新盘成交区域中也存在内环地区，新盘价格涨幅比上月上升了0.1个百分点。

一周数据快报

本周商品住宅市场供应大幅上升，成交规模受结构性影响环比持续下跌；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比下降；商业市场大幅减少供应，成交规模受结构性影响环比大幅下跌，均价受区域影响持续下降；写字楼本月小幅减少供应，成交面积环比大幅下跌，均价受区域性影响环比持续上升。本周上海住宅成交集中于外郊环小户型存量盘，市场不复上月火热。

土拍信息

本周徐汇区供应一块商业/办公用地。

本周有一块成交地块，位于徐汇区。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比上升50.9%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅恢复供应，供应面积上升至7.67万平米，成交规模持续下跌至3.77万平米，处于历史较低水平，环比大幅下跌20.4%，均价下跌至44974元/平米，受区域性影响环比大幅下降12.6%，处于历史较低的价格水平；从本周成交户型来看，90平米以下的小户型商品住宅成交占比最大，占总量比的57%；从总价上看，总价200至300万的住宅本周成交占比最大；均价3至5万的住宅依旧为本周成交主力，但占总量比例较上周上升19% 。本周商品住宅市场中，总价较低的小户型更受购房者的喜爱。