【同策监测】上海楼市24周快报：本周市场持续火热，成交规模大幅上涨 / 开普饭

△上海楼市24周 2021.6.7- 2021.6.13

政策与热点

异地公积金试点

近日，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后，已在上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市和芜湖市8个试点城市稳步推进；在长三角8个试点城市购房、且符合公积金缴存地提取条件的职工，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金。

分析：

· 从政策便民的角度来看，8个试点城市共同推动公积金提取“减环节、减材料、减时间、减跑动”，实现异地购房提取零材料、多地联办实时审，具有“零跑动、零材料、零等候”3个特点；

· 从市场来看，八城互通公积金，支持异地购房提取公积金，有利于提高消费者积极性，进一步增加购房市场的活跃度；同时也有利于分散核心城市的市场热度，方便在上海工作的将公积金用于家乡买房。

一周数据快报

本周商品住宅市场持续大规模供应，受供给端影响，成交规模大幅上涨；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比下降；商业本周市场恢复小幅供应，成交规模大幅上涨，均价受区域结构性影响上涨明显；写字楼本周停止供应，成交面积环比上升，均价受区域性影响环比小幅下降。受新盘持续大量供给影响，本周上海住宅市场成交规模持续扩大，市场需求火热。

土拍信息

本周供应15块住宅用地，多位于外郊环区域。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比小幅上升6.7%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场供应面积小幅下降至55.94万平米，带动成交规模上涨至38.38万平米，处于近一年内的较高水平，成交环比大幅上升43%，均价受区域结构性影响持续下跌至51520元/平米，环比下降13%；从本周成交户型来看， 90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，占总量比例超半数；从总价上看，总价500至800万的住宅本周成交占比最大，占总量的45% ；均价5至10万的住宅依旧为本周成交主力，占总量的48% 。

成交区域结构

宝山区获得本周的区域销售面积和金额的双冠军，成交面积为15.36万平米，是第二名奉贤区成交规模的三倍，成交总金额为80.62亿元，成交均价为52494元/平米，成交主力为宝山区张庙板块大华公园城市项目和宝山区大场板块的大华朗香公园里项目。

公寓市场情况

本周公寓市场供应规模下降至41.87万平米，主要来源于宝山区顾村板块的上实海上菁英和南汇区惠南板块的君御公馆项目，成交量大幅上升至32.64万平米，环比持续大幅上升49%，成交主力为宝山区张庙板块大华公园城市项目和宝山区大场板块的大华朗香公园里项目；均价受区域结构性影响持续下降至50298元/平米。