【同策监测】上海楼市20周快报：商品住宅成交大幅下跌，金山区再获本周销冠 / 开普饭

△上海楼市20周 2021.5.10- 2021.5.16

政策与热点

上海租赁住房源核验码

上海市房屋管理局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。

分析

· 从信息有效性来看，房源核验码的实施将进一步规范化房源信息，要求首次房源核验前应先办理数据入库，将原先不易被监管的散户房源彻底纳入完善的信息系统中，保障了房源信息的真实有效性，打击假房源、钓鱼房源，促进租房市场平稳有序发展。

· 从渠道透明性来看，同一房源虽然可以多平台发布，但仅能指定一家机构检验房源，渠道更加透明，可以追溯，方便政府对渠道进行监管。

一周数据快报

本周商品住宅市场恢复供应，成交规模受结构性影响环比持续下跌；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比上升；商业市场恢复供应，成交规模受供给端影响环比大幅上升，均价受区域影响下降；写字楼本月恢复供应，成交面积环比大幅上升，均价受区域性影响环比上升。本周上海住宅市场较冷，成交仍集中于存量盘，市场不复上月火热。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数与上周持平。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅恢复供应，供应面积为5.74万平米，成交规模持续大幅下跌至4.73万平米，处于历史较低水平，环比大幅下跌62.7%，均价有所回升至51449元/平米，受区域性影响环比大幅上升27.5%，回归历史平均价格水平；从本周成交户型来看，户型面积中依旧是90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总量比的43%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大；均价3至5万的住宅依旧为本周成交主力，但占总量比例较上周下降13% 。

成交区域结构

金山区获得本周区域销售面积冠军，成交面积为0.88万平米，较第二名的宝山区相差不大，成交均价为27678元/平米，成交主力为金山区金山新城板块的碧桂园凤凰城项目。徐汇区获得本周区域销售金额冠军，成交金额为4.68万元，成交均价为122926元/平米，成交主力为徐汇区龙华板块的尚海湾豪庭项目。