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大家先来看一则真实案例：

2018年7月，王某在广州某楼盘购置了一套房产，并与开发商签订了购房合同，约定2020年6月30日交房。

在合同中，规定了开发商若逾期交房60日，王某则有权利解除合同。

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到了约定的交房日，开发商提出交房，却拿不出竣工相关证明，购房者王某拒绝收房。直到2020年11月，开发商才获得竣工交付使用备案证。

在这样的情况下，购房者王某提出退房，是否能成立呢？

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房太子回答：这种属于延期交房行为，一定能退房。

这里房太子给买房的你做了总结，到底哪些情况可以退房，哪些情况不能退房？购房款入了开发商的口袋，在什么条件下，你才能运用法律途径合理反悔呢？

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购房后，可以反悔的情况：

1. 延期交房。在开发商与购房者约定的交房日，若开发商不能交付，经催告后3个月（或按合同规定时间）还不能交房，购房者可以要求退房。

2. 证件问题。无论付款前还是交房前，购房者都要仔细查看开发商是否证件齐全，证件不全就是违法操作，完全可以退房。

（开发商需要有的证件证书：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅面积实测表》《竣工验收备案表》《分户验收记录表》）

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3. 开发商擅自变更设计。开发商未经购房者同意，擅自修改房屋户型、结构、朝向、面积等设计情况，购房者可以退房。

4. 无法贷款（非购房者原因）。如果开发商提供的资料，不具备担保贷款的条件，购房者因此无法申请贷款，就可以要求退房。

5. 欺诈方式签订合同。比较少见的情况，是一方以欺诈、胁迫方式签订合同，恶意串通、掩盖非法目的、损害利益等，也比如虚假宣传学区房、过大虚夸交通利好（比如说步行到地铁站3分钟，实际20分钟）等，就可以退房。

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6. 房子被交易给第三人。签订房屋合同后，开发商在未告知购房者的情况下，将房屋抵押（或出售）给第三人，购房者就可以要求退房。

7. 房屋严重质量问题。房屋质量严重到影响正常居住，购房者不但可以要求开发商退房，还可以要求获得合理赔偿。

8. 房屋质检问题。交房后，房屋主体结构质量被核验不合格，比如地基沉降超过允许值，钢筋混凝土结构变形等情况，购房者可以解除合同，要求退房。

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9. 房屋面积误差超过3%。如果交房时，房屋实测面积和合同面积误差比的绝对值超过3%，购房者就可以要求退房。

10. 拿不到产权证。如果因开发商原因，导致购房者入住后，多年无法取得房产证，购房者也可以退房。

11. 如果后悔得早，还未交大笔款项的话：“定金”一般不能退，“订金”可以退。

签订购房合同对双方都是有法律约束力的，也是保障双方的利益。在购房者单方面想要退房退款时，必须有以上11条强有力的证据支撑，证明开发商存在过错。

另外，房太子建议，买房的全过程，不论是销售话术、合同细节、房屋质量，都要处处落到实处，能录像的录像，不方便录像就录音。

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一般情况下，购房者反悔想退房退款是非常不容易的，首先必须不能说是“我自己的问题”，其次，找到开发商的过错处，在与开发商交涉无果后，可以向房管局（书面）、住建局、工商局、消费者协会、政府服务热线12345、国土资源局、信访局、物价局进行投诉。

还有两点需要注意，一是最好在网签之前就决定好退房，网签后再反悔，退房难度剧增；二是开发商一旦答应退款，口说无凭，一定要立马落实到书面上，约定退房退款时间、超时不退的违约金等等。

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最后，退房不容易，付款需谨慎。如果有更多关于退房的实际疑难杂症，不妨在评论区留言告诉我，我将为你解答。