雷来了！金融+长租公寓：一台无本万利割韭菜机
原我爱我家副总裁胡景晖说：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。
长租公寓，真的爆雷了！
23日下午，杭州鼎家网络科技有限公司的办事处挤满了前来讨要说法的房东和租户。
办公区内已人走楼空，现如今仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约，现场还有若干特警在维持秩序。
朱大姐是一名房东，去年11月底，朱大姐将自家房子委托给鼎家，因为中间涉及到装修整改，给了中介两个月的空置时间，2月1日才收到第一笔房租。本来8月1日就要打8月份的房租的，但是迟迟没有收到钱。
8月2日，朱大姐收到鼎家短信通知，称公司现金流紧张，承诺将于15日打款。“15日又说公司破产了，当时联系我们的小伙子（工作人员）也联系不到了。”
8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。
不仅仅是房东，租客的情况也不客观。
7月，时值毕业季，鼎家开展了一次特价活动，当时，市场价5600元/月的房子只需要4488元/月，但需要押一付六。小许没多想，和几个朋友一起付了半年的房租。谁承想，刚刚入住一个月，就出了问题。
鼎家破产，彻底将金融+长租公寓的雷引爆了！
租户顾先生介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样'无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”
鼎家的模式很好理解，用市场7-8折价格吸引租户，尽快将空置房出租出去，然后让租户在不知情的情况下，通过绑定APP变相使用了网络贷款。这样做的不仅仅是鼎家，自如、蛋壳也是如此。
一位业内人士指出，自如、蛋壳运营模式有几点需关注：
首先，自如通过约定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。然后，自如跟租户签订合同的时候，租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次性付清。
拿到贷款自如，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约，每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏就可以继续玩下去。
从银行的角度，手里是无数单子的房租贷款，应该很安全，所以，银行很乐意贷款，但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。
就是说，这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如占领为止。
上述人士指出，自如、蛋壳公寓就是利用大量租房人的信用做背书，进行资金的期限套利。
在鼎家现场调解过程中，一位自称公司法务的工作人员说：“房东的房子租来了，按市场价找不到租客，又不能空置着，只能低价出租。大面积市场行情的预判出现失误，这才导致了公司的资金链出现问题。”
根据天眼查数据显示，杭州鼎家科技网络有限公司实际控制人为魏永峰。查询相关材料获知，鼎家公司有几位主要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。
自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。
一方面是建长租公寓缺钱、建公寓资金成本高；另一方面是规模化后收益可期，在业内人士看来，金融+长租公寓成了发展的必然，于是，千亿资金抢滩入局了。
长租公寓运营商直接融资“爆量” ，主要融资模式：股权+ABS
2018年，长租公寓的运营商们（房产中介系和第三方系）迎来资本狂欢，直接融资呈爆发式增长。
据统计，20家规模排名靠前的长租公寓运营商数据来看，市场排名TOP10的分散式公寓从2012年至今融资25起，累计融资75亿元，这之中，仅仅在2018年至今的融资额已经达到了64亿；TOP10的集中式公寓累计融资约60亿元，也有近14亿元发生在2018年。
具体来看，分散式公寓中，2014年融资事件5起、累计金额3.4亿元；2015年融资案例4起、累计金额约4亿元；2016年融资案例2起，累计金额1.07亿元；2017年融资案例5起，累计金额4.2亿元；而到了2018年至今，累计融资案例已有7起，累计金额63.96亿元。
今年以来，长租公寓运营商的融资次数增加、单笔融资金额增加明显；而且，在激烈竞争中，自如、优客逸家、蛋壳公寓、蘑菇租房四大平台分别融资40亿元、10亿元、12亿元（1.7亿美元）、2亿元（0.3亿美元），平台头部效应渐渐显现，对资本和资源集聚吸引。
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