增值税中土地价款抵减销售额计算所涉及的土地增值税清算处理 / 开普饭

案例: 宏大御苑小区2019年4月底主体完工,取得了商品房预售许可证,开始预售.截止到2019年9月预售总额(含税)为1706619450元,预缴增值税3%,计46971178元,本项目累计进项税额留 ...

(接上期) (二)计税依据转让房地产增值额的确定增值额是转让房地产的收入减除税法规定扣除项目后的余额. 收入:包括货币收入.实物收入和其他收入. 扣除项目,从征收对象或税基来划分大致可分为三类: ...

由于我国土地所有权归国家所有,而国家又不是增值税纳税义务人,土地并没有采取进项抵扣的增值税处理方式,国有土地的出让行为无法按现行增值税规则作进项税额抵扣处理,因此政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销 ...

咨询: 我公司为一房地产开发企业,公司于2017年初通过招拍挂取得一建设用地,现已达到土地增值税清算条件,我公司按照规定主动清算土地增值税,但是在土地增值税清算收入的认定上面和清算税局产生异议,具体说 ...

摘要: 1.根据财税[2016]36号.财税[2016]140号.国家税务总局公告2016年第18号及后续有关增值税率变动的政策规定,计算增值税销售额与销项税额. 2.根据财税[2016]43号.国家 ...

房地产业自2016年5月1日实施营改增,增值税价外税的特性,使其对收入､成本.税金等财税指标体系构成了冲击和重构,"牵一发而动全身",令其他税种.尤其是计税原理与其类似,好比&qu ...

金穗源商学院 JSY-GSB 专注于房地产财税管理人才培养10余年,以'解决实际问题.提升实战技能'为目的,聚焦房地产行业经营特点,汇聚国内知名财税专家,'培训+咨询'双管齐下,是房地产财税教育培训行 ...

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一.土地抵减销售额的适用范围.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给房地产企业,房地产企业必须一次性或分次支付一定数额的货币资金即土地出让金.国土资源部门收到的土地出让金只能 ...

近日,有企业问了一个关于土地价款抵减销项税额的问题,针对这一问题,小编整理出了相关的政策,下面我们一起来了解下吧. 政策内容根据<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法& ...

中道财税:房地产建筑业财税问题解决专家 <原创> 作者:胡岚做财务的人都知道,房地产企业从国土资源部门取得的土地支付价款后取得的是"行政事业收费票据".而以前的政策规 ...

房地产企业从国土资源部门取得的土地支付价款后取得的是"行政事业收费票据",而以前的政策规定只有取得增值税进项税票才可以抵扣进项税,财政票据是不可以抵扣进项税的.2016年营改增,房 ...

近日,有企业问了一个关于土地价款抵减销项税额的问题,针对这一问题,小编整理出了相关的政策,下面我们一起来了解下吧. 政策内容根据<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法& ...

对于房地产企业来说,通过招拍挂取得土地时往往拿到的是财政票据,所以很多企业一直纠结是不是没有进项可以抵扣.其实早在营改增的时候,财税[2016]36号第10条就已经规定,房地产开发企业中的一般纳税人销 ...

增值税中土地价款抵减销售额计算所涉及的土地增值税清算处理