一篇文章说透郑州学区房的那些事，搞错了，你花钱也没用！

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不能让孩子输在起跑线上。

正是因为这句话，让中国的家长，在孩子的教育上从来不会吝啬，非常舍得花钱。

学区房，也就成为了广大家长无法回避的一环。说到底，还是试错成本太高了，不敢输。

学区房很贵，但是在购买学区房的路上却存在不少套路，如果稍不注意，可能几百万就白花了。

今天，郑州房产团队就专门围绕“如何购买学区房？”这个问题来给大家好好的聊一聊。

01.

还是那个老生常谈的话题，学区房≠学位房，其中的区别我们一定要搞明白。

先说学位房，这类房产对应的学校一般都是民办性质。

这类房产对上学名额都有次数限制，有的只能用一次，有的仅限于一手房业主，还有的6年一个循环，给你限制时间。

比如，河南省实验中学的学位房，英地天骄华庭一期部分一套房子只有一个学位，只能用一次，有一点好处是上学名额可以随房产买卖更易易主。

所以，我们在购买这种小区的之前要调查清楚，该房子的学位是否已经使用过。

而名门紫园一期、二期部分属于郑州东枫杨外国语的学位房，是6年更新一次的。名门紫园还有部分洋房只有一个学位，用完一次就作废的那种。

所以，购买名门紫园二手房，也需要确认清楚是否能用或是否已经使用过。

学区房是学校划片范围内的房产，学校属性以公办为主，没有学位的限制。

但需要注意划片区域有时会微调，所以购买学区房，要挑选每年固定划片范围内的房子。

需要注意的是，郑州小升初，公办划片是有优先顺序的，优先划片“住户一致，实际住址为父母名下房产，随父母生活”三统一的学生。

所以，购买二手名校学区房的家长们，买房后，一定要把房子过户到自己的名下，再把自己和孩子的户口转移过来，达成住户一致的优先划片条件。

不然的话，由于学位抢手，有可能自己孩子要“服从调剂”。。

另外，郑州有些热门初中对落户年限还有要求。

比如郑州外国语中学划片的“一中社区、颍河路社区、人社局社区”落户不满三年的，在填写2020年郑州小学毕业生就近入学报名登记表时，要填写“服从调剂”。

学区房的价值=房产本身价值 学位价值。

所以，简单来说不限制学位使用次数的学区房更有价值一些，且过户后依然有效，缺点就是前面提到过的，划片范围每年可能会有微调。

02.

在买新房的时候，很多开发商都会打着签约XX学校、引进XX学校或与XX名校合作的噱头宣传。

这个时候就需要我们仔细分辨，这些开发商宣传的学校实力到底怎么样。

现在的开发商为了让自己的楼盘卖的价格更高、卖的更好，引进名校已经成为一个主要手段。

去售楼部也经常会听到置业顾问给我们讲，他们楼盘斥巨资引进了某某名校或者分校，未来孩子上学或房产升值保值绝对不是问题。

然而，当你问这个名校和其母校或总校什么关系的时候，他们要么不知道，要么会随意搪塞过去。

实际上，目前在郑州新建分校和总校的关系由强到弱，总体可以分为4个等级：

第一等级：集团学校

集团学校才是真正意义上的分校，就像是细胞分裂一样，从总校又分出来一个学校。

所以，集团学校和总校的关系最为亲密，里面的校长、年级长等关键业务岗位都由总校直接派遣。

包括缺口教师也是由总部直接招聘，并等培训合格之后才会派到集团学校。

除了这些，甚至教学计划都和总校保持同步。

第二等级：总校托管

托管主要派遣校长和副校长等管理人员到分校，其他非关键岗位的管理人员和任何老师更多的需要分校自己招聘。

好的一点是，总校会给予培训或支援几个培训老师，并让分校采用总校的教学计划。

这样可以让分校更好的开展工作，尽最大可能让分校的教学水平跟上。

第三等级：联合办学

联合办学的话一般分两种情况，一种是总校直接派遣管理人员到分校；另外一种是总校帮分校培训管理人员。

在实际实施过程中，采用后者的可能性大一些。

第四等级：挂名

这个从字面就很好理解了，只是允许分校使用总校的名字，至于其他的一概不管。

03.

这部分想给大家聊一聊，小升初的那些事。

众所周知，义务教育范畴禁止谈成绩，所以，小升初当前的升学渠道主要有两个：

一个是通过摇号，进民办初中。而要想进热门的民办初中，即便成绩再好也要全凭运气。

另外一个就是靠划片了，可看似划片升学万无一失，很多家长还会面临另外一个问题：

孩子成绩不好，进不了好初中的重点班也没啥意思。

升初中时不提成绩，但当孩子正式踏入初中大门，成为一名合格的初中生起。

入学测试（俗称“摸底”）就是他们必须经历的“第一道坎”，通过入学考试，孩子各科的学习程度、成绩水平、综合能力都能得到全面地呈现。

当学校掌握各个学生的学习情况后，就会根据学生学习能力的差异进行分班。

实力强的单独成班，然后再给这些班级配备最优的教学资源、最强的教师阵容，最终优秀的孩子就会越优秀。

▲中原领航实验学校的领航班成绩斐然

因此，有部分家长认为，买学区房甚至还不如考个其他公办学校的实验班或是民办的特色班强。

04.

最后，个人想说的是，说到底学区房只是多了一个选择，孩子最终能否成才，能有多大的成就，家长的陪伴和教育也必不可少。

如果手里有钱有需求，购买了学区房，请一定要提前做准备，因为不同的学校有不同的要求，越是优质学校可能要求越严格。

比如是否在房屋内居住，是否需要提前转入户口等等，都要咨询清楚。比如外国语中学学区房要求落户3年，基本上购买的话起码要提早3年。

对于新房，因为只有交房入住之后才能确定划片范围。

所以，不要太相信开发商或是置业顾问给你的承诺，只要是公办学校，等两三年后你的房子交房后是否能划片，一切都是未知数。

学校教学水平都在变化，而且仁者见仁，划片的区域也经常会有所调整，只是希望这篇文章能够抽丝剥茧给有需求的家长一些启示。