神速！拿地15天，苏州一地王规划曝光！周边房价奔3万+

刚刚，苏州又一闪电盘诞生！

拿地刚刚15天的尹山湖地王规划出炉！最新户型曝光，工地也已经动工！

根据苏州市自然资源和规划局网站消息，尹山湖03号地块，4月24日拿地，短短15天小区规划出炉，今天我去现场实探，发现工地已经动工！

（实景拍摄）

苏地2019-WG-3号地块，靠近尹山湖，位于郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧，周边有中海一个大体量的品质社区，生活环境相对成熟。

（规划苏州市自然资源和规划局）

地块位置：郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧

出让面积：66528.7㎡

总建筑面积：165499.66元/㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.8

绿地率：37%

户型图首次曝光！整体都是大横厅设计！

从目前规划图来看，8层洋房和11层的小高层都是四房产品，18层的高层则是三房产品,符合现代高改社区的配置，整体有洋房和小高层、高层产品，信息如下：

（规划苏州市自然资源和规划局）

目前，地块上已经张贴了公示栏。

（实景拍摄）

工地上已经有一台挖掘机在平地，有几个工人也开始做清理杂物的工作，地块整体较为平整，南面有一块湿地池塘，地块西、南两侧各有一块待拍的空地。

（实景拍摄）

尹山湖板块，基本生活配套都已非常成熟，入驻房企都是保利、中海、泰禾、首开等一线房企。周边房源基本售罄，周边待拍地块分别在碧桂园地块的东、西两侧。它的启动，加快了尹山湖房价进入新梯队的速度，新房正式进军“3”字头。

目前，尹山湖的二手房价格均价在2.7万/㎡，地块紧挨中海青公馆（2.7万/㎡）、中海双湾锦园（2.5万/㎡）、鑫苑湖居世家（2.6万/㎡），碧桂园这个项目大概率上“3”字头，因此周边二手房未来还会跳涨。

此前中介跟我说过，按照现在的市场行情，今年，精装的湖景房就会到3.5万/㎡。

周边配套：

商业有爱情海购物公园（约900米）、阳光天地（约1.2公里）；

（实景拍摄）

学校方面有苏州市尹山湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学等；

（实景拍摄）

医疗配套有尹山湖医院，另外，各小区的社区底商，也很成熟。

未来，尹山湖隧道预计2021年投入使用，彻底打通与市区的连接，独墅湖第二通道也将在2021年建成投用，使得园区与吴中区的沟通更加畅通。

尹山湖板块，最为最早的园区外溢地，曾受到一大批置业客的追捧，被诟病的交通、商业如今也已经逐渐成熟，板块价值得到兑现、升高。

但自2016年以来，尹山湖周边没有新地块出让，老盘也基本卖完，这次碧桂园在尹山湖的地块，市场前景很大，按照碧桂园一贯的速度传统，苏州市场或许又要多一个热盘。