万人围观！苏州这套法拍房被加价143次，超起拍价近800万！
太疯狂！苏州昨天一套法拍房因其超低的起拍价，遭遇近万人的围观，最终竞价143次，以超出起拍价780万的结果成交！
昨天阿里司法拍卖一共拍出6套住宅，其中5套均在10点结束竞拍，而位于苏州吴中经济开发区郭巷街道的湖滨花园，一直拍到12:40，围观人数接近1万人，延时近3个小时，最终成交价为1947万。
特别提示：法拍房有一定风险，购买需谨慎！
01
湖滨花园
起拍价低于评估价497万
楼栋号：75栋101、102、103（含室内固定装修，房间已经打通）
面积：818.57㎡
起拍价：1159万
评估价：1657万
成交价：1947万
小区地址：苏州吴中经济开发区通达路1880号湖滨花园
拍卖情况：2019年7月4日，房屋起拍总价1159万元，成交总价1947万元，共计12人报名，竞价143次。
湖滨花园位于独墅湖大道南侧，目前苏房网显示二手挂牌均价为26662元/㎡，按照这个价格，这套拍卖房正常市场总价接近2000万。
所以1159万的起拍价才会吸引这么多人，最终成交价也基本接近市场价。
这套房产的评估报告中显示，位于75幢的101、102、103室总建筑面积为818.57㎡，，土地面积543.60㎡，房间已经打通。
以下为房源部分实景照片：
02
青澄花园5区
成交价低于评估价63万
楼栋号：34幢803室
面积：108.25㎡
起拍价：335万
评估价：398万
成交价：335万
小区地址：苏州工业园区夷浜路100号青澄花园五区
流拍情况：2019年7月3日，房屋起拍起拍总价398万，总成交价335万，低于市场价63万拍卖，1人报名。
青澄花园的另一个名字为阿卡迪亚，目前苏房网二手房的挂牌均价为33737元/㎡
以下为房源部分实景照片：
03
山合院
成交价低于评估价6万
楼栋号：38栋401室（可贷款）
面积：113.24㎡
起拍价：150万
评估价：214万
成交价：208万
小区地址：邗江区扬天公路东、槐泗河北
拍卖情况：2019年6月12日，房屋起拍起拍总价150万，成交总价208低于市场价6万拍卖，34人报名。
以下为房源部分实景照片：
04
金澄花园
成交价高于评估价4万
楼栋号：49幢106室
面积：124.64㎡
起拍价：73万
评估价：105万
成交价：109万
小区地址：相城区金澄路5号
拍卖情况：2019年7月3日，房屋起拍起拍总价73万，成交总价109万，14人报名。
以下为房源部分实景照片：
05
金枫美地花园
成交价低于评估价3万
楼栋号：34幢520室
面积：65.1㎡
起拍价：97万
评估价：139万
成交价：136万
小区地址：金枫路与苏福路交汇处
拍卖情况：2019年7月3日，房屋起拍起拍总价97万，成交总价136万，9人报名。
以下为房源部分实景照片：
06
金澄花园
低于评估价23万
楼栋号：49幢105室
面积：113.1㎡
起拍价：112万
评估价：160万
成交价：137万
小区地址：苏州市相城区太平街道金澄路5号
拍卖情况：2019年7月3日，房屋起拍起拍总价97万，成交总价136万，9人报名。
以下为房源部分实景照片：
最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！