买二手房签合同牢记5句口诀，轻松避开买房坑，新手照着买就行了

刚过完新年，很多可能会开始做好第二年的打算，很多人也都会趁着年前年后这段时间，开始考虑买房这件事，因为按照房产销售市场的规律，年前年后都是价格比较有优势的，但是呢，买房时一定要考虑到一个问题，那就是在签订购房合同的时候需要多留心。

虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的，但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的，因为购房合同涉及到的很多问题，都会影响到在实际交易。特别是二手房交易时所涉及的购房合同。由于双方都是个人，因此细节就需要更加注意和留心了！

首先：违约金的支付一定要明确

为了避免二手房交易是出现违约的钱情况，可以适当的规定违约金的赔付问题，绝大多数二手房在买卖合同中违约金的比例都有明确的条款来注明，但是对于赔付时间往往没有具体的款项规定，这也就导致了违约方会利用拖延时间的办法，来降低实际条款中规定的约束力和执行力，而合同中应加入一条内容：

“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。

其次：对于除房款之外的费用的交接时间要明确

除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，所以在买房的时候，一定要写明了各项费用的交接年月日。如果是公房交易，那么对于物业和供暖费用的交纳时间，还有标准，就需要了解对于原房主的单位是否有这些的一些既定要求和更改，卖方也需要对作出和买房乒签署的协议等。

而这些都是需要在二手房合同中明确写明的。

第三：搞明白如何签补充协议

合同一般都是由两部分组成的，一部分是合同正文，而一部分是补充协议，在买卖双方签订合同的时候如果遇到了合同条款不明确，或者需要进一步约定时，那就需要在合同相关条款后的空白行或者合同后填写附加条款。这样能够将双方的意思写明了，这就会减少后续阶段因为意思混淆而造成的不便与麻烦。

第四：房款交付和过户时间

这一点是很多人会钻的漏洞，因为假如合同中没有写明这一点的话，买房的人就会利用这个迟迟不肯交房，买房需要明确买房的付款时间，并且同时在尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

这一个就是为了让大家更顺利的过户，而不需要在担心因为过户问题，导致了后面一系列的事情。

最后：中介费问题要标明

很多人买二手房都是直接找的房屋中介，但是现实中会遇到一个问题，那就是有的房屋中介收取的费用很不明确，在签订合同之前只会说一个大概的收费情况，而在市场上，也会存在中介费收取不明确的现象，可能就是知写了其中占总房款的比例，而没有一个明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害的也是消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际的用途。

所以呢， 买房特别是二手房，更需要注明的就是就是购房合同的细节，这样才能够真的让你的买房买的放心！

买房不易，且买且珍惜！猪年诸事大吉！