​昔日百强房企宣布破产！买房遇到开发商破产，预付房款能要回来吗？

“

昔日百强房企光耀集团宣布破产！

”

本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

惠州中院于9月8日出具《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

9月26日，“光耀集团管理人”发布公告，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。

昔日的百强明星房企光耀集团几经波折，最终还是要破产清算了。企业破产，说明企业资不抵债，剩余资产已经不足以偿还所有债务了，意味着肯定有债权不能得到清偿。

而在所有的债权当中，亦并非一刀切，有三类优先权需要特别注意。

1

01

业主的基本债权优先权

三类优先权中，业主的基本债权优先权是最优先的，因为业主是预付房款，钱虽然已经到了开发商账上，但开发商并未交付房屋，所以要优先返还业主的房款。

1

02

施工单位的工程款优先权

这个优先权排到了第二位，在业主的后面。这个优先权其实是为了保护农民工，避免农民工工资得不到支付。

1

03

抵押权

三大优先权中，常见的银行或其他抵押权人的抵押权其实是排到最后一位的，所以千万不要误以为抵押权是最优先的。

所以在业主遇到开发商破产，房子烂尾这种情况的时候，千万不要气馁，要积极参与到破产程序中来，积极主张自己的权利。

排版编辑丨黄忠帅