2万+毛坯老户型带泳池,「杭六条」后首个避风港在这里 | 叶建英

文丨叶建英

这个双休日，当大龄男女们，在星巴克为自己突然拥有了无房户优先购房权而庆祝的时候，一大批杭州人不得不四处寻找新的「避风港」。

有一批人插队排到前面去了，就有一批人不得不排到后面，或者干脆只能换个队排了。

9月4日，仅仅与上次四项补丁政策隔了两个月，杭州又出台了六条楼市新政。总结下来，不得不面对一个事实：买一套好房子越来越难。

买第二套房本来就不是政策支持的，不用说是有多难了。如果想找个大红盘来投资，更是连排队的资格都没有了。

而即使是可以优先购房的老无房户，也在担心年轻人会来抢他们看中的房源。一对小年轻谈婚论嫁前，本来就是要考虑买婚房的。这倒好，一下子给了他们两个无房户指标。小年轻倒是好摇了，真正的无房家庭呢，又不得不面临新的挤压。

更急迫的是，这几个月的CPI可是持续上涨，猪肉已经高位上涨好几个月了，为了买房而集合起来的资金，如果买不到房，就会像水一样慢慢被蒸发掉。

所以，先人一步的购房者，已经把目光从三墩、勾庄、大江东、未来科技城这些红盘集中区移开，围绕2万+、地铁四期、老户型、城市配套等这些选房核心指标，去寻找新的避风港。

中交悦美庐就是这样一个避风港。

毛坯，老户型，88方三房，108方四房，带泳池，由「大国工匠」中交集团旗下的中交地产打造，绿城物业加持的优+楼盘。七八两月，悦美庐热销346套，位列临平新城第一。

9月，中交悦美庐高层组团将一次性加推317套房源，准备收官了。

△中交悦美庐选房现场

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上周，一张带有杭州市规划和自然资源局字样的《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》流出来。

虽然选址是在钱塘江西岸的之江区域，但是，临平新城各个楼盘的售楼处却同样为之兴奋。

因为，这意味着三江汇的开发在加快，而南北快线恰恰是从三江汇到临平新城。在杭州地铁四期的规划中，这条南北快线呼声颇高。7月，嘉兴市政府的官网传出杭桐城际将从杭州地铁32号线（即南北快线）的临平北站引出。

现在，这一南一北的两大重磅消息，等于是为南北快线敲下了实锤。

交通，曾经是临平的短板，而现在经历了快速路和地铁的大爆发之后，即将成为了临平的优势。

已经开通三路一环的临平新城，拥有秋石、留石、东湖三条快速路通往市中心，而接下来，还将拥有三条地铁线3号线、9号线和南北快线通往市中心。

而南北快线在临平新城的站点，很可能就在悦美庐附近的星河南路上。

△中交悦美庐实景图

而根据7月份流露出来的临平新城南融主城区块的综合交通专项规划，目前，杭州还在谋划研究杭州货运铁路外迁，即推进沪杭线、浙赣线、萧甬线、宣杭线市区段货运功能外迁，形成类似东京山手线的城际铁路网。

而这条杭州山手线的乔司站，就在悦美庐西侧1公里左右，只相隔一座公园和一条快速路。

△图片来源：网络

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这一条条快速路，和轨道线，无论是已经建成通车的，还是在规划酝酿中，就像是一条条触角，把临平新城拉入到杭州人的置业圈。

而当你一旦聚焦到临平新城，聚焦到上两个月临平新城的销冠楼盘中交悦美庐，你会发现，断档三年后才一下子冒出六个楼盘的临平新城，就像是杭州楼市的活化石，还有着一批2018年7月浙江省实施测绘新政以前的经典老户型。高低配的排屋叠墅，高层89方可拓展户型，都有。

△中交悦美庐鸟瞰图

而中交悦美庐，更是在杭州楼市创下了两个罕见，全杭州少有的一梯一户式叠墅和大平墅，全杭州少有的总层高只有18层的老户型。

本来，悦美庐以138方为主力的叠墅，做到了7米的开间，已经是佼佼者了。而悦美庐更是通过错层设计，创新性地让这批叠墅做到了一梯一户，尽最大可能创造了墅式的生活场景。

这样的错层设计，还为市场上带来了更加少有的叠墅中的大平层，为那些又要居住在低密，又不太喜欢爬楼梯的客户找到了难得的房源。

而在严格的限价时代，悦美庐这批创新的叠墅，因为是七层建筑，申领到的价格系数反而更低，对于购房者来说，这又是更大的实惠。

△中交悦美庐叠墅户型分布图

悦美庐的高层，不仅仅是老户型，而且也是升级版的老户型。一说到2018年7月测绘新政以前的经典户型，往往会想到90方左右的三房两厅两卫，120方左右的四房户型，悦美庐同样也是这个面积段，但做到了更加舒适。

为什么悦美庐能？

原因是，悦美庐的高层只有17、18层，而不是通常的33层。因为低了一半，不光等候电梯的时间可以缩短一半，而且户型的得房率更高了。

如果要对户型进行打分划级的话，悦美庐的高层户型，比起今天市场上的主流高层，得房率要高出两个层级，一是毛坯老户型，有可拓展面积，二是17、18层的老户型，得房率比普通的老户型还高。

我们来滑一下悦美庐的高层户型图：

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因为是17、18层的老户型，88方、89方两个三房户型的北向房间、厨房、卫生间的尺度都达到了舒适的级别。

重点说说两个边套户型。

悦美庐的108方是3+1户型，拥有南北两个阳台，而北阳台可以设计成带L形观景窗的书房。重要的是，客餐厅和三个房间的尺度都很大，一体化的客餐厅宽度达到了7米，远超市场上的同类户型。

△中交悦美庐装修参考图

△中交悦美庐装修参考图

相比市场上120多方的四房多为双开间边厅户型，悦美庐的边套126方，是三开间的四房户型。朝南面，客厅和次卧设计了一个7米开间的双联阳台，而主卧设计了转角飘窗，既大气舒适，又保证了各个房间的隐私。主卧也足够宽，能设计两个衣柜。

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毛坯的可拓展户型，可以满足购房者对于个性和实用的双重需求。

像悦美庐89方的样板房，设计成了带中岛的中西双厨，特别讨都会白领的欢心。

△中交悦美庐89方装修参考图

毛坯，也意味着悦美庐的高性价比。在限价时代，这也体现了开发商的诚意。

而这样的诚意之处，在悦美庐还有很多。作为中交地产在杭州的首个旗舰住宅楼盘，悦美庐是一个堪称豪配的2万+楼盘。

举三个细节：

绿城物业。作为中交集团旗下两大地产上市公司，中交地产和绿城中国兄弟俩，已经走过了6年的协作融合之路。悦美庐的物业，用的就是绿城。

自带泳池。刚刚度过的暑假，又一次提醒家长们要是自家小区内有一个泳池该多好。对于大人来说，泳池是小区的景观，看到露天泳池就会油然而生一番度假的美好感受，但是，对于孩子们来说，游泳就是一项生存技能了，而且还是中考的测试项目。

△中交悦美庐泳池实景图

内置遮阳帘的中空玻璃。虽然是一个2万+的楼盘，但悦美庐充满了多处以人为本的改善型设计，比如会所型的入户大堂，比如500米的健身跑道，比如转角飘窗。而更为难能可贵的是，悦美庐在边套108方的客餐厅上采用了带遮阳帘的双层中空玻璃。

边厅户型在这几年越来越成为杭州楼市的主流，因为增加了采光面，提高了实用率和舒适性。但是边厅户型，也会有个小尴尬，就是夏日上午和午后的日晒比较明显。

所以说，悦美庐的边厅采用带遮阳帘的双层中空玻璃，实在是善解人意。因为这已经属于外立面了，开发商当初是怎么造的以后就一直是这个样了，其他小区的业主即使后期想改也改不了。

当然，选择悦美庐的性价比，还在于选择了临平新城CBD。作为第一强区余杭区的区府所在地，临平新城座从城市界面到各项配套都堪称优越。

悦美庐周边，公园和商业综合体林立。已经开业的临平银泰城、欢乐城，余之城，都在悦美庐3公里配套半径圈之内，而其总体量更是达到了42万㎡，超过钱江新城的万象城、来福士之和。

在悦美庐南面，仅一路之隔，正在建设民办华师大二附中信达学校，由余杭区信达外国语学校与华师大二附中合作办学。要知道，信达外国语学校是余杭区多年来的优质民办学校，今年民办锁区以后，面向全市招生的派位比达到了4.08。

所以说，无论是投资，还是自住，中交悦美庐都是理想的避风港。

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