见瑞幸咖啡股价暴跌80%,就想佛山房价大跌,实情是……

昨日,瑞幸咖啡承认虚假交易22亿元,股价盘前暴跌接近80%

一石激起千层浪,瑞幸咖啡瞬间被推上了头条,这个以大规模撒钱模式闻名的咖啡品牌,Luck还能继续吗?

今天,朋友圈中出现了不少瑞幸咖啡的影子,小编的同事早上就说,要点个瑞幸作为下午茶,支持一下,不然以后可能没机会喝了。

其实有这个想法的也不是少数,根据新浪财经的采访报道,瑞幸一天之内销售量增加了一半以上,有些门店更要排队1个小时。小编朋友圈中甚至还有人调侃,说这会不会是瑞幸咖啡的营销策略。

虽然股价暴跌80%,但是瑞幸咖啡董事长陆正耀还是比较乐观,今天的中午12点半,发了一条朋友圈,“今天更要元气满满!小伙伴加油!”

瑞鑫咖啡董事长陆正耀发声

咖啡不一定要喝,但是买房却是不少人一生中必然会面对的大事,吃完了瑞幸的瓜,我们来盘一盘佛山的楼市。

在疫情之下,各行各业都受到了不小的影响,虽然复工的有序进行,各行业也在逐步复苏,但是不可否认的是,这次疫情对我们生活的影响比想象中的要大。因此市场上出现了不少观望的声音,疫情之下,部分购房者在买与不买中犹豫不决。

瑞幸咖啡一日之间,市值蒸发了80%,有网友戏言佛山楼市或迎大跌?

且听佛房君将楼市实情逐一剧透。

01

疫情之下,各地政府出台人才政策、救市政策或者是对房地产业的扶持政策,给了市场一个宽松的环境,对冲疫情对楼市的影响。随着疫情逐渐散去,利好楼市的各项政策的功效也会逐步显现。

在3月18日佛山发布优化优粤佛山卡T卡申领通知后,佛山限购区购房门槛降至大专生、中专生和初级工,中心区的购房需求依然不断增加

所以大家可以看到,目前佛山的房子,特别是中心限购区的房价,依然是十分坚挺。2月疫情较为严重期间,部分开发商推出较大的折扣。但是3月开始,不少中心城区的项目,折扣已经逐步收紧,回到年前的价格,偶尔也会推出一两套的低价单位,作为噱头吸引客户,但是整体均价与年前对比并不是很大。

目前国内的疫情已得到有效的控制,虽然全球的经济都受到了不少的影响,美国股市多次熔断,但是楼市在政府精细化的调控之下,尤其是市中心的优质项目,楼价不会迎来大起大落

02

再来看看近期的土地市场,五天之内,佛山成交了3宗优质地块

首先是3月30日,禅城城南一宗占地仅1万㎡的“蚊型”地块,吸引了17家房企到场竞拍,经过45轮厮杀,最终龙光超4亿元拿下该宗地块,折合楼面价达15711元/㎡,溢价31%

再是3月31日绿岛湖地块,在经历了4个小时138轮报价,晚上再加时20分钟,世茂15.71亿最终夺得绿岛湖地块,楼面价10220元/㎡,溢价31%

最后是今天狮山博爱湖地块,经历了上一年无人竞拍流拍,二次挂牌的博爱湖地块,受到10家房企围猎,最终奥园以16.5亿成功竞得,扣除配建后楼面价高达10455元/㎡,溢价22%

2019年佛山土地市场的关键词之一,就是“流拍”,但从目前的情况来看,近期拍出的3宗地,溢价率都不低,土拍市场比上一年稍有好转。

4月佛山五区至少14宗土地开拍,总占地面积超116万㎡,总起拍价超228亿元,无论是出让面积还是起拍价,均打破了佛山的土拍纪录。

土地市场很大程度上也反映了佛山的楼市,房企拿地的动作不断,也昭显了各大房企对佛山房地产市场的信心。

03

根据佛山市房产信息网数据,佛山3月一二手网签合计10616套,签约面积116万㎡。其中一手成交7865套,对比2019年的3月小阳春12812套的新房成交,今年3月佛山五区网签同比还是下降了39%

但是对比今年的二月,网签量上升高达386%。数据不会骗人,楼市成交要回暖到巅峰状态,可能不会那么快,但是市场成交确实有一定的回升。

回到最初的问题,瑞幸咖啡一日之间,价值蒸发了80%,想佛山房价大跌的网友,看完了上述的三点分析,你心中有答案了吗?

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