重庆楼市开始进入“土老财”时间？

最近几天重庆连续土拍，话题度很高。其中有一个话题很多人在议论，海成是谁？
万州的？还是奉节的？
怎么跑主城来抢地了？
很多人已经看到，重庆最近的土拍市场，“海成”是一家喜欢“吃流水席”的开发商。
看看他最近的签到记录吧。

  • 4月24日的四公里地块；

  • 5月11日的大石坝地块；

  • 5月15日的奥体地块；

  • 6月15日的西永地块；

  • 6月28日的两路地块；

  • 6月29日的蔡家地块；

包括今天6月30日三块土拍，他参加了两场！
基本上相当于重庆哪里卖地，哪里就有他。
不同于其他的酱油型房企，虽然同样是报名参加了拍卖，但本质还是打酱油，具体表现是：基本不举，或者一开始象征性举两下就坐着玩手机了。
海成不光来，牌举得还特别勤；不光勤，还特别带诚意！
比如上个月这块11894元/㎡的江北地王。

（来源于海成集团官网）

14轮的举牌，和保利、金辉抢得很凶。
但最后惜败。
再比如12203元/㎡的奥体地块。

（来源于海成集团官网）

到尾声第41轮举牌时，海成给到的最新报价，仅比金辉的最终成交价低了78元/㎡。
仍然惜败。
就连6月15日西永7565元/㎡的地块，海成也是奋战到了最后。

（来源于城市分层）

足足87轮，仅29元/㎡的价差。
几乎又是只差最后一脚临门抽射，可惜被佳兆业领先了一步点杀。
仍然惜败。
但也正是这种“激进”的态度，从第一次参拍到今天，两个来月的时间，海成已经抢下了三块地：
4月24日，海成+中粮以6430元/㎡成交价拍下四公里K1-9-1/07地块
6月28日，海成以10476元/㎡成交价拍下两路F23-2地块
6月29日，海成+龙湖以7117元/㎡成交价拍下蔡家地块
很明显，他不差钱！
惜败的几次，基本也都战斗到了最后。
体现出有勇有谋、能够克制的一面？

1

俗话说，名马未动粮草先行，“土地”就是房企的粮草，因此想看清房企的动向，土拍是一个不错的切入点。
那么这个海成到底是何方神圣？
仔细推敲一下，他其实算是如龙湖金科华宇一类，重庆本土1.0版本的渝派房企，也是90年代以后起家。
不同的是，金科的首个项目金科花园修在五里店，龙湖花园修在新牌坊，而海成的处女作海成大厦在万州。

（老万州）

匆匆二十载，弹指一挥间，1.0渝派房企，大半已仙逝，极个别出彩的，则进入了全国头部开发商序列。
而海成，时机上，选择对了，因为时代，他赚到了大钱；而地点上，则太过于局限和狭窄，导致就连重庆主城楼市爱好者，都没有几个知道他。
更别提外地朋友了。
海成靠着“坚守渝东北”的阵地战，渐渐也做成了雄霸一方的土财主。
但如今，他想变成跟他同时代的人？

2

简单说一下这家山里的大款吧。
从民间反馈而言，海成这家本土房企在渝东北的反响算作不错。
根据资料显示，海成集团的创始人，最初只是一名医生。
弃医从商后，一路从工程承包商干到了施工方，1999年3月，哥几个又在自家的海成大厦里，正式成立了海成集团。
接着，又在万州修建了当地第一栋高层电梯房--昆仑大厦。
当年售价，仅约1000出头。
赚到了本金尝到了甜头的海成，又去修了“高笋塘女人街”，靠着这个地下商业，成功让海成赚到了一大桶金。
“农村包围大农村”的战略计划，正式吹响。
万州人民应该都听过“长江之星”。
这个200米的超高层，是海成承诺要送给万州的地标礼物。只可惜，海城长江之星15年动工，目前一二期完工，还剩三期却迟迟未进展。
为什么此前不进主城？
我这样分析：
其一，区县盘子做得并不小，光是有报道的，2016年时他在万州同时开工的项目，总计加起来就有共约420万方！如此规模体量，已十分可观。
这也意味着，他在熟悉的地方，有着很稳定的发展，扩不扩张，或全凭老板意愿。
其二，主城竞争更加激烈，数百个持续销售的新盘，全国大型开发商悉数布局，时不时来的惨烈促销，时不时来的惨烈WQ。对于一个扎根区县的开发商，并不一定能搞定。
只是，这一切，在2020年发生了变化。
有一张2018年-2020年4月，海成集团拍地统计。
（图片来源于中指数据 仅限招拍挂）
从数据可以看到，海成在2020年开始发力，1-4月的拿地金额，就已经超过2019年全年拿地金额。
到目前为止，他的土地储备，已经达到了855万方（在建规模约475万方，待建规模约380万方）。
敢于突然爆发式拿地，通常会有这么几个原因：
其一，有大财主出现
其二，有更好的机缘造化，你懂的
其三，企业自身发展战略
其四，好大喜功式的追逐名气
他是哪种呢？

3

 
其实这几年，随着一线二线大都市化概念崛起，很多头部房开已经在大力转变方向，回归高级别城市；
同时，也有一些原本很下沉的房企，根植于弱线城市或大都市圈名不见经传的开发商，开始探寻上级市场发展。
毕竟未来只有在大都市里，才有大量的新增人口和不断滋生的购房需求，而很多边缘化城市，会因为壮年人口的不断流逝，而出现楼市不可逆的萎缩。
这也被视为房地产白银时代的机会。
除此之外，这也与如今房企大行其道的“高周转”“做规模”有很大关系。
这几年，高周转相当于房企的命，反正都是借，不如借多点滚起来，但很多区县市场仍然以刚需为主，很难具备这种高周转的条件。
再就需求端来说，长久以来，县城需求已经被开发商消耗得差不多了。
所以，一流房企重新杀回，有雄心有资本的房企争相进入，意向变得明显。
只是，如今重庆本土市场，已经非常成熟，从数量为王全面进入品质为王的时代，如海成这样欠缺大型城市开发经验，没有一流的成熟产品线，下场如何？我们不得而知。
当然，主城自然是欢迎他的。只要有好产品，只要拿钱支持重庆建设，每一个重庆人，自然欢迎。
成都最近一两年的土拍热中，成都本土名不见经传的地头蛇，屡屡创造“地王”，让市场气氛“有序”的活跃起来了。
重庆这股风，或许也来了？
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