多伦多5月房市数据出炉,均价第一次站上110万加元

5月份的房市数据出来了,最大的一个关注点是,所有房型的成交均价历史上第一次站上了110万加元。如我之前预测,均价上110万加元在今年是大概率事件,但是没想到来得这么快。

看上图,5月份的成交均价是110.85万加元,同比去年5月份上涨28.36%。交易量同比上涨160%。幅度都可以用暴涨来形容,但是去年5月份属于疫情重度影响的时期,这个上涨幅度符合逻辑。

所以,我们不仅要看同比数据,还要看环比数据。但是地产局不给环比数据,要自己去查、去算。我这边直接给计算结果:

5月份的成交均价环比同年4月份,上涨1.60%。交易量下降了12.53%,有些平台是计算出这个结果,但是交易量是要考虑大小月,所以准确的数据应该是,交易量环比4月份下降12.95%。

所以结论是:价格上去了就很难下来,但是热度在下降,随着利率的上涨,以及一些政府政策的出台,相信热度会继续下降。这属正常,健康的房市,需要的是理性的氛围,而不是一哄而上、忽高忽低。

再看看下表:

我今年特别关注Condo的表现,因为我认为这次疫情,低层住宅是最大的受益者,而416地区(小多伦多)的高层Condo则是最大的躺枪者。随着疫苗的普及接种,高层Condo将重回舞台的中央,而低层住宅也会逐渐回归理性。所以,最近我给投资客人的建议是投资高层Condo,不管是楼花还是二手房。

从上表的蓝框数据可得,高层Condo的交易量增幅是最大的,这在今年是第一次。红框中,高层Condo成交均价的同比增幅为正,这是第二次为正。高层Condo正朝着量价齐升的态势发展并稳定下来。

独立屋和联排镇屋的环比涨幅也是正数。在这,我要对在5月份购买低层住宅的客人们说,价格还是上涨的,你们把心放好,集中精力办好贷款,准备顺利交房。

在5月份购买低层住宅的客人们,都是自住需求,所以在历史高位买入低层住宅,不免心中存有担心,担心买了之后价格咔嚓掉下来。从今年来看,低层住宅的成交均价仍在不断创新高。

反之,如果你是计划投资,我建议是投资高层Condo。之前已经有多次撰文说明,这里就不再赘述了。

这张表格的蓝框数据是新上盘的数量,成倍的上涨,但是上市的热情在逐渐下降。红框显示销售周期下降超过一半,低层住宅上市2-3天就卖掉的概率非常大,一周卖掉的变成常态。

安省已经解封,多去户外玩吧……

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