2月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
2月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有43套，其中37套有效参拍房源。
房源数量较上周增加2套；最终成交28套，成交率75%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率0.98，市场热度较往常有所上升，平均折扣也较逐渐增高。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源7套，占本周有效房源总套数的19%，较上周同比减少6%。
本周平均成交折扣率0.98，评估价9折以上成交的占29%，高于评估价成交的占43%，较上周相比折扣率上升，市场快速回暖。
600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的86%，较上周同比增加2%，高价段的标的暂时没有出现，有个别几套住宅受疫情影响，暂缓拍卖。
2
成交概况
底
底价成交：
外郊环，松江区中部板块，市场价为711.5万，2人报名，1人出价，底价成交。2001年竣工，499万成交，且税费各付，价格上来讲是很划算的。
成交价 499万
251.74㎡
评估价 711.5万
折扣 七折
税费各付
小区板块
松江区中部板块
竣工年代
2001年
优
最优惠房源：绿城玉兰花园御园
外郊环，浦东新区唐镇板块，1902.28万成交，比评估价少了785万，起拍价是评估价的56折。虽然有6人参拍，但是加价节奏很快，共竞价170次，人均竞价28次。2011年竣工，房龄较新，税费各付。
成交价 1902.28万
363.66㎡
评估价 2688万
税费各付
小区板块
浦东新区唐镇板块
竣工年代
2011年
热
最热门房源：恒纬家苑
外郊环，浦东新区川沙板块，194万成交，17人报名参拍，举价竞拍117次，人均举价7次，溢价40万成交，税费各付。
成交价 194万
57.33㎡
评估价 154万
税费各付
小区板块
浦东新区川沙板块
竣工年代
2010年
溢
最高溢价：常德名园
轨交房，内环内，普陀区长寿板块，957万成交，15人报名参拍，举价竞拍83次，人均举价6次。虽然税费买家全部承担，但是好在房屋位置不错，还附加31平的地下室。
成交价 957万
120.03㎡
评估价 700万
税费买家承担
小区板块
普陀区长寿板块
竣工年代
2002年
3
流拍房源
2月第3周，共计流拍9套，暂缓4套，中止1套，撤拍1套。其中多数受疫情影响，择日再进行上拍，无效房源中基本为市场价7折起拍，但多数位于外郊环。
暂
流拍：曲阳公寓
由于起拍价设置过高，导致无人竞拍。同一时间，还有一套502室被拍卖，成交价格为561万
起拍价 820.8万
116.05㎡
评估价 660万
税费各付
小区板块
虹口区四川北路板块
竣工年代
1999年
4
市场数据
2月第3周，有效房源37套，成交28套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强，但还是会有一些房子无人关注，导致流拍。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始稳定，均套参拍人数为4人，但是平均成交折扣较往常有所上升。
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