有本土房企高管问，想退掉建业君邻大院，换成金茂如意府，怎么样？
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当杭州远洋西溪公馆包下网吧为6万客户做预售登记时，郑州的开发商同行秀起了下限。某一线房企位于大学南路和南三环交叉口附近楼盘，“受突发疫情公共卫生事件应急响应影响”，交房从“2020年5月30日”延期至“2021年10月31日”，而河南省疫情一级防控则是从2020年1月26日至3月19日，不到两个月时间，你就延期18个月？尽管“日万分之一”的违约金给的还算良心，可疫情背不起你延期一年半的锅啊！西三环某公寓，不但给买房人免了首付，贷款下来还要返还一万。不明白客户脑袋里面该有多少水：本质上就是和开发商一起骗贷，虽然看起来免了房贷，但月供更高啊，还是要你还啊，这种下三滥的手段让你出钱更多了！南龙湖的分销，“你敢3年分期，我就5年分期，我再敢6年分期。你敢卖8500，我就卖8300，你敢卖7800，我就卖7500，你敢2万佣金，我就敢4万佣金，你敢2个点、我就4个点，我还要给你多加2000元带看奖金。”号称“当红炸子鸡”的北龙湖某楼盘官宣，“ 5月30日当天更是有200余组客户来访，营销中心被围的水泄不通，这应该是郑州市场上，单日接待量最高的项目了……营销中心的路两侧更是停满了客户的私家车，地秀街被围的水泄不通，车队排起了大长龙，因为在路口违规停车，很多客户纷纷向工作人员抱怨被贴条。”北龙湖的豪宅，卖出了南龙湖屌丝刚需盘的感觉。自从徐某人从杭州到了郑州，中国城中村拆迁三大模式之一的郑州模式就加速了向杭州模式的转变。科普一下：政府担任总指挥，统筹从拆迁到安置的钱、房一切事宜。这种模式对政府的权力和财力要求非常高，有钱有经验才能处理好拆迁赔偿和安置费用。采用这种模式的最典型城市是杭州。村集体牵头，从制定城中村拆迁计划、所需安置资金到后期的运营，开发大权完全由村集体商议决定，政府只是负责引导和协调。这种模式要求这个村必须集体经济足够发达、有钱承担起一切拆迁事宜。采用这种模式最典型的城市是广州。由开发商牵头，即将被改造的村子就像相亲竞争彩礼一样，一般哪个开发商给的钱多，就和村集体商议，然后报批政府城中村改造方案。这种模式要求开发商有强大的资金实力和谈判协调经验。特别适用于城市没钱、村集体没钱的城市，典型的“借鸡生蛋”，政府和村集体不用花一分钱，由开发商垫资做拆迁方案。这种模式看似很好，但弊端也很明显，典型城市是郑州。目前，郑州正由原来的模式向杭州过渡，由开发商主导变成政府主导，可杭州模式就是好吗？哪怕是成了全国房地产的城市样板，可当下的整车让业主一方面挤破头买限价房，另一方面买房之后就要防止开发商降标减配随时准备维权，根本原因就在于政府既要土地财政之下追求收益最大化，又要市场稳定，房住不炒。开发商是城市建设的参与者，想要分享城市发展红利的一杯羹，哪怕是做的再好，总要承受当前营商环境下一地鸡毛的骂名。也难怪那只当红炸子鸡在北龙湖傲娇，疫情之后，大家对北龙湖为代表的改善楼盘关注度增高了！昨天，我接到6位朋友电话，他们中有开发商高管，有装修公司老板，有通讯工程包工头，有金融行业的朋友，都要看看北龙湖门槛更低而性价比更高的房子。因此，能作为北龙湖名片的永威上和院、融创中原壹号院不是他们的菜，而他们当前关注的重点是恒大悦龙台、亚新茉莉公馆，以及正商丰华上境、金茂如意府、中海云鼎湖居等。一方水土养一方人。郑州就是，什么样的人住什么样的房子！郑州北龙湖，短短十多年间，就从风沙鱼塘之地，变成城市名片。因此，你不得不佩服政府，他们是真正的庄家，之中不乏营销高手。就操盘北龙湖这件事情上，就没有任何一家开发商能做到。 1. 北龙湖作为河南省塔尖区域，也是城市营销高地，是郑州各楼盘板块中的“暴发户”，购买的人群也以城市新贵为主。他们是近十年崛起的精英，很少有做实体的人。 2. 开发商之中，高管买北龙湖的并不少，但没有一家开发商的老板住在北龙湖。所以，我不明白开头所提到的那位高管，为什么要退掉建业君邻大院，换成金茂如意府？就像我不明白同治皇帝，为什么不爱宫中美人，避开青楼花魁，偏偏要去八大胡同，怪不怪？与北龙湖代表的改善板块热销不同，刚需购买主力的郑漂们却不断给自己降温：一些人处于“优化”和“降薪”的边缘，开始对未来悲观，消费和买房降级。刚需降级，就是不买。而且还要为了省钱不断搬家，正如一位就业刚两年的小朋友所说“到处飘荡”，“已流浪到南龙湖”。剩下的另外一部分郑漂是郑州刚需的主力，正忙着给三年来房价下降板块做排名：第一名，绿博园片区，2017年均价14000，现在均价9500百，跌幅32%。第二名，平原新区，2017年均价8000，现在均价5500，跌幅31%。第三名，荥阳片区，2017年均价9000，现在均价7500，跌幅17%。第四名，南龙湖片区，2017年均价10000，现在均价9000，跌幅10%。第五名，北港片区，2017年均价10000，现在均价9300，跌幅7%。如果让他们统计郑州北龙湖，相信会做成“2017年均价60000+，现在均价30000+”，而这两年热销的管南，是不是也可以写成“2017年均价13000+，现在均价12000+”。
大规模，成功概率很低，赔钱的可能很大。就像某位在一线开发商河南区域总任上实现财富自由的人说，不创业不赔钱就是赚钱！那么，与其这样和自己过不去，不如什么不做，直接买房，既能抵抗通胀，还能更好的享受生活。而刚需却不一样，同样因为疫情，对未来预期很悲观，收入和消费都在降级，“活下去”成了首要任务，买房就成了其次。正如梅花引说，每一次危机，既是少数人蜜糖般的机遇，又是另外大多数人砒霜般的风险。
