注意，市场正在起变化，下半年市场会很难！
✍️ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
2020真的是一个很魔幻的年份，疫情的影响不仅仅是那几个月，正在缓慢而深刻的渗透到各个行业。
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楼市三稳
官方再定调
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近期有个很重要的会议，需要注意。这次会议可能会是今年市场的一个拐点。
©座谈会再次给楼市降温
©定调楼市调控长效机制
©近期楼市新政一览
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楼市预期
向左还是向右
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郑州的市场现状，令人捉急。
新房不涨，二手房阴跌。这两年，买房的和卖房子的都没赚到钱，尤其是买房者，动力不足，近两年交房的房子也频频维权。
深圳，环深，杭州等城市继2016年行情之后，在调控政策压力下，都已经经历或正在经历，或正在酝酿，试图走一波新行情。一线、强一线城市，有的已经又一波行情了，郑州从2016，2017年调控熄火之后，一直没有再有新的行情。
©6月70城新建住宅价格指数
©大郑州本土房企半年业绩考
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郑州买房
回归主城
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要活着，就免不了厮杀，是不是到了买主城的好时候？
开发商都不要面子了。但厮杀往往是从面子开始的。
金茂打出北龙湖第一枪，带精装均价35000元/m²！不丢人，实实在在的是抢了一波客户，有了一波销售业绩，后面难受的是谁？是正商丰华上境，是北岸的中海13号地，是绿城的湖畔云庐，还是永威的北岸地块？
©金茂开启北龙湖热销模式
康桥开出了主城第一枪，玖玺园均价16000元/m²，精装！不丢人，重要的是清盘，洋房全款客户排队，高层几乎清盘，500套房子，11个亿，回了现金流，杀了一波西区的客户，难受的是谁？
西区的诸多项目，可都长点儿心吧。
恒大林溪郡13988元/m²，碧桂园名门凤凰城14500元/m²，他们都傻吗？
错，这才是开发商的正常操作，销售回款，才是王道！
看看同为主城的保利天汇，看看华润凯旋门，去化都不算十分理想，更不用说品牌不强的小项目，等着他们的是什么？
降价！或熬着。
©主城遭遇战孰能胜出
没有别的。今年买房要擦亮双眼，不要傻乎乎地只知道当韭菜。
某些郊区盘上半年刷了存在感，北港特价房，南龙湖5年首付分期，带来的是什么？市场的火爆？！
这就是越卖越贱，越卖不出去，人性就是这样的，越涨越买，越跌越怕！
不要被人忽悠着去这儿去那儿，也不要见个做地产的就问人家这儿能不能买，那儿合不合适。
买房这事儿，要有自己的判断和逻辑。
当下的购房逻辑就是：自住。核心区域。区域核心。
不要再迷信什么“不以投资为目的的购房都是耍流氓”，5-8年的等待期，收益还没有成本高，交易不掉产生“压货”，那更是“烫手的山芋”。
©城市外溢区域何去何从
现在的逻辑是，要以自住的心态去购房！你的房子要能住，有环境、有配套；要好卖，有接盘侠；要好租，出租收益可观。
北龙湖北岸空间更大。北龙湖南岸已成，怎么样？高大上？地王窝？豪宅区？
今年，北龙湖永威上和院、融创中原壹号院的交房，将会决定南岸的二手房天花板价格。
北龙湖无人能及，出道即巅峰。
南岸已被土豪们锁定，这就是所谓的圈层固化，强挤进来，就是《三十而已》里4万包包面对40万包包的场面。
©修规后龙湖北岸产业布局示意
一线城市房价，更高是商务区的住宅，北岸住宅更稀缺，产业更聚集，配套更完善，未来大胆预测，北岸价格会超南岸。
提前预告一下，假设永威北龙湖北岸项目小高层、毛坯价卖到35000元/m²，请保持镇定。
再多说一句，郑州的二手房。
想要购房的，不仅要看新房，可以适当看看二手房，割肉的漏，挺多。在二手房市场挖挖笋，也许会有收获。
这就是2020年的市场、2020年的郑州。
回望过去五年，正是风云再起的前夜，像极了2016年上半年的市场，在期待郑纺机地王这只黑天鹅的拯救。
瞻望未来5年，这是最坏的一年，也是最好的一年。
《地盘》你欢哥，人狠话不多。
读懂信号、理好逻辑、用对方法、把准时机，我们一起共进退。