一颗低调的明珠 | 临港新片区真正的价值高地

“城市是一本打开的书，从中可以看出它的抱负。”

——埃罗·沙里宁(Eliel Saarinen)

时代更迭，风起云涌，临港新片区肩负着历史使命血脉喷张，从人才政策的颁布，我们看到了临港“汇聚全球英才”的伟大决心；购房政策的放宽，让这片土地焕发着一片欣欣向荣的光彩；而最近刚公布的2020年重大项目计划，超4000亿的总投资让我们看到了一张前所未有的宏伟蓝图！

临港新片区正以雷霆之势重构一座未来之城的所有想象，叩响时代的乐章。

这是一场伟大的城市发展洪流，作为普通老百姓的我们，应该如何参与其中？小编认为，最直接的方法，便是买房！而临港这么大，买在哪里最合适？

或许，我们可以从最近出台的一系列规划中找到答案。

386平方公里，是这座未来城的风向标

至2025年，临港新片区386平方公里范围国民生产总值将达到3500亿，常住人口将达到100万人，年均人口增长10万人，新增人口的主要承载区域在主城区范围。

——吴杰

11月20日临港管委会根据《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》文件第三十五、三十六条规定，制订临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径。临港新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。

——临港新片区管委会

11月28日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会召开产业地图发布暨重大项目签约仪式，正式发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区产业地图》。核心承载区：主要指临港新片区管委会管辖范围，面积为386平方公里。

——临港管委会

从8月6日起，临港从来不缺好爆炸性的新闻，人才新政的发布、产业分布图的公布、主城区相关地块的规划、每年平均人口增长10万人的目标……所有的利好似乎都有一个共性：那就是发生在临港新片区经济管辖区的386平方公里范围内。

简而言之，这386平方公里，将决定了临港新片区未来所能达到的高度，这386平方公里的价值由此可见。

临港新片区，以产业为主导方向

“临港新片区建设的一个亮点是明确提出了新片区产业主导方向。”

——复旦大学微电子学院学术委员会副主任任俊彦

11月28日，管委会正式发布了8张产业分布图，依据临港新片区的产业结构分布，未来临港新片区正如任俊彦副主任所言的以产业为主导方向，所发布的政策红利，每年10万人口的导入都将聚集在产业区，毋庸置疑产业区将成为386平方公里最重要的发展区域，成为置业的最佳选择。以此同时也形成了以三环以内的环湖居住区、芦潮港居住区、临港蓝湾居住区。

芦潮港，一个低调而深具价值的“临港之玉”

在这三大居住区内，芦潮港在行政规划上归属主城区，也就是说在这些产业区内，只有主城区和临港蓝湾居住区。从置业选择上，主城区的价值大于临港蓝湾这点不用怀疑，但是今天小编想来仔细聊聊这个一直被人忽视的“临港之玉”——芦潮港。

芦潮港，行政规划上归属主城区

芦潮港，东邻临港物流园区并紧靠东海大桥，与洋山深水港隔海相望，西侧由200米宽森林绿带与临港重装备园区相接，南面临海。早在2012年，原芦潮港镇就与原申港街道合并，归属临港主城区。

28亿9大惠民工程已建设完成并投入使用

芦潮港对配套的打造从不吝啬，早在之前投入近28亿元的九大民生工程，社区文化教育中心、公园、安置工程、幼儿园、小学、初中、海绵化道路改造等等，如今建设已基本完成并投入使用。相比三环以内环湖居住区，尤其是101、103、105地块还需花5-10年的建设时间，芦潮港更为醇熟。

真正的价格洼地

目前临港主城区的房价已经破3字头，除前几天刚刚认筹的万科鹭语墅外，大多为面积较大的叠加别墅产品，相较于万科鹭语墅35000元/㎡的单价，芦潮港25000元/㎡的单价可以说是真正的价格洼地了。

卖一套少一套的稀缺土地价值

为什么说芦潮港稀缺？

芦潮港位于临港新片区的产业“核心”，东接滴水湖休闲区，北靠物流园区，南接特殊综合保税区，西部是前沿产业区。

前沿产业区：以前沿产业功能为主，集集成电路、智能新能源汽车、高端装备制造、绿色再制造、航空航天、新一代信息技术为一体的重点区域；

物流园区：为进出货物的集散地和为大型厂商采购与分销提供的物流平台；

特殊综合保税区：以现代航运服务、新型国际贸易、生物医药、高端医疗器械、国际医疗服务为主的重点服务区域；

目前周边已经入驻的超级工厂特斯拉一期厂区建设完成并已投入使用，另外还有上汽、三一重工等重要企业，而在这些产业区域中，除了芦潮港也很难找到配套如此完善，居住条件如此好的区域。同时小编更愿意相信，自芦潮港规划之初，芦潮港的定位即为5KM以外的高尖端产业区打造一处符合高端人才居住的宜居住所。

正因如此，才会有28亿的总投资，才会有宅、商、教育、公园、社区服务等一系列配套同步打造，呈现如今配套丰满的芦潮港。芦潮港占地3.3平方公里，未来可出让的土地将会越来越少，其稀缺性可想而知。

抢占芦潮港最后机会，手慢无

早在10年前，世联老板陈劲松就提出用“Neighborhood”（邻里结构）取代“Location”的价值主张。在他看来，只有“Neighborhood”的概念才可以把位置的价值具体化。

换句话说，决定一套房子价值的要看它的位置，更要看它周围的学校、医疗、商场、公园、交通、公共设施、未来发展规划等。

也就是说 “你是谁不重要，你周围是谁才重要”。

说到底，房子不是一个孤立存在的商品，而是一套由诸多经济要素（医院、教育、交通、户型、物业服务等），共同构成的综合服务。

那芦潮港哪里最具价值？

当然是诸多经济要素的核心位置——保利·玲珑公馆

|项目效果图

保利“公馆”系列作品，实力房企保障

保利，相信大家并不陌生，作为央企进入上海已有16年，在上海以及周边先后开发过47项目，保利玲珑公馆则是保利发展在临港三个“公馆”系作品之一。

保利玲珑公馆使用具有国家一级资质的保利物业，保利物业已于2019年12月19日在香港成功上市，历经23年的发展历程，保利物业致力打造行业领先、央企第一的“大物业”服务品牌。业务遍及全国100多个大中城市，围绕住宅项目，倾力打造“亲情和院”品牌。以“5U服务体系”（优质，优选，优购，优待，优居）为基准，细化服务各个环节的动作要求，统一规范，实现客户服务的精细化、标准化，让社区舒适感倍增。

保利物业还拥有“亲情管家”增值服务，不需走出家门，坐享一“键”定制的舒适生活。打开保利微商城，既是琳琅满目的线上商城，即刻送货到家。

保利物业凭借着专业的物业服务水平、非常丰富的管理经验，成套的管理体系为每一位业主保驾护航！

核心占位，1公里黄金生活圈

保利·玲珑公馆东临港辉路，南临芦安路，西临潮乐路，北临芦硕路。汇聚商业、教育、医疗、公园形成约1KM步行黄金生活圈。

|临港十七区实景图

与临港十七区仅一街之隔

临港十七区是芦潮港的重点商业项目，集商业、商旅酒店、办公、休闲、生活于一体的城市综合体，目前，已与品牌影城、肯德基汽车穿梭餐厅、大润发Fa-STORE三家主力店的已经签约，星巴克、海底捞火锅、味千拉面、棒！约翰、哥老官、85°c、上海小南国等知名品牌意向入驻，同时还将引入儿童教育、儿童零售、餐饮等商业，业态更加丰富，此外，还有临港海滨休闲广场、宝龙文化商业街、福京购物广场、海鲜一条街等商业已经呈现，繁华程度可想而知。

|芦潮港公园实景图，图片来源：爱在临港

芦潮港生态公园、律动园环伺

在保利·玲珑公馆大约1公里位置环伺两大公园，芦潮港公园已正式运营，分成主入口区、户外运动区、高线花园走廊、滨湖漫步区、公园活力角、樱花水岸、湿地花谷区、儿童游乐区八个功能区，是上海首座海绵化公园，律动园也规划有儿童游乐园、老年养心花园等全龄化活动空间，为来将成为休闲、游玩的好去处。

|芦潮港社区C0408小学项目示意图

6所学校环绕

保利·玲珑公馆南向正对九年义务教育制学校（在建中），与项目仅为一街之隔，规划为24个班级，预计明年秋季对外招生，周边还云集了潮和幼儿园、芦潮港幼儿园、秋萍学校、中国联通学院上海分院等，教育资源十分优渥。

便捷交通

保利·玲珑公馆距S2沪芦高速临港出入口仅约4公里，从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的；经过北边两港大道，可快速到达浦东国际机场。

周围有浦东29路、申港3路可直接接驳16号线临港大道站，通过地铁16号线向北对接市中心区域，未来将引入有轨电车作为中运量交通进行补充。

|项目俯瞰图

新亚洲建筑风格，景点筑造

项目采用类人车分流设计，外立面采用新亚洲的建筑风格，采用真石漆设计，以浅黄色涂料为主的建筑外立面，局部黑色装饰石材，力求营造人居向往的休闲生活方式。

依河而建，人景合一

在项目打造上，依2条天然河道而建，以“人水合一、人景合一”的理念，打造一条滨水步道和观景拱桥，将生活融入自然之中，打造舒适的居住环境，30-50米的栋距保障了全天候的采光。

|效果图

全龄化社区，全能游乐场

小区景观主要以中心的景观轴为主，区域内种植有约50多种植物，如香樟，朴树，榉树，灌木等。且设有环绕小区的七彩跑道，此外还规划了儿童彩色游乐园、青年羽毛球场、老年养心花园全龄化活动空间，丰富全家人的生活。

当红“神级户型”， 实力担当

户型方面，保利玲珑公馆使用的是保利当红“神户型”，建面约89-109平米3至4房，项目为了降低公摊面积，将北向楼梯规划在楼梯外侧，保证了80%左右的超高得房率。在居住尺度上，保证了空间与功能的最佳尺度、又满足长线生活所需。

|89㎡户型

建筑面积约89㎡户型，刚需的户型，豪宅般的享受

在传统的户型中，餐厅客厅一体相连是常见的组合，但是大多是竖向组合，像保利玲珑公馆这样横向组合多是在别墅产品中见到，而保利玲珑却做到了约5.1米尺度，连接超大阳台，四开间朝南，又保证了居所的采光与舒适度。

干湿分离，动静分明是保利玲珑公馆的一大特征，休闲娱乐区域和休息区域分开，即能保证家人休息的环境，动、湿区域相对集中又能保证使用的动线，而且不得不说的，还有整个房子的动线十分合理、方便行走。

|95㎡户型

建筑面积约95㎡户型，属于三房的幸福“标配”

全能三房，四开间朝南，客、餐厅超大横厅设计，媲美豪宅的尺度，将空间利用最大化，而超大的南向开间保证了更多的日照时间，主卧/次卧双卧朝南，主卧套房设计，配备独立卫生间，起居生活更私密。朝南大飘窗使阳光慵懒地洒满整个房间，身临其境，仿佛能看到，清晨阳光倾泻于房间，唤醒一夜酣眠的主人，幸福跃然眼前。

|109㎡户型

建筑面积约109㎡户型，三代同堂共享天伦

除了延续保利“神户型”的规格，超大横厅也在这个户型的设计中，此外将开间最大做到四开间，以大气朗阔格局和全明通透户型设计，为生活提供随心所欲的选择，配备观景飘窗，提升空间利用率，主卧套房设计、玄关设计、U型厨房……将全家人对生活的想象一并瑰藏。

|项目效果图

无论是在地段的占位上，还是产品本身的打造，或是在户型的考究上，保利玲珑公馆都堪称自贸区少有的品质优盘。

据了解，保利玲珑公馆作为386平方公里的核心位置，预计2020年3月底交房，现已经是准现房，即买即住，且又是保利品牌重点打造项目，将是个不错的选择！