土地首次集中出让前，中签率是个风向标｜叶帅户型2021.3.22
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
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正在公示（共计6个）
◆星创晶晖里，拱墅智慧网谷
◇房源套数：236套
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：102-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
起步103㎡的中间套，显然是想要考虑居住的舒适性，对于热点板块的刚需来说是非常友好的。但仍然是做了双阳台设计，没有充分利用包阳台的面积优势，所以第三房和主卧的尺度都还是一般。139㎡改善户型，除了相对比较纯粹的户型分布以外，餐客厅一体和南向的大开间都是亮点，而且都做了飘窗，还是比较用心的。另外几个房间的尺度都还不错，书房就做个纯粹的书房好了。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：68套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-123㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：110套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24500元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：56套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30999元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：167㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
富阳塔尖改善房源，167方大四房格局，侧重大尺度，大阳台。如果能做成三卫设计，就更舒适了。
◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：80套
◇均价：20600元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。
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◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：84-142㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年3月23日-25日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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3
正在登记（共计11个）
◆伟业·熙境府，余杭塘栖
◇房源套数：36套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：110㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
110㎡做出了改善的感觉，一梯两户减少干扰，中间入户设置玄关，三开间朝南，采光很好，因为包了一个阳台做了一个飘窗，几个房间的尺度都还不错。但是改善的话，三房可能真的不够了。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：215套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-124㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款220万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
相对同样的功能来讲，户型偏大一些，就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗，而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：153套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：3星：B3户型
经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。
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◆天樾四季，余杭塘栖
◇房源套数：80套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：洋房95㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：存款证明45万
◇摇号登记时间：2021年3月22日-24日
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆金地·滨与城，萧山戴村
◇房源套数：136套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套36万，二套71万，全款117万
◇摇号登记时间：2021年3月21日-23日
◇叶帅短评：2星：D95方
整体的户型都比较实用，餐厅和玄关都得到了改善。而89方采用了一卫设计，房间的尺度也就相对更有保证。
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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围
◇房源套数：142套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2021年3月21日-23日
◇叶帅短评：
过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。
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◆地铁万科·彩虹天空之城，萧山新塘
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套150万，全款250万
◇摇号登记时间：2021年3月21日-23日
◇叶帅短评：
128方的洋房是主流的四叶草户型，一体化的餐客厅相当大气。高层中间套99方采用了中间入户，而109方的C3户型是三开间朝南，都是最近才冒出来的好户型。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：140套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：存款证明首套50万，二套100万，全款150万
◇摇号登记时间：2021年3月21日-23日
◇叶帅短评：2星：99方边套
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。
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◆绿地众安·宸瀚里，余杭崇贤
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：87-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年3月20日-22日
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：60套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2021年3月20日-22日
◇叶帅短评：3星：108方、89方
珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：178套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年3月20日-22日
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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