均价3.4万/㎡！今天苏州主城洋房盘时隔4年加推，现场空荡荡

听说姑苏区老盘南门世家今天开盘，我早早地来到了现场。

毕竟这可是主城区啊，洋房屈指可数，在售的总共才3-4个，而南门世家的均价才3.4万/㎡，比其他项目便宜近4000元/㎡，这不得挤破头？

结果我在现场一组客户都没看到，售楼处门口的停车场空荡荡的，售楼处也是空荡荡的，只有三个销售在看手机，我居然是唯一的一组客户。

本次开盘大致情况如下：

1、本次开盘无需摇号，先到先得，还有团购优惠10万抵20万，但热度一般，直至离开我也没有看到一组客户。

2、开盘均价为3.4万/㎡，共计30套，主力户型为120㎡、129-133㎡和133-139㎡，毛坯交付。目前在施工中，预计明年年年底交房。

3、周边配套齐全，小区外立面整洁，绿化也不错。但本次加推房源与一期中间隔一条小路，要分开管理，所以很难享受到一期的绿化、游乐园等公共配套。

开盘现场竟然没有客户到访，二期是孤零零的两栋楼，车位只能租

南门世家位于姑苏区南门路与内马路交汇处（人民桥东侧），紧邻护城河。三天前项目新领预售，今天就开盘了。而上次开盘还是在2016年，也是捂盘小能手。

开盘方式是先到先得，售楼处9点开门，我是9点半到的。本以为去得早现场应该有蛮多客户，结果售楼处门口的停车场空荡荡，售楼处也只有3个销售。

我前前后后呆了半个多小时，愣是一组客户也没见着，但销售解释是因为国庆都外出了，而且我来之前有很多客户到访。

本次开盘套数共30套，主力户型为120-140㎡，均价3.4万/㎡，毛坯交付，比2016年最后一次开盘高了4000元/㎡。

具体加推楼栋为下图中的9#、10#，其中9#总高7层，10#总高6层。

这两个楼栋非常特殊，我来到工地发现它们与一期隔着一条马路，是分开管理的。这意味着这两栋楼是孤零零的，一期的景观绿化、儿童乐园等，通通与二期无关。

而且，因为二期的地块比较小，销售表示没有地下车库，只能租一期的，价格为250元/月。

询问周边业主，多为苏州本地人。业主表示小区干干净净，蛮好的，生活也方便。

我的第一印象也不错，外立面很整洁、内部是人车分流的，然后绿化也很好。如果卖得是一期，估计今天来的人应该会多一些吧。

对比市面新户型，采光与视野欠佳、空间利用率极低

本次加推共3种户型，分别为120㎡、129-133㎡和133-139㎡，全是三房的设计。

目前市面上同等面积段的户型，整体格局比较方正，一般是大横厅设计采光面非常足，南北通透，然后房间还有飘窗赠送，所以南门世家确实因为开盘较早的原因户型设计有一些落后。

约120㎡三房两厅两卫▼

户型解析：三开间朝南，客厅在中间，只有一个单阳台；餐客厅是错开的，所以通透性降低。

约129-133㎡三房两厅两卫▼

户型解析：这个户型倒是有南北双阳台，但是阳台开间很小；空间利用率也是比较低的，130㎡左右的洋房也只做了三房。

约140㎡三房两厅两卫▼

户型解析：140㎡的洋房还是只有三房，且户型拐角较多；南、北阳台尺度都不大，采光和视野一般；主卧内卫很容易形成暗卫。

周边配套齐全，学区在姑苏区属于中等水平，新房成交价与二手房持平

整个姑苏区目前在售的洋房产品并不多，除南门世家外，盘点下来也就3个，均位于姑苏区的西北角。

其中栖霞栖园与姑苏樾的售价高达3.8万/㎡，比南门世家高了近4000元/㎡，姑苏樾目前剩余的基本是大户型，栖霞栖园首次开盘去化近7成。

周边以老小区为主，南门世家作为比较新的二手房算贵的，二手房挂牌价为35839元/㎡，120-140㎡的户型成交价在3.4-3.6万/㎡，所以新房谈不上倒挂。

南门世家周边商业、交通、医疗等配套非常齐全，生活便利度是很高的。

交通：项目靠近内环南环路高架，同时距离地铁4号线人民桥南地铁站仅700米左右；

商业：1公里范围内有沃尔玛、泰华商城和汇邻广场，购物非常便利；

医疗：2公里范围内有市立医院和苏州大学附属第一医院；

学校：2020年南门世家的施教区小学为平直实验小学，初中为南环实验中学，两个学校在姑苏区只能算中等水平。

编者有话说：

南门世家周边配套齐全，无论是交通、商业、教育，都是极度便利的。

但确实户型没有市面同面积段的设计好，而且两栋是单独的，无法享受一期内部公共配套，开盘热度可见一斑。

你觉得这个楼盘怎么样？欢迎底部留言或者进微信群讨论。

———— / END / ————