最高喊2.4万/㎡! 禅桂“后花园”也要开启崛起之路了?

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说到罗村，一度有着“禅桂后花园”之称！

因其距离禅桂中心近的地缘性、有地铁3号线和佛山西站的加持，同时与禅桂中心区楼价存在较大差距，且不限购，颇受禅桂乃至广州刚需客的青睐，又被冠以“广佛洼地”的头衔。

但佛房君发现曾是房价亲民的罗村，开始了异军突起。

01 

将配建3所学校

60万㎡巨无霸新盘亮相！

今天的主角，是罗村的光明新城板块。

近日，沉寂多年的罗村光明新城板块有个60万㎡巨无霸新盘杀出，金茂进罗村第一盘滨江金茂悦开放销售中心和示范区。

由于罗村光明新城板块断供多年，突然冒出个新盘自然引起不少关注。

滨江金茂悦现场实拍图

先来看下滨江金茂悦纯新项目的基本底料。

去年12月金茂首进罗村，以底价456272万元拍下罗村光明新城巨无霸地块，扣除配建后楼面价10452元/㎡。

据佛房君现场了解到，该盘占地近16万㎡，体量约60万㎡，规划有27栋住宅，容积率2.8，可供应4104户住宅房源，配套4273个停车位，是未来可容纳上万人的大型社区！

因靠近佛山机场，地块限高，所以楼栋全部均为18层高。

滨江金茂悦沙盘图

整个项目分为南北两区开发，中间隔了一个景观中轴大道，其中北区共有14栋住宅，南区共有13栋住宅。

值得一提的是，该项目的最大亮点就是项目内和周边共规划配建有3所学校。

其中，南北两区内将配建两所幼儿园，北区为12班幼儿园，南区为15班幼儿园；

在项目的北侧还有官方规划的一所九年一贯制公立中小学，其中小学36班，初中18班，未来新增学位2500个。（据现场透露预计引进佛山TOP级学校，目前正在洽谈中）。

这意味着，未来从幼儿园到初中的教育，项目基本都能一站式解决。

02

最高喊价2.4万元/㎡！

禅桂的后花园也开始涨价了？

不同于其他的楼盘几十套几十套慢慢地推，滨江金茂悦首次开卖就要计划玩一把“大的”！

据佛房君现场了解到，项目计划首开将推南区18-21座、以及25、26座，一口气就推出6栋住宅，总计600多套房源，预计最快7月将开盘，看来信心满满？

除了21座为2梯4户设计外，其余楼栋均为2梯6户设计，户型主要涵盖建面约88-143㎡三四房5个户型，带装修发售。

很明，项目主打的是刚需、刚改类产品。

（项目左右滑动查看更多）

关于价格方面，项目首批房源放风区间价约1.7-2.4万/㎡，根据楼栋、户型、楼层的不同价格有差异。

目前罗村光明新城板块内在售楼盘区间价为1.7-1.9万/㎡，滨江金茂悦将为板块首个突破2万+的楼盘！

其中，88㎡小三房单价最低约1.7万/㎡起，首付约45万起，主要价格预计集中在1.9-2.1万/㎡；

21座作为首推6栋楼中，唯一无遮挡南向望江的单位，2梯4户设计，放风价最高，预计2.1-2.4万/㎡。

本次滨江金茂悦开放了3个户型的异地样板房，分别是88㎡2+1房2厅2卫、97㎡3+1房2厅2卫，以及118㎡3+1房2厅2卫，实用率均超8成。

首先来说下大家评价度最高的118㎡3+1房2厅2卫户型，该户型给人的第一感觉就是“壕”。

该户型最大的亮点就是设计了约6.5米的横厅，宽约6.4米的观景阳台横跨客餐厅，“空间宽阔、大气”。

进门右手边设计了个杂物间，方便收纳，U型厨房预留了双门冰箱位置，超大主卧，带衣帽间和主卫。

（118㎡样板间左右滑动查看更多）

97㎡3+1房2厅2卫，进门就是入户花园，功能百变，客厅为经典的竖厅设计开间约3.8米，三个房间均带飘窗。

（97㎡样板间左右滑动查看更多）

最小的88㎡也做到了2+1房2厅2卫，主卧设计为套房，做了步入式衣帽间设计，值得一提的是，主卫朝房门开，避免了与床直对，另一个客卫干湿分离。

（88㎡样板间左右滑动查看更多）

02

片区断供多年

但仍有盘八年还未卖完？

从禅城张槎板块过了兴朗大桥便是罗村光明新城板块。

佛房君已有一段时间没到罗村了，今儿来看发现城市面貌确实升级改观了不少。

罗村光明新城板块现状

滨江金茂悦项目具体位于罗村大道南侧，沿江南路东侧，原先为罗村下沙沙田工业区改造项目。

项目门前就是临汾江河，河对面为欧洲工业园，居住环境还算比较舒适。

滨江金茂悦门前的汾江河

项目周边有不少工业产业园及村居，配套相对来说也较为成熟，1公里内有美盛广场、罗村商业广场、光明新城小学、佛山市超盈实验中学等配套。

值得一提的是，罗村板块已多年未有新货上市，片区断供多年！

目前仅2个“老”盘在售，分别为位于罗村大道旁的尚观嘉园和光明花半里，两盘均为现楼发售。

据了解，尚观嘉园和光明花半里两盘都是2013-2014年间入市，已经卖了有七八年之久，从首开单价仅6字头起，到如今1.6-1.9万元/㎡，媳妇都快熬成婆。

此外，狮山地王越秀阅湖台项目，规划已出将建14栋住宅，主打123-220㎡纯改善户型。

随着滨江金茂悦和越秀阅湖台的入市，无疑如同“久旱逢甘露”，给罗村板块注入新鲜血液。

对于想入手该板块的的购房者终于有了新的选择！

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