未来哪些门面还值得投资？

forcode：互联网、在线社交、电子商务、虚拟现实等技术的发展，使得越来越多的人类日常活动都可以在线完成了：去银行取钱、去茶馆社交、去酒吧电影院看表演、去商场购物……原来这些活动都需要肉身去某个地方才能完成，发展到今天，这些活动都可以在线实现了。

目前我们经常因为哪些情形出门？

对大部分人而言，出门主要如下情形：工作、溜娃、散步、美食、买衣服、朋友聚会、买菜、旅行……

越来越多的人在家办公、在线办公、自我雇佣，工作可以不出门；

溜娃和旅游差不多是一类，转换下日常生活场景，不至于太憋屈，溜娃属于每日行为，旅游属于每周周末或节假日的行为，现在溜娃主要在公园、商场，周末旅游主要在周边2小时车程范围内的景区。

我猜测，未来商场依然会存在并且继续丰富其旅游、玩乐等体验特性，商场将向景区化、公园化方向发展，甚至直接跟公园结合起来或者商场本身就开在公园里面，每一个区域都会有一个商业中心（公园），在一定程度上越来越成为一个景区，成为每日散步、溜娃、聚会的场所，福州东二环泰禾广场就有这个特点，二期搞了大量的儿童游乐设施，吸引父母带孩子过来消磨时间，顺便可以购物、吃饭，虽然里面的游乐设施不是很成功，但是方向是对的，而且，东二环泰禾广场旁边正在新建3个大型公园：牛岗山公园、鹤林生态公园、东湖公园，商业中心跟公园结合的趋势显露无疑。

未来烹饪机器人等智能烹饪技术的发展，可能会使得大量餐馆消失，只有那些主打氛围、环境和服务的餐馆能够继续存在，作为朋友聚会的场所，食欲不再是餐饮业繁荣的主动驱动力，因为任何一种菜式，都可以在家里现场制作，或者可以美团外卖即刻送达。商场中的饭店最终会大幅度减少，但在烹饪机器人足够成熟之前的中短期内，商场中餐饮门面的占比仍会增加。

VR技术的进步，3D自动扫描、100%逼真的3D虚拟化身技术、虚拟试穿衣服的技术都会更完美，去商场试穿衣服的必要性会极大地减小，商场中和马路边的服装店最终也会大量倒闭。

商场、超市买生鲜的需求目前正在被替代当中，沃尔玛的人流量已经开始下降，福州很多人已经习惯在朴朴超市里下单、送菜到家，可能一两个星期都不去一次超市，沃尔玛、永辉超市等线下超市已经开始压缩门店的自营面积。

朋友线下聚会的需求，也在萎缩，微信群或朋友圈里经常聊一聊，虽然几年没见过面，但是并没有感觉很陌生。但这个需求不会完全被取代。

虽然VR技术的发展，会代替部分旅游的需求，但旅游等体验性消费的需求不会萎缩，反而会因为AR的发展、自由支配时间的增加而激发更多旅游需求。人们会花费更多时间、金钱在旅游和景区内，景区内的住宿、餐饮、娱乐、商业、购物会更加丰富，景区会越来越“门面化”。从迪士尼乐园、乌镇、三坊七巷、丽江古城、凤凰古城等就可以看出景区门面化的苗头。

不管在线化如何发展，人们依然需要交通、需要出行，地铁站内、公交站旁的门面价值会继续保持；短途出行（500公里以内）不可避免被自驾车取代，汽车站的人流量可能增长不如预期，汽车站旁门面价值可能会萎缩；但中长途（500-1000公里）出行，高铁还是更好；远途（1000公里以上）出行，首选飞机。未来我们除了会在与公园一体化的商场接触到大量人流，还会在工作场所附近见到大量人流，小区周边的人流依然会经久不衰，另外，就是高铁站、机场会有大量人流。

所以，小区出入口旁必经之处、写字楼附近商场或底层、高铁站、机场内的门面价值会增长。

现在地铁站、高铁站、机场越来越往商业综合体的方向发展，集中了大量餐饮、购物店面，这来这种趋势会继续。

再往后发展，比如100年后，随着越来越多的简单重复的制造业、农业和服务业被AI机器人取代，99%的人口成为科技研发人员、学者和艺术家，这类工作都具有不依赖场所和地域的特点，越来越多人会成为自我雇佣的自由职业者，不再有朝九晚五上班的概念，写字楼可能会大量消失，在家办公更加普遍，住宅模式会改变，居住+办公+园艺的住宅结构会发展，人口会逆城市化（参考《农宅智能共享》），不再会有人口密度超高的大城市，人口会分散到各地农村的独栋花园别墅中，小区的概念可能也会消失，在那个时代、小区、写字楼、汽车站旁边、道路狭窄市中心的门面价值接近消失，商业价值高的门店主要集中在景区、公园、城市外围商业综合体、高铁站、机场内……

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未来新技术与新趋势的种种可能……

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