琵琶山路这个充满争议的地王,规划出炉了

这块地就是任城区地税局南片区A地块,项目位于任城区吴泰闸路以北、琵琶山路以西。

编辑

搜图

成交于2020年10月。占地15109㎡(约22.7亩),综合楼面价起价:5000元,最后以50.6%的溢价,摘得当月地王桂冠!最终综合楼面地价成交价,7530元/㎡。

编辑

搜图

所谓“地王”,自然是自带主角光环的,万众瞩目之下,我们今天的主角闪亮登场,站在舞台中央的“新地王”引来了争议声不绝于耳。彼时,济青市场死气沉沉,横盘已久,还有掉价的趋势,这时刷新济宁楼面价新纪录的“地王”,少不了被人指摘。

“这就是一个笑话,济宁能拍这么高的地价”

“地块太小,没啥作为”

“公路人家高层挡光,怎么住”

……

批评不解中,半年过去了。项目的建筑规划公示也展现在大众面前。

相比于隔壁某园5月拍地,6月规划公示的神速。这块地迟迟没有动静,开发商应该也是非常慎重的。毕竟,对于一家成立于2020年6月的新公司,操盘一个高端改善项目,难度堪称地狱级的。

来看看项目规划公示吧!

编辑

搜图

项目由4栋住宅和4000平的商业组成,需要配套建设一所幼儿园。 我们知道,影响一个小区居民舒适度的三大因素:容积率,绿地率和建筑密度。

容积率越低,小区建筑密度越低,场地更空旷,通风和采光越好。1.6的容积率,可以打败市面上大部分产品,这才是一个高端改善项目应该有的样子。

绿地率35%,中规中矩,不高不低。很多开发商都是按这个标准走的。建筑密度25%,算是比较合理的设计。空出来的空间留给业主,才能称得上改善。

我们再来看一看采光。

编辑

搜图

日照分析图上面可以看到,红色的是大寒日日晒时间最短的区域。都远离楼座。所以,我们得出结论,大寒日,这个小区每套房子,都有不少于于3个小时满窗日照时间,幼儿园冬至日满窗日照时间不少于3小时,老年活动用房不少于2小时满窗日照时间。这么看,也隐隐约约有点改善项目的意思了。

户型的设计方案和园林绿化设计,我们还没有看到,项目产品力到底怎么样?关注我,我们一起持续揭秘!

(0)

相关推荐