各商业业态物业条件及工程技术要求参考一

01. 购物零售类

01 精品超市
品牌举例:如华联BHG,华润OLE、等等。

位置要求:交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积:面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6。

卸货区:一般要200—400平米。

楼层净高:地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米。

楼板载荷:卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距:最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供 配 电:提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。

给 排 水:提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。

排污设施:提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施。

通讯设施:提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线。提供2条数据专线,

燃气容量:配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气。

空调制冷:总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟:生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统:店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。 停 车 位:一般预留50个机动车位。

02 便利店

类别释义:指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能。

品牌举例:如全家便利、7-11、联合快客等。

建筑面积:一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。

楼层净高:大于3米。

楼板载荷:≥300kg/m2。

供 配 电:提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表。

给 排 水:提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。

通讯网络:直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷:提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。

消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接。 消 防 栓:提供消防栓,供店方使用。

03 快时尚品牌

品牌举例:ZARA/H&M/优衣库。

建筑面积:面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍

楼层净高:地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米。

楼板载荷:≥400kg/m2。

柱网间距:最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

通讯设施:直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷:总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。

消防系统:店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。

04 普通零售店铺
品牌举例:ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA
建筑面积:面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2.5
楼层净高:地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米。
楼板载荷:≥350kg/m2。
柱网间距:最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
通讯设施:直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。
空调制冷:总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 消防系统:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工
消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工 消 防 栓:提供消防栓,供店方使用。

02. 休闲娱乐类

05 健身会所

类别释义:指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备,参照后附标准。

品牌举例:如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。

建筑面积:一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下

楼层净高:层高不小于3.5m。

楼板载荷:不低于400kg/m2。

柱网间距:最好大于8m×8m。

供 配 电:提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz。

给 排 水:提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标。提供给店方500mm排水管1根。

排污设施:提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络:直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。

空调制冷:总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。

消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。 消 防 栓:提供消防栓,供店方使用。

主要附属设施及场地要求:

◆ 游泳池 

标准尺寸:以21米×25米为最佳。

水    深:水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。

池 岸 宽:出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m。

泳池装饰:水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖。

进水设计:泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计

泳池供热:宜采用煤气(或天然气)为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气(天然气),可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。

水 处 理:水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。

 ◆ 网球场 

标准尺寸:不小于36m×18m,(有效双打场地的标准尺寸:(23.774m×10.973m),在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。 净空高度:不低于7米。

球场中心网柱:两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米。

地面材料:丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。 户外围网:高度不低于4米。

06 影院

类别释义:指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。

品牌举例:如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。

建筑面积:不低于3500平方米。

影厅 座位数 长(米) x 宽(米) 面积(平方米)

小厅 :容纳80-150人,长宽 (13~20) x (8~11) ,面积150—250

中厅 :容纳150-250 人,长宽(18~24) x (11~15),面积 250—350

大厅:容纳250-400 人,长宽(24~30) x (15~17), 面积350—450

功能房间面积:放映厅不小于300 m2,不大于700m2。公共面积及休息区,0.50㎡/座。衣物存放处面积,0.04m2/每座。多种营业面积,0.50m2/座。

楼层净高:电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米。

楼板载荷:观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公斤/平方米。

柱网间距:大于10m×10m。

卫 生 间:男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆。女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆。

供 配 电:提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300千伏。

给 排 水:提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标。提供给店方50mm排水管1根。

排污设施:提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯系统:每500座设置一门直线电话。

暖通空调:夏季24C-28C,冬季16C-20C,相对湿度,55%-70%平均风速,夏季风速0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s,新风量22m3/h。噪声标准电影院内低于30。宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。

消防喷淋:店方独立使用消防喷淋系统。

消防报警:店方监控中心设独立报警控制系统。

消 防 栓:店方独立使用消火栓系统水量5l/s。

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