捕捉楼市机会，选对潜力板块，下一个机会在这里！
01
不买和买错都容易踏空
2021年你要做的是：选对板块
最近，在接受买房人咨询时，发现了一个有趣的现象。
就是大家很少会问：哪个楼盘值得买，取而代之的是：哪个版块可以买。
为什么？
简单来说，就是楼市“二八法则”正在到来，苏州好板块与差板块的差距在拉开，只有选对板块，才能拥有较大涨幅。
我们拿19年那一轮行情来说，园区、狮山以及三大新城是涨最多的，并且在楼市进入回调时，只是略微回调、非常抗跌。
反观弱势板块，在行情来的时候略微上涨，遇到回调则几乎把整个涨幅都跌回去。
这就是核心板块与弱势板块的区别，前者不缺买家、流动性高，后者关注度低且流动性差。
所以，我们给到你，最真诚的建议是：不买和买错都容易踏空，你要做的是选对板块，再选对好房。
那么问题又回到开始，哪个板块值得买？
看答案前，我们再来看下苏州2月商品住宅成交均价，直逼2.8w/㎡，不含吴江的情况下达到2.97w/㎡！
也就是，苏州买房基准线已基本到2.8万。
按照这个准则去找，受限价影响，均价严控在2.8w/㎡的科技城无疑是最优选择。
02
热度爆炸！科技城发展进入快车道
现在买入正当时
要说最近苏州楼市的焦点，科技城起码占了一半。
新房集体上市，供应量在苏州数一数二，且顺利接棒狮山，成为新区乃至全市改善客置业首选区域。
那为什么买房人也都普遍看好科技城呢？
1.高起点规划，极具发展潜力，生态宜居！
作为苏州 “一核四城” 的四大新城之一，科技城是苏州西部新中心。
这几年，在新区政府重点打造下，发展更像过上了“云霄飞车”，利好不断：
政府行政资源导入，新区各部门迁入；
中小学幼儿园高标准投入建设，教育先行；
布局高薪产业，新企业优先落户科技城…
坐拥如此高规格配套下，科技城房价也像开了挂一样，二手成交即将冲破5万，涨幅几乎可与园区一较高下！
不仅如此，科技城的绿色生态资源也让无数买房人心之向往。坐家中可观山景，怡然自得的天然氧居圈，清新怡人。
2.再迎重磅利好！科技城发展喜提新增长极！
最近，以科技城为核心，一座约105平方公里的太湖科学城“来势汹汹”！
先是官宣对标张江科学城举全市之力打造，后又在十四五规划中重点提及要加快建设，重视程度不言而喻，加速“成城”！
对于科技城而言，有了太湖科学城这股新兴力量，两者将发挥1+1＞2的效应，发展将站上全新起点，迎来发展新增长极！
3.9/11号线加快启动建设，科技城地铁势在必行!
紧随太湖科学城利好，科技城轨交也再传好消息！
在官方发布的太湖科学城总体概念中，明确提出了规划9号线、11号线。
今年3月，新区管委会再发文件称：“全力争取9号线、11号线加快启动建设。”可见科技城通地铁势在必行!
截图来自官网
想要找一个符合买房人纯改善需求，居住更舒适、圈层更有保障的新盘，选择只有一个：前山澜庭。
项目效果图
作为板块目前唯一在售纯洋房社区，前山澜庭品牌和产品力都非常能打，容积率接近1，任谁看过都会拍案叫绝！
热销更是最好的佐证，每一次开盘都是一路卖爆，购房者前仆后继，真实演绎了开一次火一次！
2020年7月首开，当晚劲销9.1亿，去化超8成！
1个多月后再加推，当天劲销5.94亿！去化9成！
截止2020年，项目四开四捷！次次问鼎楼市头条！热度不减！
就在上周五，项目a地块2批次产品申领预售，连夜紧急开盘！最终数据劲销6.8亿！五开五捷！风光无限！
开盘后前山澜庭热度不减，基本保持一天数十套的流速，成绩斐然，备受认可。
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03
改善首选！约170㎡王炸新品强势登场
被秒抢！
更令人兴奋的是，这次项目约140/170㎡全新爆款大平层也终于面世！
其中约170㎡黄金大平层仅约56套！典型的僧多粥少，一出来被秒抢！
因为买房人都懂，苏州进入改善时代，大平层产品更香，而且面积越大，单价越高。
我们就拿园区来说，2020年160㎡+大平层一共成交127套，总价超千万的达6成以上！
什么概念？2020年园区千万级别墅也只成交了60套左右，而160㎡+的千万级大平层竟成交了近70套。
可见，大平层绝对是当下苏州富豪的新宠，但凡有钱，遇到就上！
而且得益于高得房率，这次新推的约170㎡大平层在空间上几乎可以媲美200平+，实地参观的感受就一个字：大！
这款建面约170㎡这个大平层户型，真的是人见人爱！四房三卫，朝南配备了两间套房，满足三代同堂家庭各自的喜好，又互不干扰。
双开门电梯入户，不仅归家有仪式感，门口的一方小天地还可解决收纳问题。
超大的活动空间也是深得我心，大横厅+北阳台+宽景阳台的组合，可容纳20人聚会。
主卧套房空间极其充裕，宽景飘窗、步入式衣帽间、具备双人台盆+浴缸的独立卫生间，一样不落。
再说一遍，遇到前山澜庭这样堪称完美、满足终改家庭所有需求的户型，必须入手！
如果预算有限，那建面约140㎡的改善户型也可以入手。约6.2米大横厅、大阳台、主卧大套房…每一项都直击改善痛点，带来超140㎡空间的利用率！
建面约140㎡样板房实拍图
另外，项目约110/125㎡两个明星户型目前也在售中，3房格局，也是亮点满满。
样板间我也替大家去看过了，每一个户型都流露出超越本面积段的尺度感。
装修风格更是惊艳，年轻人喜欢的现代简约风，地暖+新风+中央空调三大件全齐备，用材也清一色大牌：
日本松下中央空调 瑞士兰舍新风系统 德系品牌全屋地暖 方太厨具、科勒卫浴 橱柜是全球仅2条顶尖生产线之一的博洛尼…
于买房人而言，买一套拥有“真豪宅”配置的房子，不仅住得舒服，未来也会有高溢价！
看到这儿，关于前山澜庭的几大热销逻辑想必大家已经很清楚。
稀缺低密洋房+堪比墅区的舒适感+城市精英圈层三者环环相扣，自住、投资两相宜。
价格方面，依旧与前几批次一样，均价约2.79万/㎡，远低于预期。
要知道，一路之隔中海地价已飙升至1.85万/㎡，再加上2000元一平的装标，未来入市，正常楼层要奔3万去了，对比之下，前山澜庭已有倒挂！
04
最后，我们再来看看前山澜庭所在的苏州金融小镇。
苏州金融小镇鸟瞰图
产业方面，聚集金融类、医疗器械、生物医药以及科研所等众多重量级产业和大院大所，不乏高尖端人才。
商业方面，6万方“花园天地”已开业，大疆、华为、谭鸭血、雷允上茶研官等商家都已经入驻，极大填补了科技城商业空白。
交通方面，地铁基本八九不离十，因为在一份针对前山澜庭旁苏地块的规划条件文件中，提到了规划轨道交通站点退地块用地红线的问题。
虽不确定是几号线，但可以肯定一点，这里有轨交线路的土地预留。
35号地块建设项目规划条件
教育方面，规划了小学、幼儿园，其中幼儿园规划已出。
学区是交房后划分为准，但从整个新区的教育氛围来看，都是不错的学校，师资力量有保障。
风景绝佳，大量金融、高科技产业入驻，多项高端配套落地，加之政策规划大力倾斜，苏州金融小镇上升价值不可估量。
而前山澜庭就位于金融小镇的核心居住区。
来看一下实景图，环境无敌，绝对是苏州楼市不可多得的“佳品”！
实景图
最后再划一波重点：
前山澜庭a地块2批次房源已于上周火爆开盘。
建面约140/170㎡稀缺大平层首次面世就被疯抢！尤其约170㎡目前已所剩无几。
约2.79万/㎡，刚到苏州购房基准线就能够到核心板块+优质好房+明朗的价格预期，前山澜庭值得你入手！
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