！史上最全看房攻略（上）

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不管是法拍房、二手房、新房、还是租房，“看房”都是大家经常关注的问题。可是众口难调，有的房子，我喜欢你不喜欢；有的房子你喜欢我觉得不行。

所以，房子是没有好坏之分的，也没有适合所有人的标准。这次，就依据我们近几年在法拍房市场摸爬滚打的经历，说一说，房该怎么看？

——主要看哪些方面，有哪些我们应该注意的事项。

No.1

一看配套！

小区配套是否完善，质量能不能达到标准线，是hin重要滴。

外部配套：

重点包括有购物、教育、医疗、交通，根据自身需求，选择喜欢的配套；

如果买房的话还要重点考虑一下以后的周边区域规划；

小区周边的居住人群也是需要注意的一点。

内部配套：

一些基本配套，像是水电煤、宽带等设施是否齐全达标；

附近的菜店、小超市等基础商店配置最好不要超过200米；

另外舒适和使用性也是很重要的（这点因人而异，简单来说就是眼缘）。

No.2

二看楼间距！

楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，一般我们讨论南北向的楼间距。实际上楼间距还分为前后间距和左右两种间距。

前后楼间距（南北楼间距）主要看日照、通风、隐私、景观等要求，楼高不同其楼间距也会有所差异。

左右楼间距主要看消防、安全通道、通风等要求。

No.3

三看容积率！

容积率是指一个小区的总面具与用地面积的比率，又简称建筑面积毛密度。一般来说，容积率越小，居住密度越小，小区公共空间会相对较多，居住舒适度也较高。

那么，容积率多少合适呢？

容积率越低，舒适度越高；容积率越高，舒适度越低。

No.4

四看楼层！

关于怎么选楼层，也是需求不同，选择不同。但都不外乎以下几种楼层及其对应的特征。

今天的看房攻略就先说到这里，我们下期再会~

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