萧山科技城，怎么看怎么香!

文丨丹妮

今年6月，萧山科技城首宗「双限」地块所开发的项目——荣望轩首次开盘推出181套高层房源，精装均价28500元/㎡，吸引了1622人报名，中签率低至11.16%。

就是因为荣望轩离地铁更近吗？

是不是精明的购房者嗅到了什么？这里到底有没有限价红利？

或许我们可以拉几个板块参考对比下。

1

杭州绕城范围内，沿江大盘是稀缺资源。虽然不是每一套房都能看到江景，但是因为有漂亮的江堤，和整一的规划，江边往往是一些改善性住宅集聚的地方。

塔尖的当然是新鸿基的江河汇，住宅限价69800元/㎡。

与萧山科技城相连的亚运村，也可以比较。亚运村的三个盘还没有明确开盘和限价信息，但滨江集团6月29日竞得亚运村边上一宗宅地，限价45000元/㎡。

毕竟钱江新城和钱江世纪城是杭州的双核CBD，如果觉得，萧山科技城与它们比有一些高攀，那么，去年11月13日，广宇竞得的下沙沿江宅地，即锦上文澜，限价30000元/㎡。

锦上文澜差不多在萧山科技城前湾江上湾的下游10公里处了，这样对比，是不是萧山科技城值了。

△前湾中区建筑实景图

2

既然是萧山科技城，那么就拿杭州叫得响的三个「科技城」来对比一下。

余杭的未来科技城，目前精装限价已突破到3.61万元/㎡，虽然在绕城外面，但因为阿里的加持，俨然是一个独立的城市，这价格值！

而临安青山湖科技城的精装限价也逼近了2.7万元/㎡，当然，实际上楼盘不一定能卖那个价，但有了官方定价，开发商一定会往这个数字去努力。

而萧山科技城的限价，竟然只比青山湖科技城高了一点点。

经限购了的购房者没有办法，毕竟临安不限购。只要你有房票，只要你不是地缘客户，你的天平大概率会斜向萧山科技城。

3

很多市中心的购房者，是沿着快速路和地铁往外走的。那么，就从交通配套上来看看萧山科技城。

新街起步早，但萧山科技城显然分流了新街的一部分客户。

新街的意向客户有三条主管道：机场城市大道，地铁7号线，建设四路；萧山科技城意向客户也是三条主管道：机场城市大道，地铁机场快线，新钱江二桥快速路。机场城市大道是一样的，但是萧山科技城后面两条管道，能够引流的人群，要比新街更广。

而根据链家的数据，新街的二手房，像是郡望府、东南海，均价已经逼近3万元/㎡。

4

一百个人心中有一百个哈姆雷特。其实，肯定也有其它的比较方法。

比如，比一比杭州几个大学城。萧山科技城也是萧山唯一的高教园区，而且浙江大学的杭州国际科创中心也已经在建。

根据链家的数据，滨江浦沿的二手房最便宜的也要3.6万元/㎡，下沙大学城旁好一点楼盘二手房的价格有不少都3万元/㎡。

这样比起来，萧山科技城的28500元/㎡的限价，还是有红利的哦。

5

其实啊，萧山科技城还真的是天生富贵。

△图片来源：住在杭州网

今年杭州千万元以上的豪宅热销，但在上半年的千万豪宅成交榜TOP10中，萧山科技城的融创江南一号院贡献了44套。

看看其他楼盘所在的板块，都是限价48000元/㎡以上的塔尖区域，只有湖畔云庐所在的未来科技城是高层限价3万级的区域，和融创江南一号院所在的萧山科技城是高层限价2万+的区域。

接下来，荣望轩要加推，而前湾江上湾预计也即将高层首开，大家好做功课了。

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