劲爆！买房返现送车位？佣金高达十个点？地王割肉绝地求生
大家好，我是猫姐，一个喜欢刨根问底的猫姐。
有时候我在想，开发商花高价拿地王头衔到底是为了什么呢？
为了打响品牌？还是要赚个满场吆喝？
众所周知，能出得起钱拿地王的，都是有两把刷子的。
可是有时候，刷子也可能刷错地方。
猫姐刚刚得知，重庆某地王又传出了绝地求生的消息......
01
爆料！地王撑不住了
开发商狂洒十个佣金卖房
作为一个专业的重庆楼市情报吃瓜群众，猫姐这两天又发现了一个劲爆消息：
不仅如此，还有粉丝在爆料，这个项目居然还有买房送车位；
大渡口地王卖不走了？？前阵子刚扒过中铁建，网友这次莫非说的是低调的佳兆业？
后面我找到了具体情报：
难道是大名鼎鼎的大渡口地王项目，现在卖不走了吗？
去年上半年土拍火爆的时候，佳兆业实力出手，以10066元/平的楼面价创下了大渡口最高楼面价记录，坐上地王宝座；
作为大渡口的“老东家”之一，佳兆业滨江新城项目早就圈了一大波业主，按理说应该有一波群众基础的，不至于如此惨淡。
看到这个消息之后，我和小树立马赶往现场。
02
紧邻九宫庙商圈
交通配套不错
不知道是不是选错了时间，坐个二号线都能挤到人崩溃，不过好在从解放碑到平安站不用换乘，到了这里仿佛到了火车站。
从平安站出来走了几分钟就看到大渡口育才小学（怎么到处都是育才？），很多家长都在门外等下课，现在的娃娃真幸福。
穿过大渡口育才小学很快就看到滨江四季了，距离地铁站1公里左右，交通还是比较方便。
楼盘挨着九宫庙商圈，虽然这些年都没啥存在感了，不过周边的配套确实已经很成熟了，都是一幅幅老城的画面。
它的临崖售楼部很有山城特色，在一个下沉式的城市广场下面，还是花了不少心思；
站在这个城市广场，对面的风景还真是不错；
下面则是是沉睡已久的重钢地块，主城这么大一块滨江地块，不晓得何时才会大开发；
这么大块宝地，不禁让我想起了渝中区的化龙桥~
03
返现10万&12万车位券
地王挥泪大促销？
看样子，这个楼盘好像卖得很好唉，分明是个热销盘啊！！
没走两步，又是员工特惠最高优惠十万，又是加送价值12万的车位优惠券，这架势想不火都难啊~
看这力度，地王是铁了心的要“回馈”广大购房群众了！
那到底卖得好不好呢？
先不慌，去里面了解清楚再说。
进去以后却有点大跌眼镜，里面的人气却有些不足啊，
也不晓得，是不是当天工作日的原因？
难道给十个点佣金也拉不到客户？
还是说产品吧，目前在卖的是1号楼和9号楼。面积段在套内89-114平米。
而9号楼像是个被隔离出去的单体楼，里面的环境绿化不宜期待太高。
其次，据介绍在这两栋中间，两边都是预备的商业区域，楼下是售房部未来会变成健身会所。
当然了，我们最关心的还是价格，目前建面单价14000-17000元/平左右，总价在170-270万之间；
当咨询到购房优惠时，置业顾问说道：
“现在部分特惠房源可以优惠10万，但这10万是在网签合同总价的基础上，以其他方式返还给业主，或者可以选择价值12万的车位券，后期买车位直接抵扣。”
买房还可以返现？这一波神（sao）操作我给满分。
不过查一下网签数据，已经开盘两个月还没去化一半，的确需要大促销来刺激一把啊！
04
佣金约10个点+返现10万
卖一套房割肉30万？
一般购房者，往往对佣金没啥概念；
这么说吧，为了发动全城的中介给项目拉客，开发商忍痛给出的返利，一般说来越难卖佣金越高：
疯抢盘0，刚需盘2个点，豪宅3-4个点，部分远郊盘5个点，公寓和商业最难卖10个点；
按道理佳兆业滨江四季这种商圈地铁刚改盘，不是很难卖，不需要这么高的佣金才对啊？
为了核实这个楼盘的佣金，我还专门上某神秘APP上查了一下：
以我看的一套总价242万，套内价格约21000元/平的房子为例（它可以享受返现10万的待遇），算算它到底有多少油水?
佣金：242*4+10W=19.68万
返现：10万
算下来，成交一套开发商要在合同价的基础上割肉差不多30万，折算下来差不多套内3000元/平！
这次佳兆业返现10万+10个点的佣金的神操作，成功捅破了重庆主城住宅佣金的天花板；
地王如此惊人促销，堪称重庆楼市史无前例的标志性事件！
我不禁傻傻地想，要是把这十个点直接让利到购房客身上，会不会产生另一种化学反应呢？
05
梦醒时分！
周边何时大拆迁？
地王为何混的这么惨呢？
俗话说，住在哪儿，要知道自己的邻居是谁。
熟悉大渡口的人都知道，九宫庙板块是属于这个区的元老板块。而核心地段一般老破旧偏多，要建新房只能靠拆迁。
佳兆业滨江四季处于大渡口九宫庙板块，环境自然期望不能太高。
在佳兆业滨江四季的隔壁，谁曾料想到是这幅风景。
窄窄的通道，旧旧的房子，浑身散发出“拆迁”的气息。
这样的骨灰级老店，瞬间把我拉回农村的生活场景中。
后来问了大爷才知道这里原来是钢花村。
这里已经是十几年的老房子，看起来很有年代感，这一墙之隔的两个世界，让人意犹未尽。
除了环境之外，对于佳兆业滨江四季来说，楼盘的价格在大渡口也是一个槛：
大渡口是重庆出了名的刚需之城，房价对于重庆其他主城来说，也是非常友好。
9月份大渡口房屋均价才11100元/平米，可滨江四季的价格就高出均价好几个坎；
难道，又是一个外地开发商水土不服的故事？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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