销售大年，业绩井喷，竞争激烈——评2015年房地产企业销售排行榜

丁祖昱评楼市，独家原创点评。在今年这个销售大年，规模房企业绩井喷，都交出了一张圆满的答卷。

2015年房企销售排行榜在12月31日晚又如期而至，每年这个时候都是检验房企一年辛苦努力的成果。应该讲在今年这个销售大年，规模房企业绩井喷，都交出了一张圆满的答卷。企业销售业绩相比较之后，也呈现出企业竞争日趋白热化的特征。

一、企业销售业绩猛增21.3%。今年百强房企的销售金额达34954.6亿元，面积达31940.5亿元，同比分别增长21.3%及18.7%。TOP10房企入榜门槛为725亿元，同比增长10%；TOP20房企金额门槛358亿元，同比增长24%；TOP50房企金额门槛达到196亿元，同比增长27%；TOP100房企的入榜门槛为104亿元，同比增长48%。至此百强房企的销售已全部超过百亿。统计局发布的前11月全国商品房销售额增速为15.6%，相比之下百强房企今年的销售增长更显著。

二、百强房企强者恒强。今年的榜单当中出现了几个巨大的“鸿沟”：第一名万科今年2627亿，和第二名恒大形成了577亿的差距，差不多相当于一个招商。第七位千亿企业末位碧桂园1401亿和第八名华润850亿之间又差了一个招商出来。500亿和400亿企业之间又有一个较大的鸿沟，相差约106亿。这三个“鸿沟”其实显示出来的就是中国房地产行业强者恒强的特征。

三、诸多企业杀成一团，竞争愈发激烈。除了万科遥遥领先外，今年恒大明显上了一个台阶，携年末海花岛开盘大卖122亿之余威，恒大一举超过绿地（不算海外销售部分）攀升至第二位，当然同在2000亿的数量级上，两者的差距只有1.8%；千亿企业的另外几家杀作一团，从第4位万达到第7位碧桂园只差111亿；第8位华润到第12位绿城差距也只有127亿；另外竞争非常激烈的一段是21-30位，各家企业也是杀的难解难分。第21位新城323.8亿，第30位首开295.1亿，十位之间只差28.7亿；200亿以下房企的竞争更为激烈，往往一个楼盘的销售额就使得名次相差很大。

四、部分企业今年表现突出。万科稳扎稳打遥遥领先，恒大迅速崛起达到2000亿。融创再进一步排名第9，绿城和中交合并后也表现突出。旭辉较去年也有较大进步，销售规模突破300亿。龙光拜深圳市场井喷所赐，销售增长超百亿。受益于杭州市场复苏，滨江排名上升至39位。正荣、融信今年实现销售大幅增长，双双进入前30名。

2015年已经过去，2016年销售从今天开始启动，相信2016年对房企来说也会是精彩的一年，希望每家企业都能够在2016年取得更大的成功。

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