土拍又到封顶限价，是谁给开发商这样的信心？
这几天，刷屏的除了疫情新闻，估计就是房地产了！救市、救市、还是救市，各种政策看得各大看官也快麻木了。
离我们远的如无锡、成都，就在身边的如广州、深圳、三水区等等。感觉不出点政策，都不好意思说自己的城市有房地产。
其中，最抢眼的当属上一轮涨幅最大、调控最严的苏州城！2月21日上午，苏州相城区印发了《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》。
措施中最核心的两点是——放宽落户限制，本科直接落户；
放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。疫情之后，以人才的名义，首个放松限购的城市出现！关键的是， 这已经是，苏州在三天之内的第二次救市了。
19日，苏州自然资源和规划局印发了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。在这个通知里，苏州取消了“现房销售”和“封顶销售”。
超过市场指导价的地块，取消封顶才能销售的限制；进入一次性报价的地块，取消现房才能销售的限制；前期已成交的地块，可以不用遵守前期约定，提前入市。
执行已经三年的苏十五条，因为疫情的原因被临时打断。套在苏州楼市上的一道枷锁，被暂时打开。
而在佛山，关于楼市的利好消息则是一宗接着一宗。
最新鲜滚热辣的，莫过于今天佛山三山新城的土拍，至少有13家房企参与竞争，开拍30秒内就有3家报价。
最终是龙光地产以最高限价88341万元加500m²租赁住房建筑面积，拿下这宗面积超2.3万m²商住地，扣除配建楼面价高达17078元/m²，溢价率27.5%。
而在前几天，佛山还有另外一个影响万千潜在购房者的消息——佛山新建住房最高备案单价突破5万了！
2月20日，位于千灯湖地铁上盖的保利天悦5、6栋调整了备案价，涵盖123-229㎡五大户型，均较去年11月调高约100-200元/㎡。
最高单价53624元/㎡！总价1781万！保利天悦再次刷新佛山备案价天花板！
外间纷纷还在救市，佛山备案价却再次突破，是谁给了开发商这样的信心？
这几天，中国的城市可以粗暴地分为两个组别——防人的和抢人的。
一些疫情尚不容乐观的地方，还在严防死守，非业主莫入，冲进别人家里砸麻将桌。
有些地方，复工甚至要层层审批，盖足8个章，比集齐七龙珠更吃力！
本科就能直接落户！我们先不说那些早已经步入社会的往届生源，光本届本科毕业生，教育部的统计数据是2020年预计有874万人！基本顶得上目前整个武汉城市的人口！无疑是一块大蛋糕！更关键的是，这些人才，绝大部分都还没有工作，都需要寻找自己人生的下一站！
疫情之下，这庞大的人才的流动走向将更受地方的政策影响，只要操作得到，如苏州相城区这样的城市都将在“比以往都要艰难”的2020年奠定领跑的基础！
当然，要抢人的远远不单单是苏州！
在过去几年时间里，据恒大研究院统计，抢人的城市在2019年底时已遍布全国大地：
只是，在疫情之下，大力抢人的城市，显得更为显眼。
当然，即使如此，苏州也并不孤单，虽然城市知名度不及苏州，但衡阳和中山比苏州下手更早！
2月14日晚，衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，17条措施不仅面向房企，还对准了购房者，尤其是重磅补贴人才购房：
对购买新建商品房和存量住房，所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，政府补贴2/3；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，政府补贴50%。
新建商品房项目地下车位首次出售的，对购买人按1000元/个标准补贴。
进一步扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
满屏幕的都是补贴！
位处大湾区的产业强市中山也是不甘示弱。
2月18日，中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》，其内容涉及五类对象，应届生落户就业，可享3年社保补贴：
如果您是应届高校毕业生：我们欢迎您直接落户中山，我们准备了一批人才安居房，保障您的基本住房需求。一旦就业，您可以享受3年社会保险补贴。全市37家创业孵化基地向您开放，可一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业带动就业补贴，每年最高6000元，最长3年租金补贴。如果创业资金不足，还可快速便捷获得30万元额度的小额担保贷款和贴息。
如果您是技能人才：我们十分关心您的职业提升及未来发展，您参加职业技能培训，每年可申领最高3000元技能提升补贴，您还可以免费参加企业新型学徒制培训。您开设大师工作室，我们将给予10万-40万元的经费资助。
如果您是硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才：您的子女可按就近入学原则安排入读公办学校。您可分层次享受每月800-5000元的政府特殊津贴，如果符合条件还可以申领10万-200万元的购房补助。入站博士后可享受30万元科研经费和生活补贴。
如果您是就业返岗人才：我们已安排专项财政资金，引导企业不裁员、少减员，按规定向您支付劳动报酬。您也可以通过中山人才创新创业生态园、中山人社微信公众号参加“线上人才供需春风行动”，在指尖上对接海量招聘岗位。
如果您要创新创业：我们提供优质便捷的营商环境，您可以登录广东省政务服务网中山板块、“粤省事”APP办事办证，人才服务24小时不打烊。如果您带来创新创业团队，还可申领最高3000万元的科研经费资助。
此政策堪称目前大湾区城市中条件最宽松的人才落户政策。
抢到的是人，更是经济、楼市的最强支撑！
疫情当前，为何乡村严防死守，城市却纷纷抢人？
要解答这个问题，我们就要理解抢人的本质！
一个国家，在老年人口比例达到较高水平之前，将会形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、对于经济发展十分有利的黄金时期，这就是经济学家称作的“人口红利”。中国经济几十年高速增长，人口红利的因素至关重要。
但是从2014年开始，我国16-64周岁的适龄劳动人口首次出现下降，标志着我国“人口红利”正式进入了衰减期。当生育率走低、适龄劳动人口数量趋于下降、老年人占比逐渐提高同时出现时，人口年龄的结构性变动已经迫在眉睫。这些才是城市抢人大战深层次的原因。
这里有一组数据就很能说明问题。
2016年上海、北京户籍人口中65岁及以上人口比例分别为20.6%、16.4%，远超全国的10.8%，但因之前大量外来年轻人口流入，常住人口中65岁及以上人口比例分别降至13.2%、10.6%。而在深圳，根据2015年1％人口抽样调查数据，0-14岁人口占常住人口比例为13.4%，较2010年上升3.5个百分点；15-64岁人口、65岁及以上占比分别为83.23％、3.37%，分别较2010年下降5.1、1.6个百分点。深圳市人口结构虽有所老化，但其劳动年龄人口比例高出全国10.3个百分点，老年人口比重非常低。
人力是资本，是钱。一个城市，人口越多，人口结构越年轻，创造财富的能力也就越强大。有人，才有未来。抢到的是人，更是经济，更是未来！
而对于房地产更是如此，有了新来的人口，才有购房的新增刚性需求，盘子打了，“韭菜”自然多！
尤其是在疫情之下，实体经济停摆近一月，各地遭遇前所未有的挑战。对地方、对企业，复工刻不容缓。要复工，甚至下半年要追赶任务，人才都是最需要的！
说到“抢人”，佛山就没有怕过谁！
回到我们一开始提出的问题，是谁给了开发商信心不断上调备案价格？
最根本的原因，还是在于佛山超强的“抢人能力”！
早在去年11月底，佛山就出台了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知显示，优粤佛山卡持有有人享受我市户籍人口购房政策；本科或中级工及以上职业资格的人才以上人才，首套房不受户籍、个税、社保限制！
而在本次新冠疫情当中，佛山出台了系列支持实体经济的政策，譬如，佛山发布《关于加强金融服务助力企业复工复产促进经济平稳发展的实施意见》，提出十五条政策，从资金需求、服务、成本及效率等四方面入手全力支持企业复工复产。
佛山各区亦是纷纷出台支持政策：
禅城运用大数据，开发企业复工小程序；
南海拿出5亿稳企，近6000家企业可申请；
顺德给予企业新招员工每人1000元补贴；
高明给区内就业应届毕业生每人最高2000元补贴；
三水区给受疫情影响经营困难企业减免房产税、城镇土地使用税。
对于人才返城复工，更是千方百计地给予支持，甚至，直接给解决交通问题！
据佛山市人力资源和社会保障局就业创业促进科副科长罗昭霞介绍：
一是牵头起草了《佛山市疫情防控期间援企稳岗政策及延缴社会保险费的实施细则》，扶持内容主要包含实施失业保险稳岗返还、实施援企稳岗补贴、实施一次性延迟复工补助等三方面。目前该实施细则正在等待批复中。
二是贯彻落实省一次性吸纳就业补贴、职业介绍补贴。在疫情防控期间新招录用员工（签订劳动合同并缴纳1个月以上社会保险费）的企业，由工业企业结构调整专项奖补资金或就业补助资金按每人不超过1000元标准给予一次性吸纳就业补贴。人力资源服务机构为五类企业成功介绍员工的，可由就业补助资金按每人400元标准给予职业介绍补贴。
三是设立500万元的劳务协作专项经费。通过公开征集方式，挑选10家合资质的省内外人力资源服务机构，为佛山重点（急需）用工企业输送劳动力。每家机构给予1万元启动费，并按照一定数量的到岗人数以500元/人标准给予补助。发动全市9家技工院校的2019届、2020届毕业生（实习生）通过佛山人才网与重点企业进行供需对接，给予每家技工院校2万元的技能人才发动补助经费。
对于返城不便的工人，我们还安排了专车接送返岗！
据佛山市人力资源公共服务中心毕业生就业和人才交流部经济师吕笑桃介绍，从2月18日起，经市、区人社部门积极协调对接，在省人社厅的大力支持下，近期陆续有云南、四川、广西等地务工人员乘专列回佛山返岗。近期，全市人社部门还积极协助企业包车从广西、湖南、贵州等地接回务工人员。全市人社部门发挥党员先锋模范作用，连续作战，每一车次都落实专人在车站协调，安排包车接送，还会为务工人员提供口罩，进行体温检测、健康登记等，一路护送进厂，服务务工人员返城“最后一公里”。接下来，佛山各级人社部门还将持续与劳务输出地密切沟通，定向发布岗位需求，以专车等形式组织更多务工人员返回佛山就业。
佛山市市长更明确表示，“佛山市承诺，企业缺乏防控物资，提前三天向属地政府报告，我们政府就要帮你解决。我们特别承诺，绝不允许出现一家企业因为没有口罩不能复工复产的事。”
佛山企业亦是非常给力！
美的、格兰仕等制造业代表企业，包机、包车，分别从重庆、广西接员工回佛山复工！
2月21日下午5点左右，载着美的集团205名员工的包机，抵达广州白云国际机场T2航站楼。这趟重庆航空OQ2355航班，是美的集团特意为复工员工定制的“复工专机”。据悉，这是疫情期间，重庆首个复工复产包机，也是抵达广东的首架“复工专机”。
2月21日白天，格兰仕集团安排专车从广西多个地市接送员工到南宁吴圩国际机场。当晚，格兰仕集团组织“复工专机”将员工从广西南宁直飞广州，再接送回格兰仕集团顺德总部。
据相关统计，截至2月19日，佛山规模以上工业企业已复工5772家，占全市规模以上工业企业总数的73%；
全市近千家外资企业复工，包括一批世界500强投资的企业；市路桥公司辖下的12个在建重大路桥项目已全部复工；全市农业生产类企业复工率超70%；全市已有6000多家餐饮企业复工复产......
管理部门和企业如此给力的表现，带给佛山的自然是大量人才的回程！
在百度大数据平台，2月22日，全国前5热门迁入目的地分别是深圳、东莞、广州、佛山、苏州。佛山人口迁入高居全国第四！
2月22日数据
更为关键的是，数据往回退几天，佛山始终都是迁入热门城市前五名！
2月21日数据
2月20日数据
如此强劲的人口吸力，无疑是佛山经济、地产的重要支撑！
当然，最后，佛房网还是要装作漫不经心地小声提醒各位，备案价格高了还有一个好处——打起“75折”来，最起码亏的不多！
对于高企的备案价格，你有什么看法？不妨留言与我们一一分享！