记录婷婷的买房之路

全文约1656字，阅读时间5分钟

01

安家上海，刻不容缓

前段时间，有位客户从知乎联系到我们，想买一套法拍房。

夫妻俩的工作流水都很不错，之前都在杭州工作，因为很喜欢上海这个城市，近两年选择来上海生活，孩子也到上初中的年纪。夫妻俩告诉我们，原本他们计划先观察市场半年再买房，因为他们没有上海的购房资格，又担心其他破限购买房的方式太过冒险，不够稳妥，毕竟这可是夫妻俩半辈子的全部积蓄。

但是，突如其来的一场疫情改变了他们的想法，妻子婷婷说，“出了事情，才知道有个属于自己的房子多么重要”。

“在上海买套房”刻不容缓，夫妻俩趁着疫情休息期间，也在线上接触了不少做法拍房服务的机构，前后自己也参拍了几次，但由于自己算不清税费，搞不懂过户交易的流程，更不清楚房子到底是啥情况，不敢出价。

首付资金已经归拢到手里了，但迟迟找不到合适的房源实在是个大问题，婷婷那几天总是睡不安稳。那天，婷婷半夜又醒了，睡不着，阴差阳错点开了知乎，首页上正巧是我们刚发布的房源推荐，看着觉得不错，便私聊我们。

02

初见标的，很合心意

看中的这套标的位置在内环内，有学区名额，面积在一百三十平左右，三房，Lianjia的同户型挂牌价格是1060万，这套法拍房因为是二拍，起拍价只有483万。

由于疫情原因，拍卖行线下不组织看房，我们只好另辟蹊径，自己去碰碰运气，拍了同户型的二手房视频交给婷婷。三房两卫，四四方方，房型非常周正，婷婷刚看到户型就直说，“这房子实际使用率高”。婷婷老公也很满意，毕竟孩子想上的高中就在这附近，正好可以激励孩子考进好高中。

03

尽调之后，发现端倪

但是，这么好的房子，起拍价又这么低？显然不科学。房子因为什么被拍卖？为什么一拍流拍？为什么二拍起拍价这么低，却只有零星几个人报名？

这些，只有做完尽调才能清楚。

一天之后，法务小刘给团队反馈尽调结果：原来，是因为房主做比特币生意失败，不仅赔了很多钱，而且名下这套唯一稍好点的住宅也要被拍卖掉。

更震惊的是，这套房子实际持有人并不是房主。

十年前，房主的舅舅舅妈因为膝下无子，便想着让外甥代持，自己出全资买下这套房，希望将来老了外甥可以赡养他们。如今，房主的舅舅已经去世，只剩下年近八十五的舅妈，外甥前年因为比特币欠了不少外债，去年就已经查封过这套房子，但由于房主的妈妈和舅妈两位老人都在这里生活多年，情感上非常不接受，所以非常抗拒拍卖行看房。

第一次拍卖时，因为这套房子各方各面都很好，想要参拍的人很多，但最后都不敢拍，导致一拍流拍。这次二拍，还是这个原因，有两位老人占用，不敢拍。

04

低价拍中，顺利交房

幸运的是，我们通过律师找到了债权方，在多方的协调帮助下，我们联系到了这套房子的被执行人，想与他商讨这套房子的具体情况。

经过几番商讨后，被执行人主要对安置费用还有争议。法务告诉我们，如果希望顺利清房，就需在安置两位老人的事情上出一些补偿费，没有合适的补偿费，事情是很难办。团队的测算组也开始行动，重新出具一份新的测算表后，婷婷一家认为是在承受范围内的。有了这些动作，我们瞬间心里有了底。在接下来的交涉中，我们也主动为两位老人找房子，搬家，避免中途再生变故。

第二天，婷婷带着老公来办公室出价参拍，比对着Lianjia挂牌的同户型二手房到手价格，开始实时测算法拍房落地价格，最终以低于挂牌价260万的价格拍到，并且税费各付。

虽然清场的成本比二手房要高，但远低于260万的差价，光是计算上家税费就可以平衡掉清房成本（二手房市场税费下家全部承担，法拍房市场基本税费各付）。

拍中的之后的流程就简单多了，办贷款、拿裁定、审税、缴税过户。。。按照正常流程走，今年六月左右，夫妻俩就可以住进来。

项目结束后，团队复盘了一下，这次捡漏成交，主要是幸运使然，正巧有这样一对夫妻，正巧有这样一套房子，正巧有这么一群为了客户买房，凌晨一点还在对房子做细节调查、贷款预审、产调核实、流程节点全方位把控的团队。

但我们始终坚信，幸运总是留给那些不放弃希望为了同一个目标努力着的人。