租房纠纷: 有用的法律条款！

被同学坑，租到坏房子，想退被房东敲诈怎么办？

1. 各方当事人

当事人1—现任租客： LZ本人。 因为Euromaster项目有两年的课程，可以选择在欧洲多个国家进行，lz第二年选择来到德国Geisenheim University学习。 但LZ不会德语，决定来德国学习的时候又有些仓促，看房子的时候已经大部分都注满了。 后来看到当事人2贴出的学生宿舍房子果断入手（没想到是个大坑）。

当事人2—前任租客：同校同学将这个房子转租给了LZ。 他知道这个房子有多么不好，但是在租房帖子里根本没有注明，给LZ看得信息是宿舍网站， 上面样板房的照片到是不错。可是和这个房子的实际情况差十万八千里。

当事人3—房东：阿富汗移民，有钱有势，感觉不好惹 （或者装得很凶残）。 属于富豪投资了地产当做学生宿舍给学校用，手下有House Master打点日常琐事。老师谈起这个人，都是很不想招惹他的样子。

2 事件起因

被骗签约

当时签合约时，LZ在法国实习，这边的朋友也恰巧没有时间，因为想要赶快入手，因而在PDF上在邮件里签了合同.

申请退房

因为来了之后房子没有阳光，窗户正对的就是墙，LZ因为无法居住（有皮肤方面的问题）并且房东不提供换房，又无法在短期内找到人接替，和housemaster沟通无办法，决定与房东多付钱解除合同

交钱签合同退房

和房东商量，一共8个月的房租，每月272.2欧，减去LZ给了房东押金部分，减去交给前任房主半个月房租，我们达成协议额外交了600欧，两方决定解除合同，并且LZ归还了钥匙，签了解约协议。一共LZ给了前任租客半个月房租以及押金（683.1欧），给了房东600欧。此时已经为一天都没住过的房子无奈付了1283.1欧了。

3 纠纷描述

被房东追讨房租

房东在事情过去一个半月后又一次提及此事，他说明他应该收取三部分的钱，押金费用，半个月房租，额外的600欧。而实际下半个月房租，我没有付给他，而前任房主也认为他的合同结束了，没有关联。

威胁废弃退房合同

现在房东认为我给前任的半个月房租是无效的，他仍要这半个月的房费。他的理由是当时是并不知情，说给前任的房费不应该被扣除，我应该再交半个月房租。如果不交，他不会承认这份退房合同。

4 申诉证据

1.废除房租合同

在签退房合同时已经和房东结清，继续找我的麻烦。而LZ认为这个解约合同已经生效了。

2.原租房合同

因为LZ不懂德文，当时签得时候确实没能细细揣摩。这合同可能有不合理的地方， 我马上传上来给大家看看。

注：原合同里没有解除合同的描述内容，没有说在租期之内如果想解除合同需要付多少赔偿金。

5 寻求建议和帮助

弱点

不会德语

在德国没有熟人

不懂德国法律

Q1：LZ的case, 有没有办法杜绝房东持续的敲诈？（LZ知道第一个问题有点傻，但真的不想被当做软柿子捏再给他交钱。）

Q2： LZ的case,有没有办法在不请律师的情况下解决？ 有没有其他的机构可以帮忙（LZ刚刚来到德国，上了这个论坛以后才知道有律师险这些回事情。律师费好贵呀，LZ怕承担起来很困难）

Q3：LZ的case, 真的有必要打官司的话，有多少胜算？需要准备多少资金？ LZ应该去哪里找相关的律师咨询和上诉？

口福：本来就不该付他8个月的房租，就算签了合同马上昆房，也要按3个月的法定时间来，也就是说你最多给他3个月的房租！

couqiao：楼主貌似是 EM项目？找德国学校的coordinator （记得CC 项目的秘书）反映情况，学校有律师帮你出面。另外存好所有的证据，我觉得楼主能要回来一部分钱（最多赔三个月月租）或者有权利把现有的房子租出去。

宝宝猪：楼主当时其实不该赔偿1分钱。所有欺骗性质骗来的合约，可以在发现被骗后随时 widerrufen，不受任何合约里条款的限制。因此她该以前住户发虚假照片为由，立即解约，并要求房东退还全部押金。楼主应该注意，你签的房间房东是空8个月，还是在拿了你的钱以后又租出去了。如果他租出去，那么恭喜你，你已经给他的钱也可以拿回来。一间房在德国是不许重复出租，收双份房租的。

剑非凡：1. 引下列法条给房东，告诉他， 让他停止纠缠， 不然直接法庭见

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben。Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.

2. 整个租房过程都是你同学参与， 房东只是最后签字？ 如果是，你同学就是名义上的代理人-告诉你同学， 你的损失1000多欧必须他来付， 不然法庭见， 因为他有解释房子状况的义务：

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

§ 241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis

(1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen bestehen.

(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.

我知道你不会德语， 直接抄下来给他们，如果你的叙述有遗漏，则以上建议未必符合。

总之：

xiaorou：每个正规的租房合同都有如下规定。“在房客看完房之后，签订了此合同。”楼主没有看房，就签订了此房屋合同，之后又因为个人原因不愿入住。这期间产生的其他额外费用，该谁出一目了然。在德国签字就是同意，没人会留情面。房东拿着有你本人签字的合同，上了法庭，对楼主也没有任何好处。教训。以后签字前别鲁莽，宁可多花钱，睡宾馆，也不签没有看过的房子。

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