红盘追踪—第82期
楼市最新动态早知道
建面约509平1180万
上东区pro最后1套卖掉了！
突发！昨天推荐的上东区pro样板间已经被秒，509平1180万成交，项目终于彻底清盘！
接下来改善想买园区核心，能选择的楼盘变得更少了！来感受下残酷的市场：奥体锦麟铂悦府和阅湖湾盯着的人多，肯定要摇号，没有人才或者超强运气，买到机会渺茫；花语江南还有10来套底复，1200万起，价格略高。对于终极改善来说，总价控制1000万以内，又不用摇号，园区还有机会吗？就在近日，我们发现一波捡漏机会，中海上园湾推出全新复式大宅，建面335m²-445m²。总价大概800万起，单价低至2w出头，具体一房一价，以售楼处最新报价为准。
项目套数极少 来晚可能就没了
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据了解，中海上园湾其他房源早已售罄，部分房源已交付，目前已是现房状态。
最后10来套复式大宅一直没卖，此次作为新品推出，2个户型，建面约335m²和445m²，一共三层。
最小335m²户型如下，不论是设计感还是尺度感，都完美诠释了终极改善四个字。
上园湾最后10套复式大宅
样板间已经开放 扫码扫她预约
回到项目的区位来看，中海上园湾位于金鸡湖北——青剑湖。板块内多是低密洋房、小高层、别墅类产品，没有污染企业，生态环境极好，整体非常宜居。
商业配套上，南侧一路之隔就是龙湖天街；学校配套上，西侧紧邻多所学校，从幼儿园到高中15年教育链全配备。
一张图感受下，其中青剑湖学校是板块内口碑非常不错的学校，而南航附属中学是四星级高中，实力不容小觑。目前上园湾一、二期（即二三区）施教区已经划定，就是青剑湖小学+中学，查学区点我。
目前板块新房已陷入新房荒，中海阅湖湾需封顶销售，暂无明确入市时间，套数仅316套。
中海上园湾最后10来套底复，位置更加核心，一路之隔就是商业、学校，关键产品非常稀缺。据这2年的二手成交数据表明，在高端市场，房子越大，后期溢价越高。青剑湖的二手房就是如此，目前呈现两极分化局面。小户型勉强跑跑量，却卖不上价，大面积产品成交单价已破5w/m²，超过整个板块均价2w+/m²。中海上园湾复式虽不是纯正别墅产品，但由于项目为9-10F小高，产品形态上有媲美下叠的居住感。
