专访 | 美国绿色建筑委员会CEO：希望中国的市场份额能够超越美国
2008年，美国绿色建筑委员会（下称USGBC）首次来到中国上海，助力目前“中国最高”的上海中心拔地而起。
上海中心党委书记、总经理顾建平对《国际金融报》记者表示，虽然通过USGBC创立的LEED认证体系所需的一次性成本投入增幅为3%-5%，但其在随后为上海中心节省的运营成本非常可观。
经过多年的发展，中国大陆已经成为美国以外最大的LEED认证市场，目前已有1240个项目通过了LEED认证，认证总面积超过4800万平方米。
最新消息显示，10月23日，USGBC主办的第二届Green build国际绿色建筑大会暨博览会将在上海中心召开。
那么，USGBC这些年在中国发展的真实情况如何？面对庞大中国房地产市场，USGBC准备好了吗？
对此，《国际金融报》记者日前与USGBC的CEO 马晗以及绿色建筑认证委员会（GBCI）董事总经理杜日生，进行了一次诚挚的交流。
《国际金融报》记者：去年，USGBC屡屡与万达商业、SOHO中国等中国本土的房地产商达成战略合作，释放出一种将深耕中国市场的信号。但截至目前，USGBC主要的合作项目类型以商业地产为主，未来是否会大力拓展住宅市场的项目？
马晗：从五年前开始，我们在中国就已经非常活跃。去年，我们对中国市场越来越看重。在此期间，我们最大的变化便是在战略上的调整。
此前，USGBC的核心策略是发展生态系统，即与多方公司伙伴、第三方咨询公司（i.e. CBRE世邦魏理仕）进行合作。然后各个资深的咨询顾问、不同行业的领导者代表我们去指导企业、去做决定。所以USGBC没有大量曝光，仅是有USGBC的合作伙伴将我们的想法传递给市场。
因此，我们一方面汲取合作伙伴最先进的技术经验，另一方面也用最高标准去“检查”我们的合作伙伴。我们会不断去告诉合作伙伴，世界上某领域最先进的技术是什么，发展趋势是什么，到底如何做才会成功。所有的这一切都是围绕想法共享、相互激励、以促提升。
我们在商办楼建设方面有强劲优势，在养老住宅、生产设施、数据中心等方面也有不错的项目呈现。所以我们现在的扩张策略非常清晰，就是在每个已有相关布局的领域继续深耕，而不是只聚焦在我们最擅长的领域。
此外，我们的确要聚焦于住宅项目，因为住宅所承接的每一个家庭，他们关注点是快乐、健康、生活质量等，所以绿色住宅很重要。
《国际金融报》记者：现在住宅项目在USGBC的业务当中是否只占很小的一部分？如何在基数很小的情况下，去发展这方面的项目？
马晗：现在的确只占到很小的一部分。但我希望在未来的五年，住宅项目的体量能够发展到和商务办公楼同等的体量。
《国际金融报》记者：对于USGBC来说，中国市场已经成为除美国之外最大的市场。未来，中国的市场份额是否会超越美国？
马晗：你知道这不在我们可控范围内。目前，中国市场份额在USGBC全球项目中占比为3%-5%。从市场份额方面来看，虽然中国仍然只占到很小的一部分，但我们在中国的增速很快。对于任何C端还是B端消费者来说，他们在条件允许的情况下总会选择最好的产品。对于我们来说也是一样，我们希望在中国能够做到行业内第一，也希望中国的市场份额能够超越美国。
《国际金融报》记者：USGBC主要的盈利模式是通过LEED认证体系，帮助企业降本增效的同时收取一定的费用。这块是否是USGBC最大的盈利来源？除此之外，USGBC还有其他的盈利模式？
马晗：我们不是在做生意，我们其实是一个非营利性机构。我们收取的费用，都会返还给社会团体。像你刚刚提到的，LEED会员费用的确是我们盈利来源的一部分。此外，我们还做教育，还有类似于Green Build国际绿色建筑大会暨博览会这样的会议，第四种就是通过LEED认证的项目和获取LEEDERSHIP资格的人，我们会授予证书。
相较于一个项目的建造成本来说，我们收取的会员费用以及服务费用，是很小的一部分。我们收取的费用都会委托投资银行，去支持教育、社区活动等等。
《国际金融报》记者：所以USGBC是一个完全不盈利的机构吗？
马晗：在美国是非盈利性机构。但在中国，USGBC是盈利的。
《国际金融报》记者：绿色建筑和绿色金融之间的关系是什么？
马晗：说实话，现在二者之间的联系还不够紧密。我们希望有一天能够实现，银行只会放贷给发展绿色建筑的房产商，保险公司只给发展绿色建筑的房产商做投资。
我们相信，发展绿色建筑最快的方式应该是自上而下的，而现实状况是，我们93000个项目都是通过自下而上的方式实现的。
杜日生：现在我们是一个项目一个项目去推行绿色理念，但我们希望有一天，银行、保险公司以及其他投资者会站出来说，我们只投资绿色建筑。目前，绿色金融这块的发展还是有些慢。
马晗：其实，我们以上所描述的情况正在发生，现在已经有私募股权在投资绿债。
杜日生：目前在中国发行绿债的企业，有朗诗、太古地产等。当前市场上，绿债的平均利率大约在6%左右。