周六大家说：“劳动节”谁在劳动呢？
丁祖昱评楼市，独家原创点评。开发商真是韧劲很强的一类人，不管市场、形势、政策多艰难，永远都记着一句话：办法总比困难多。
丁祖昱：今天是小长假的第一天，我看朋友圈还是冷静了那么一会儿，比工作日要降温了不少。我想问问大家，长假第一天，地产人都在忙什么呢？
爱野：今天比较特殊，4月的最后一天是长假的第一天，有一些开发商忙着在卖房子，还有不少开发商忙着在催款。
小宇同学：催款？
爱野：四月份的回款啊！跟所有的客户确认一遍，首付款今天去哪里找你刷！
Rainbow：简直太拼了！
Totoro在杭州：朋友圈里合肥开发商在体育馆开盘，那叫一个大场面！
新疆表哥：people mountain people sea！
丁祖昱：今天朋友圈小广告打的厉害么？
帅哥石头：力度还是相当可以的！刚需盘尤其闹猛。
爱野：你们都收到了哪些小广告？
帅哥石头：碧桂园的，恒大的！永不消逝的电波！
舅舅：万科的！
Rainbow：万达的！绿地的！
爱野：都是刚需盘。。。。。。。。
Miss晓庆：我一个都没收到，今年五一的卖房气氛不够好。
Y教授：是的，我都做好了被中介公司把电话打爆的准备，结果打来的是装修公司的电话。
Rainbow：感觉合肥需求还是有长期支撑的，很多安徽的同事都不打算上海买房子，还是要回去养老。
Totoro：忧伤的是，合肥的房价现在也不便宜了。
丁祖昱：五一房企谁在忙？
二叔：看月底的成交数据就知道了，有的是在案场疯狂卖房子，有的是在朋友圈刷小广告给领导看。
丁祖昱：从一季度的数据可以看出来，我都替有些开发商捉急了！
新疆表哥：季度考试给了开发商挺大压力的，有些不速进则退了。
帅哥石头：远洋退步了。
慎娘娘：世茂退步了。
丁祖昱：万达退步了。
爱野：退步的大部分都是内部管控出了问题。
丁祖昱：大部分退步都是内部出了问题，一定伴随着拿错土地这出大戏。
慎娘娘：这话开发商应该听进去，战略性失误要买单两三年。
Y教授：原来节拍没踩对的开发商，现在都自己买单了。
丁祖昱：销售下滑是出问题最重要的特征之一。
爱野：一季度下滑比较多的还有谁？
新疆表哥：建业。
丁祖昱：只做河南市场，但是郑州的货量不足。
小宇同学：万达的下滑也厉害。
丁祖昱：对，前20强平均销售上涨88%，万达下降10%。
北京四哥：丁帅数据信手拈来。
丁祖昱：世茂上升了8%，但是和88%相比只是个零头，所以排名从第九位下降到第十九。
大长腿齐少：万达要把销售砍掉。
爱野：万达今年的目标是从1600亿下降到1000亿。
慎娘娘：万达想转型，未必会成功。
爱野：从2014年开始，万达就不再买地了，现在还是在消化库存的过程中。
大长腿齐少：万达希望以后文化旅游的销售超过商业的。
帅哥石头：难！文化产业没有天花板，但是世界范围内没有规模特别大的。
慎娘娘：迪斯尼公司2015年收入500多亿美元，市值1600多亿美元。
新疆表哥：娘娘威武！
慎娘娘：蚂蚁金服估值600亿美元，万达对标的金融坐标就是他们。
Miss晓庆：凭什么啊！
爱野：何德何能啊！
小宇同学：你们都太坏了。。。。。。。
丁祖昱：最近反正卖房子都比不过春节那阵子。
Y教授：上海市场下滑厉害，四月份比三月份下降的厉害。
丁祖昱：有一些都不敢一线城市拿地，心酸。
爱野：有些超过20%就不拿了，莫名心酸。
Rainbow：现在买二手房是合适的时机么？
Y教授：我感觉还可以等等，现在房东心态好多了。
丁祖昱：你们看好现在冒上来的几家开发商么？
爱野：没有雄心壮志，都是走着瞧跟风类型的开发商我不是特别看好。
Rainbow：你一句话概括了很多开发商。
小宇同学：你一句话概括了很多开发商。
Miss晓庆：很多被你对号入座了。
慎娘娘：这一期是苦口婆心型的内容。
丁祖昱：容易伤人。
大长腿齐少：良药苦口利于病。
丁祖昱：小长假的第一天，跟往年不同，今年的小长假是从四月份开始的，所以不少开发商还沉浸在四月份的回款指标里，有一些已经在开始卖五月份的房子里，整个四月份跟过去的三月份比，几乎是冰火两重天的局面，看朋友圈慢慢开始闹腾起来，我觉得开发商真是韧劲很强的一类人，不管市场、形势、政策多艰难，永远都记着一句话：办法总比困难多。
友情编辑：爱野
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