放风涨3000元/㎡！苏州一楼盘毛坯改精装，装修标准感人…
如果说起苏州的热门板块，吴江运东板块绝对是不能忽略的一个重要板块，单价便宜，发展潜力巨大，靠近上海，靠近园区……都是运动板块大火的重要因素。
今天我就来到了吴江运东板块的四季春晓和联发棠颂，四季春晓和联发棠颂两个项目上月已经开盘，开盘情况火爆，这两个盘预计本月下旬加推。
今天实地踩盘得到一些信息，感觉可以跟大家分享一下：
1、四季春晓本月下旬即将推出两栋高层房源，面积83㎡-89㎡精装三房，总价约150万-180万元；
2、四季春晓，现在已经开始预约，预约人数已经有500人左右；
3、联发棠颂本月将推出1栋高层和1栋洋房，面积98㎡、115㎡、120㎡，“装修”交付，高层预计1.9万元/㎡；
4、联发棠颂，洋房毛坯改装修交付，预计由2万元/㎡涨到2.3万元/㎡。
5、精装不包含中央空调、新风系统和地暖。
01
精装83㎡小三房，268套房源即将开盘
已经有500组客户预约
四季春晓：
项目所处运东板块，靠近四号线江陵西路，轨道交通便利；北面临近江陵快速路、山湖花园小学；南面靠近乐8商业广场及购物中心；西面是运河景观带、吴江商圈；东面靠近东环南延线。
四季春晓区位图
今天上午我来到售楼处，通过了解，四季春晓预计本月下旬到月底会推出11#、16#楼高层项目，共计房源268套。其中11#楼32层，16#19层。
楼栋分布/沙盘图
据现场人员介绍，即将推出的高层，因为目前工程还没建设超过5层高，暂时没有领取预售，但已经开始预约，到现在已经预约500多人。现在预约，需要中国银行银行卡一张，冻结资金10000元截图。
工程已经进展到地面阶段，预计很快能够领取预售
本次加推房源预计总价150万元-180万元，换算单价约1.8万元/㎡-2万元/㎡。
跟销售聊天截图
据悉，本次推出房源面积有83㎡、84㎡、85㎡、88㎡、89㎡。虽然都是小户型的房子，但是都是三房设计，其中83㎡-85㎡都是三房两厅一卫，88㎡、89㎡是三室两厅两卫设计。以下户型图仅供参考。
83㎡户型图/三室两厅一卫
三室两厅一卫模型图
88㎡户型图/三室两厅两卫
三室两厅两卫模型
目前吴江运东板块新房只有大运河府是现房销售，四季春晓交付时间在2021年，项目目前还未公开样板间，预计本月中旬公开样板间或者开盘不公开样板间。但是目前交付品牌已经制定出来。
四季春晓交付品牌
02
改善神盘，本月加推，毛坯洋房改装修，涨价3000元/㎡
精装标准不含中央空调、新风系统和地暖
联发棠颂
项目所处运东板块，靠近四号线江陵西路，轨道交通便利；北面临近江陵快速路、山湖花园小学；南面靠近乐8商业广场及购物中心；西面是运河景观带、吴江商圈；东面靠近东环南延线，项目与四季春晓相接。
区位图
据我在现场得知，预计本月22号，项目加推1#、9#楼，其中1#楼是34层高层，9号楼是10层洋房。高层有98㎡和115㎡两种户型，洋房只有120㎡一种户型。
加推楼栋示意
根据现场得知，本次加推高层单价跟之前预计相差不大，大概是1.9万元/㎡，装修交付，而洋房则是毛坯改装修交付，房价比上次开盘价格预计上涨3000元/㎡。
联发装修家居标准
但是，当我问到装修交付标准中的中央空调、新风系统、地暖的时候，销售人员竟然告诉我，这些全都没有。而且样板间门口的交付标准中没有中央空调、新风系统和地暖。
交付标准
本次加推高层有98㎡和115㎡两种户型，洋房加推还是120㎡户型。目前样板间已经公开，以下户型图、样板间仅供参考。
98㎡户型图/三室两厅两卫
客厅：客厅与餐厅有机结合，增加空间感。
卫生间：双卫设计，更为注重家庭卫生。
卧室：主卧套间设计，悠享居住体验。
115㎡户型图/三室两厅两卫
客厅：客厅空间，南北通透。
餐厅：客厅与餐厅融为一体又各自独立，通透布局， 享受自在生活。
书房：书房与卧室上下紧密相连，营造优雅生活空间。
主卧/样板间
厨房/样板间
客厅/样板间
餐厅/样板间
03
多盘抢跑，升值潜力巨大
运东神盘不断，配套还需完善
项目周边配套、二手房价格一览
1、交通方面有，东环南延，距离四号线江陵西路站直线2公里；
2、附近的教育资源有吴江高级中学、阳光小学；
3、商业有欧福德生活广场、万亚购物中心等，去欧福德生活广场开车约5分钟。
我盘点了一下运东目前在售新房的楼盘，接下来的年中多盘有加推计划。其中纯新盘大运河府正在申请销许，上月就传来开盘消息，但是到现在都没能领取销许。置业顾问表示预计价格低于19000元/㎡，毛坯房源，准现房，预计年底交付。
刚刚加推过的千邑悦庭仅有少量洋房在售，后期的高层房源加推时间待定。
运东楼盘信息
……
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