一边跌幅25%、一边涨幅15%，佛山迎来最极端的两级分化
一边首付分期、渠道拓客、以价换量等多管齐下，依然门可罗雀。
一边虽受到疫情一定影响，但需求犹在，量价齐升。
佛山楼市步入两极分化已有一段时间，市场一半冰水，一半火焰。
先来看看三水，市场下行期间，这个曾经广州客、投资客占了多数的区域，下降也是最明显的。
从安居客截取的近一年三水城区西南一手房均价，2019年7月西南均价是12090元/㎡，至目前6月最新数据显示，该区域均价约10871元/㎡，整体下降10%。
而更为偏远的芦苞情况更加不乐观，目前房价对比2019年7月，整体下降约25%。
而作为主城区的禅桂，发挥则相对稳定得多，虽然今年年初受到疫情的影响，不少项目为刺激市场也增加了折扣，但自4月起，大部分楼盘折扣已取消，价格基本恢复年前水平，部分项目更实现了微升。
佛山楼价天花板千灯湖板块，一年内片区均价上升了4000元/㎡，均价正式突破3万元/㎡，上涨幅度达15%。
而传统老城区祖庙板块也不甘示弱，升幅虽不及千灯湖，对比上一年年底甚至有些许回落，但一年内升值幅度也接近10%。
除了价格上的差异，成交量环比上，各区也有不同的分化，禅城、南海、顺德5月住宅成交面积分别环比上升13%、4%以及26%，热度逐步回升。而三水、高明两区5月成交环比下降19%以及2%。
除了大数据，综合近期佛山新城龙光玖龙玺、绿岛湖龙光玖龙臺等主城区纯新盘的开盘盛况，加上保利天悦、时代天韵、岭南天地怡廷等市中心项目实实在在的加推微涨，不难看出中心板块行情在迅速恢复。
当然，并不是所有城区项目价格，在今年的冲击下依然保持稳定，如城北的保利水木芳华、南庄华润置地玖悦也在今年年初有一波不小的促销优惠，成功走量，然而，主城区这类项目寥寥无几。
玖悦
而对于城郊板块的项目，要坚持价格平稳更为不易。如此前佛房网报导的听音湖弘阳时光天樾，目前均价约1.4-1.5万元/㎡，更推出了几套1.3万+/㎡的特价单位，比起项目首开时1.5-1.6万/㎡的均价，下降了不少。
而三水更不用说了，即使是三水城区的项目，大部分都有不同程度的价格促销活动，以价换量。如果这个时候三水高明的哪个项目还能维持一二年前的价格，开发商真的是做了最大的努力。
市场下行之下，目前城郊市场最大的问题是：客户更为冷静了，比起楼市火热阶段的“冲动消费”，客户更加相信已存在的价值，市中心汇聚了全市最优质的交通、商业、教育、市政等配套设施，加上人才购房政策，限购区对外地购房者也更为友好，在可选择的范围里，会有更多人倾向于选择市区置业，为市区楼价稳定起了巨大的支撑。
城市中心
而对比部分偏远地区，投资客全线收缩，若区域供应量依然巨大，对市场来说更是灾难。
需求减少，供应持续，楼盘间的竞争越大，有的时候竞品无底线的降价就是压倒友商的最后一根稻草。而大降价背后很可能是大减配，最后购房者含泪买单。
一边三水芦苞一年跌幅25%，一边千灯湖一年升幅15%，这就是当下最极端最真实，两极分化的佛山楼市。
不敢说主城区住宅最抗跌、最保持、最安全，但是当泡沫褪去，谁更有价值，一目了然。
自2018年年底以来，佛房网就一直倡导，在满足通勤便利的条件下，各位买房要看准限购区、地铁沿线。多走多看多比较，遇到合适的，可以考虑出手了。
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