1.9-2.2万/㎡！ 刚刚，君华香蜜山备案价出炉！地价位列火炬TOP1!
火炬楼面价TOP1地块所在项目来了！
日前，中山发改局公布新一批房价备案，房频君发现，君华香蜜山花园一期（3-5幢）通过备案，其价格在1.9-2.2万元/㎡之间。
值得一提的是，在中山楼面价中分列TOP4和TOP6! 在火炬地块楼面价中，君华香蜜山0115地块楼面价为13741元/㎡，为目前火炬最高。
01.
备案价1.93-2.23万元/㎡！
总价173万起，首付52万起
目前君华香蜜山花园公示备案价的为一期（3-5幢），从备案表中可以看到，3/4/5幢均是17层，每层4户，有88㎡/96㎡/106㎡/116㎡四个面积段（个别户型或有1㎡误差），共201套！
目前房频君也拿到了这几栋的备案价，根据公示，该项目备案均价为1.93-2.23万/㎡之间，总价在173万-247万元之间！
备案单价最高为22361元/㎡，出现在4栋101单位，建面约96㎡；最低单价则出现在5栋，为5栋101单位，建面约96㎡，单价均为19261元/㎡。
总价上，最低总价出现在5栋103单位，建面约86.9㎡，总价173.46万元！最高的则为4栋1602单位，总价247.27万元！
在首付上，按照三成计算，首付约在52-74万之间。
备案价如下，可以上下滑动以下表格查看备案价！
一期3幢备案价
一期4幢备案价
一期5幢备案价
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据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。
假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，最低可售卖价格范围为16371.85-19006.85元/㎡，在价格上区域内对标的楼盘或是招商云鼎府！
02.
君华破纪录拿双地
3/4/5幢已经封顶！
在2017年8月3日，经过236轮激烈竞拍，君华地产以总价17.21亿+131520㎡人才房配建，拿下火炬0116地块，折合楼面价13196元/㎡，这个楼面价目前排在中山top6！
次日，W15-16-0115地块也经过74轮竞拍才被君华收入囊中，总价4.77亿元+37920㎡人才房，折合楼面地价13741元/㎡，目前其还是火炬楼面价TOP1，记录仍未被打破。
|君华香蜜山两宗地块
两宗地块位于火炬华佗山，位置优越，周边中小学等配套密密麻麻，楼盘众多。
|君华香蜜山最新卫星图
君华将两宗地合并开发，打造君华香蜜山，目前，香蜜山一期的三栋住宅已经价格备案, 基本是即将开卖的节奏。
从航拍中，可以看到1、2栋应为人才房，3-5幢为住宅，位置在项目东南角，与君华新城的楼栋几乎无缝对接。
从现场也可以看到，3/4/5幢已经封顶，外立面也已经装修完毕，已经具备开售条件。
|君华香蜜山已建的1-5幢
而除了这几栋之外，可以看到君华香蜜山大部分区域桩基仍未进场，还是挖掘机平整土地阶段。
|君华香蜜山地块现状
03.
君华仍有地价破万项目
君华天和项目进展不大！
此外，在火炬，除了君华香蜜山项目，在2017年11月2日，君华地产还在火炬拿下另一宗地块，楼面价同样破万！
该宗地块是中山天和温泉度假村项目地块，土地总面积45880㎡（折合68.8199亩），起始总价2.3亿元。
当时吸引10家房企参与，经过91轮角逐，君华地产最终地块7.4亿元+15701300元建筑物价值拿下，溢价率高达229%，折合楼面价10981元/㎡。
目前，君华天和项目进展不大，地块上仍是废弃的游乐园且外围都是杂草（点击回顾）。
|地块现状图 摄于2020/11/25
最后，君华这两个项目在火炬开发区这个位置都不错，楼面地价都过万，君华香蜜山目前1.9-2.2万元/㎡的备案价，大家怎么看？