带租约提前出售，房东需支付15万违约金！？
买学区房挂户的家长朋友，多数都会另外租房陪读，而挂户的这套房也会用于出租！
那么，这当中就很有可能会遇到和今天故事类似的坑~
赞花儿
欢迎今天分享故事嘉宾！德佑实小店—王炬！
经纪人
谢谢大家，我马上就开讲！
这个故事发生在2018年~
当时有个房东因为想置换一个面积更大的房子，但是又没有购房资格，所以想卖掉其中的1套。
经过沟通，房东要卖的那套，当时是租给别人用来经营民宿，装修的很有特色，听说花了不少钱~
而他们之间签的租约是：6年，当时正处于第3年。
我：“房东大哥，你卖房子的事情和租客沟通没有啊?”
房东：“嗯，我前天给他打电话说了的！你们直接卖吧！”
听房东这样说，我们也就按正常操作，把房源挂牌出售~
后来陆续有不同的客户咨询，在经历了几组带看之后，终于有个客户看起了！
“嗯，这个房子装的很巴适哦~
买来就可以拎包入住！
我也懒得自己装修！”
客户还让我们约房东见面，再谈谈价格等等，合适的话就定了~
第二天，我们三方见面，客户很有诚意，房东也着急腾资格，两位相谈甚欢。
房东：“兄弟，我给你说嘛，
我这套房子真的是好，你看户型好标准！
而且我是诚心卖的哈，你去对比哈价格！
那些跟我一样的都要贵几万！
客户：“大哥，我看房子也看了好几个月了，
你这套我是真看起了！
你再相因点儿~
合适我们今天就把合同签了！”
一来一往，没用多长时间他们就谈妥了！
但是，这套房还剩了3年租约的嘛，想到这个问题，我就提醒房东客户，合同里最好是把租约到期的时间约定好！
房东听了马上就轻笑了一声~
“这么小的事情，写啥子合同哦，
我跟那个租客说一声就是了，
莫整那么复杂！”
而和房东聊的非常投缘的客户，也觉得关系不大~于是，关于租约这一条，就只是在合同里约定了：房东和租客协商解决。
客户见房东胸有成竹，而且合同也约定了，也就正常转付了5万定金~
可是！！
后来事情并没有想的那么简单~
房东告诉我们，他回去翻了租房合同，结果发现，条款里写的是：如果提前出售房子，房东需要支付违约金和装修成本！
算了一下，所有加起来大概15万！
房东傻眼....
他想着去和租客好好摆一下，结果那会儿民宿生意又不错，租客非常不愿意解约！
租客：“我就一句话，要么就租满6年，
租不满那就按合同约定的走！
房东跑来跟我哭诉，说他也没办法协调，于是让我把客户约到一起沟通，最后，房东把定金退了，赔偿了客户5000元。
三方解约，收场。
注意事项：
1，购买二手房需注意，如果房子有长期租约，在签约时候，需要注意房屋交付条件；
2，如果是出租给民宿，或者包租公司，一定要检查租赁合同，然后违约责任先确定好。
3，买卖不破租赁，协议里一定和业主确认好腾房时间，以免签约后有后续麻烦！
经纪人
相信很多家长朋友买的挂户学区房都租出去了，那么以后如果要卖，就一定要注意了哦！
赞花儿
嗯嗯，希望今天分享的故事能帮助到大家！感谢收看~
赞花儿
也感谢王炬的分享，谢谢！
经纪人
好的，不用客气！
赞花儿
那我们下期再见！